第一部分：10技術(shù)應(yīng)用

標(biāo)準(zhǔn)化

植物：通過分析建筑形態(tài)和周邊環(huán)境特征，采用“植被氣候區(qū)定位-項(xiàng)目分析-項(xiàng)目分區(qū)-植物配置”的標(biāo)準(zhǔn)化流程，實(shí)現(xiàn)住區(qū)園林的模塊設(shè)計(jì)。

華南地區(qū)十字單體建筑周邊綠化定型

景觀：從功能角度分解社區(qū)景觀，實(shí)現(xiàn)各模塊的標(biāo)準(zhǔn)化方案；節(jié)點(diǎn)模塊統(tǒng)一模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定各功能塊的標(biāo)準(zhǔn)組合形式。

標(biāo)準(zhǔn)化場地方案

“標(biāo)準(zhǔn)化以通用為目的，沒有實(shí)現(xiàn)多樣化的標(biāo)準(zhǔn)化不是真正的標(biāo)準(zhǔn)化?！弊≌a(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化必須回歸原點(diǎn)，向制造業(yè)學(xué)習(xí)，

工業(yè)化
隨著工業(yè)化技術(shù)廣泛的推廣和應(yīng)用，萬科推行工業(yè)化的目標(biāo)有了更為清晰的指向，叫做“兩提一減”，即提高質(zhì)量，提高效率，減少對人工的依賴。2014年，萬科完成工業(yè)化總面積為1474萬㎡，其中PC預(yù)制項(xiàng)目為202萬㎡，占比13.7%，其他為鋁模、全砼外墻、內(nèi)墻條板等兩提一減的工業(yè)化項(xiàng)目。

此外，萬科在今年完成了工業(yè)化的成本對標(biāo)，針對各工業(yè)化體系的設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件成本數(shù)據(jù)進(jìn)行了歸類整理，并以各區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化樓型進(jìn)行成本測算，統(tǒng)計(jì)得到成本對標(biāo)的各維度指標(biāo)，包括PC外墻板鋼筋含量等7項(xiàng)應(yīng)控制指標(biāo)，外墻板跨度等6項(xiàng)宜控制指標(biāo)，為工業(yè)化應(yīng)用的提供了明確的成本指引。

產(chǎn)品數(shù)據(jù)化
2014無疑是BIM進(jìn)入實(shí)質(zhì)性應(yīng)用的關(guān)鍵一年，BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）的三維可視化技術(shù)，使建筑產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)維都在可視化的狀態(tài)下進(jìn)行。利用BIM的三維技術(shù)在前期可以進(jìn)行碰撞檢查，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，減少返工并提高施工質(zhì)量。通過BIM數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)建，以快速提供支撐項(xiàng)目管理所需的數(shù)據(jù)信息，有效提升施工管理效率。

在BIM模型和數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，萬科聯(lián)合廣聯(lián)達(dá)和中建四局共同開發(fā)工程管理平臺(tái)，并在東莞建研基地植物園與宿舍項(xiàng)目上嘗試應(yīng)用，以實(shí)現(xiàn)施工過程中產(chǎn)生的工人、工時(shí)、工序、工效以及成本等數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集固化。

工程管理平臺(tái)架構(gòu)與主要功能

進(jìn)度編制與模型掛接

模型計(jì)量

熱帶雨林植物園

宿舍

綠色建筑
綠色標(biāo)準(zhǔn)評(píng)級(jí)層面，即將頒布實(shí)施的新綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有較大變化：1、評(píng)審從選項(xiàng)制變?yōu)榇蚍种?，更?qiáng)調(diào)各方面的均衡性；2、新加入施工管理環(huán)節(jié)，運(yùn)營標(biāo)識(shí)難度加大；3、更加鼓勵(lì)新技術(shù)、新材料的應(yīng)用。針對新綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，綜合成本因素考量，對萬科一星、二星、三星建筑的技術(shù)選擇和匹配進(jìn)行了優(yōu)化。2014年萬科累計(jì)完成綠色星級(jí)評(píng)級(jí)項(xiàng)目923.7萬㎡，其中綠色三星項(xiàng)目261.8萬㎡，二星項(xiàng)目170.8萬㎡，一星項(xiàng)目491.1萬㎡。

