中心關(guān)于落實(shí)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的通知

各分中心、管理部，機(jī)關(guān)各處室，各受委托銀行：

為貫徹落實(shí)西安市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（市政發(fā)[2017]23號(hào)）文件精神。現(xiàn)就個(gè)人住房公積金貸款政策調(diào)整通知如下：

一、繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%；對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。購(gòu)買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。

二、加強(qiáng)公積金貸款還款能力審查。通過(guò)核查征信、付款票據(jù)、銀行流水等方式堵塞貸款風(fēng)險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)借款人使用消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款和信用類貸款等資金籌措首付款的，不得發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

三、截至2017年4月18日已簽訂購(gòu)房協(xié)議并提交商品房買賣合同網(wǎng)簽信息的，首付比例按原政策執(zhí)行；未提交網(wǎng)簽的，按本通知內(nèi)容執(zhí)行。

2017年6月1日起（以公積金貸款系統(tǒng)申請(qǐng)受理時(shí)間為準(zhǔn)）,公積金貸款首付比例全部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按本通知第一條內(nèi)容執(zhí)行。

各單位要積極落實(shí)通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房首付款審查制度，進(jìn)一步加強(qiáng)借款人還款能力審查，嚴(yán)控貸款資金風(fēng)險(xiǎn)。

西安住房公積金管理中心

2017年4月28日