綠色設(shè)計(jì)層面引入了參數(shù)化設(shè)計(jì)。采用參數(shù)化分析工具指導(dǎo)產(chǎn)品性能設(shè)計(jì)，包括自然通風(fēng)模擬、自然采光、遮陽分析、噪音分析等計(jì)算工具，令萬科住區(qū)的外部環(huán)境在自然條件下達(dá)到更為理想的舒適狀態(tài)。

檢測
建材是否利于健康已成為近年來客戶日益關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為定義好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。到2014年底，萬科檢測中心已有9個(gè)實(shí)驗(yàn)室建成投入運(yùn)營，包括基礎(chǔ)建材、裝修耐久、室內(nèi)環(huán)境、水暖衛(wèi)浴、水質(zhì)、給排水、抗震、降噪等，覆蓋百余種材料部品，實(shí)現(xiàn)了對產(chǎn)品質(zhì)量的全流程控制。下一步萬科計(jì)劃在全國多個(gè)城市建設(shè)檢測中心和相關(guān)實(shí)驗(yàn)室，為行業(yè)提供產(chǎn)品評(píng)級(jí)檢測等服務(wù)。

干法工藝
萬科通過高效工法實(shí)驗(yàn)樓的建造，全面引入了干法施工工藝，針對建筑的結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、設(shè)備傳統(tǒng)建造方法進(jìn)行了革新，共完成24項(xiàng)工藝、31項(xiàng)部品、18項(xiàng)材料、26項(xiàng)工具、21項(xiàng)設(shè)計(jì)研究。其中在干法地磚、鋁蜂窩板一體成型整體衛(wèi)浴、干法廚房、干法掛板上取得了突破，今后室內(nèi)裝修將更多地采用工業(yè)化部品，干法工藝大幅減少了濕作業(yè)，使得現(xiàn)場施工更為高效和簡單，裝修質(zhì)量更為穩(wěn)定。

干法地磚鋪設(shè)

整體衛(wèi)浴完成效果

除霾行動(dòng)
面對室內(nèi)外空氣質(zhì)量堪憂的現(xiàn)實(shí)，為了保證客戶室內(nèi)居住的健康，研發(fā)了除霾新風(fēng)系統(tǒng)的技術(shù)方案。與傳統(tǒng)空氣凈化產(chǎn)品相比，新一代技術(shù)體系支撐的除霾方案最大亮點(diǎn)在于能保證引入室內(nèi)的空氣質(zhì)量達(dá)到自然風(fēng)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，即PM2.5小于35ug/m3，而普通居住區(qū)空氣質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)為PM2.5小于 75ug/m3。此外，新產(chǎn)品在性能、使用壽命、噪聲控制上均制定了最高等級(jí)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

4月下旬，由萬科倡議，以中城聯(lián)盟為核心，聯(lián)合國內(nèi)20多家設(shè)備廠商在南京共同舉行了 “除霾行動(dòng)”發(fā)布會(huì)，正式宣告向室內(nèi)空氣凈化設(shè)備領(lǐng)域進(jìn)軍。萬科與設(shè)備廠商在5月份啟動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)品的試制生產(chǎn)，下半年開始樣機(jī)測試，逐步推向市場。

除霾新風(fēng)系統(tǒng)圖

除霾新風(fēng)系統(tǒng)關(guān)鍵指標(biāo)

UHPC
超高性能混凝土（Ultra-High Performance Concrete，簡稱UHPC）以超高的強(qiáng)度、韌性和耐久性為特征，可顯著改善傳統(tǒng)鋼筋混凝土的不足，在本質(zhì)上是鋼和混凝土共同融合的新模式。

UHPC通過使用超高性能活性粉料與高強(qiáng)纖維獲得超高的抗壓，抗彎以及耐久性，具有力學(xué)性能高、內(nèi)部鋼纖維網(wǎng)絡(luò)、拌合物流動(dòng)性高等優(yōu)點(diǎn)。使用UHPC制作超薄以及異型構(gòu)件，可完成普通混凝土無法實(shí)現(xiàn)的塑形效果，為建筑外形設(shè)計(jì)提供了更為廣闊的可實(shí)現(xiàn)空間。萬科的材料達(dá)人們通過對原料、制作工藝和流程的研發(fā)，實(shí)現(xiàn)了UHPC外立面墻板的試生產(chǎn)，并為UHPC小橋和實(shí)驗(yàn)樓外立面的應(yīng)用奠定了基礎(chǔ)。

UHPC外立面墻板，在開孔率超過70%情況下厚度僅50mm

建研基地人工湖UHPC步行橋

建研實(shí)驗(yàn)樓UHPC外立面

公建節(jié)能
商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)是萬科城市配套服務(wù)的新進(jìn)發(fā)展方向，而商業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能優(yōu)化也成為考慮的重點(diǎn)。萬科在對大量商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，制訂了統(tǒng)一的能源管理平臺(tái)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括底層數(shù)據(jù)采集點(diǎn)數(shù)、采集位置、采集頻率、數(shù)據(jù)分類標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)計(jì)格式、軟硬件技術(shù)的規(guī)范和要求。通過建立能源管理平臺(tái)，以運(yùn)行數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行對標(biāo)管理，用于反饋指導(dǎo)設(shè)計(jì)，切實(shí)降低商業(yè)項(xiàng)目的能耗水平。

統(tǒng)一的能源管理平臺(tái)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

萬科集團(tuán)能源管理平臺(tái)

熱帶雨林植物園
經(jīng)過一年的規(guī)劃設(shè)計(jì)，位于東莞松山湖建研基地的萬科熱帶雨林植物園正式破土動(dòng)工，這個(gè)植物園主要從事植物多樣性、植物習(xí)性與環(huán)境、群落化配置的研究，研究的成果除了滿足萬科社區(qū)生態(tài)園林建設(shè)的需求之外，有著更為豐富的寓意：通過對建筑、環(huán)境和生態(tài)的持續(xù)考察和關(guān)注，探索社區(qū)、城市與自然可持續(xù)發(fā)展的模式。這跳出了純粹的商業(yè)范疇，展現(xiàn)著萬科作為行業(yè)領(lǐng)跑者的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

第二部分：萬科提高質(zhì)量的新式武器

萬科自啟動(dòng)“千億計(jì)劃”開始 ，每年委派管理和技術(shù)骨干遠(yuǎn)赴日本施工現(xiàn)場進(jìn)行研修學(xué)習(xí)。

日本企業(yè)嚴(yán)密的計(jì)劃管理、工業(yè)化生產(chǎn)、干法施工、穿插作業(yè)等生產(chǎn)方式令萬科的研修學(xué)員們感到震驚，而其種類繁多的設(shè)備、工具、部品也令人大開眼界。
為了實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化流程作業(yè)，萬科逐漸將施工設(shè)備、工具部品納入了研發(fā)范圍。逐步開發(fā)出一套適合所有工藝流程配套的工具，使得作業(yè)過程更加高效、有序，保證產(chǎn)品質(zhì)量更穩(wěn)定和更可靠。今天就讓大家見識(shí)一下萬科的新式武器：

秘密武器1：陶瓷振動(dòng)器

由于瓷磚與基層粘接劑結(jié)合不均勻，氣泡難以溢出，從而會(huì)產(chǎn)生空鼓開裂風(fēng)險(xiǎn)。針對此類問題，通過便攜式震動(dòng)設(shè)備，輔助振搗使氣泡快速溢出，使得基面和磚體背面粘結(jié)均勻，提高粘接強(qiáng)度和作業(yè)效率。

秘密武器2：電動(dòng)鋼筋綁扎機(jī)

傳統(tǒng)鋼筋綁扎采用手工作業(yè)、人海戰(zhàn)術(shù)，不僅效率低、勞動(dòng)力大，而且鋼筋交叉綁扎不牢固，易松脫。便攜式電動(dòng)鋼筋綁扎機(jī)采用14.4V鋰充電池，充滿電可用4小時(shí)，自動(dòng)輸送、綁扎、剪切扎絲，使得快速綁扎并牢靠，速度2~2.5秒/點(diǎn)，約是傳統(tǒng)2倍(傳統(tǒng)人工綁扎4~5秒/點(diǎn))。

秘密武器3：高精度膩?zhàn)哟蚰C(jī)

膩?zhàn)哟蚰C(jī)
墻面膩?zhàn)訖C(jī)械打磨法，即采用吸塵式電動(dòng)打磨機(jī)對室內(nèi)外的找平膩?zhàn)訉舆M(jìn)行快速打磨，做到少揚(yáng)塵，使得膩?zhàn)用婀饣?、平整，起到裝飾作用。工藝優(yōu)點(diǎn)：施工效率是傳統(tǒng)手工打磨4倍，大大縮短了工期，減少了勞動(dòng)力。

手持式膩?zhàn)哟蚰C(jī)

桿式膩?zhàn)哟蚰C(jī)

秘密武器4：高速膩?zhàn)訃娡繖C(jī)

膩?zhàn)訃娡刻娲鷤鹘y(tǒng)手工刮膩?zhàn)?，通過液壓增壓泵，將吸入的涂料增壓輸送到無氣噴槍，經(jīng)過高壓軟管最后在無氣噴嘴釋放液壓，將液體膩?zhàn)訃娡康交?；具有高效快速、?jié)省人工、一次性施工范圍大、上膩?zhàn)泳鶆虻奶攸c(diǎn)，適用于內(nèi)外墻膩?zhàn)訉邮┕?。工藝?yōu)點(diǎn)：施工效率2000~3000㎡/臺(tái)班，是傳統(tǒng)人工150~200㎡/天的10倍效率。

秘密武器5：電子測平儀

利用連通器原理，將液體儲(chǔ)存在容器中，移動(dòng)手持標(biāo)尺，可快速測量某處相對標(biāo)高差值；可覆蓋50m半徑范圍；設(shè)備構(gòu)造：儲(chǔ)液器、水平管、手持標(biāo)尺、底盤。工藝優(yōu)點(diǎn)：樓地面精度找平隨測隨找，快速測得標(biāo)高值，即時(shí)讀數(shù)不需要計(jì)算。

秘密武器6：混凝土收光鞋

塑料PE材質(zhì)，分?jǐn)偯娣e大；不滑、質(zhì)輕，直接套在腳上，操作簡單。用于混凝土收光時(shí)不踩踏，不留腳印。利于樓地面成品保護(hù)。

秘密武器7：專用砂漿壓槍

用于窗框、門框、內(nèi)墻板嵌縫的砂漿塞縫灌壓，將密縫均可填充密實(shí)，是手工塞縫的兩倍速度。

秘密武器8：鋼管扣件保護(hù)套

鋼管腳手架搭接時(shí)采用扣件連接，扣件外凸鋒利的毛刺易刮傷操作工人；采用扣件保護(hù)套，軟質(zhì)PVC，將扣件毛刺進(jìn)行覆蓋，可以保護(hù)扣件減少雨水銹蝕，并保護(hù)工人免受刮傷。

秘密武器9：陶鋼筋保護(hù)帽

在施工作業(yè)時(shí)將外露的鋼筋端頭保護(hù)起來，一方面防止工人施工作業(yè)時(shí)意外劃傷或戳傷；另一方面保護(hù)鋼筋，不易生銹，在以后連接構(gòu)件時(shí)更易操作。

秘密武器10：陶門窗保護(hù)卡

系發(fā)泡珍珠棉，壓制成門套外形，使用范圍精裝施工階段，扣在門窗框上，減少撞擊破壞，保護(hù)門框，作為成品保護(hù)，可重復(fù)利用；安裝、移除便捷。基礎(chǔ)參數(shù)：發(fā)泡珍珠棉，異形；尺寸：100mm、140mm、240mm。

秘密武器11：防漲模U型卡

成品“U”形朔料墊塊，可重復(fù)使用，墊于螺桿背愣鋼管模板之間，避免混凝土完成面螺桿處微漲模。

秘密武器12：卡扣式壓邊條

屬于硬質(zhì)PVC，長2米，設(shè)通長U型槽，壓邊條卡入U(xiǎn)型槽中，進(jìn)行連接，有效解決地暖造成的木地板與瓷磚交接崩裂的問題。

秘密武器13：結(jié)構(gòu)高精度找平?jīng)_筋件

屬于硬質(zhì)PVC，按高度分有100/120/130/140/150mm等種類，誤差為+0.2mm；與鋁模板結(jié)合使用，安裝簡易快速；強(qiáng)度高（抗壓7.5MPa），抗滑移，可精確控制樓板厚度；作為沖筋件，以頂面為找平基準(zhǔn)進(jìn)行混凝土樓面找平收光，可以實(shí)現(xiàn)平整度實(shí)測2m靠尺（0，5mm）合格率100%。

秘密武器14：定型鋼筋馬凳

馬凳，它的外形象凳子故俗稱馬凳，也稱撐筋。用于上下兩層板鋼筋中間，用于固定上層板鋼筋，并作為樓板混凝土保護(hù)層控制措施。馬凳筋作為板的措施鋼筋是必不可少的，從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)角度也很重要。傳統(tǒng)的馬鐙做法是工人采用鋼筋在現(xiàn)場切割、焊接，加工量大，尺寸精度控制差，抗壓強(qiáng)度低且容易銹蝕。
新型定型馬鐙由工廠定型加工所得，底部撐角有兩道防銹工藝，符合各種工況和樓板厚度。布置間距則為@1000*1000，可以精確控制樓板厚度和鋼筋保護(hù)層厚度，拆模后無需擔(dān)心銹蝕風(fēng)險(xiǎn)。

秘密武器15：FRP夾心墻連接件

用于外墻夾心保溫兩側(cè)混凝土的連接，構(gòu)造形式為：結(jié)構(gòu)墻體——保溫層——外頁墻，埋入墻體內(nèi)部。FRP筋體具有較高的抗拉、抗折強(qiáng)度，具有耐酸堿和紫外線能力強(qiáng)，可以作為結(jié)構(gòu)構(gòu)件使用。

秘密武器16：三段式對啦螺桿

用于墻體模板拉結(jié)，防止混凝土澆筑時(shí)漲模。構(gòu)造形式：兩端為可拆卸重復(fù)利用的塑料端頭，中間為鋼拉桿（不拆卸）。優(yōu)點(diǎn)：實(shí)現(xiàn)模板對拉對撐，確保墻體尺寸精度。

以上分享的成果，均來源于萬科工地上十多萬工友工匠的智慧結(jié)晶。通過工具部品的研發(fā)和推廣，有助于工人習(xí)慣用工具和材料來保證每道工序的質(zhì)量，而不是依賴個(gè)人的技能。

注：

混凝土收光鞋、FRP夾心墻連接件、瓷磚振動(dòng)器、砂漿壓槍、鋼管扣件保護(hù)套、鋼筋保護(hù)帽、門窗套保護(hù)卡、防漲模U型卡、卡扣式壓邊條、結(jié)構(gòu)高精度找平?jīng)_筋件為專利產(chǎn)品

本文出處： http://url.cn/U8XLSB

來源：工程質(zhì)量

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