今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增加。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月15日發(fā)布的1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與土地購(gòu)置面積增速雙雙創(chuàng)下一段時(shí)間以來(lái)的新高，同時(shí)，去庫(kù)存加速，全國(guó)商品房待售面積創(chuàng)下2020年9月末以來(lái)新低。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱在解讀1-4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)時(shí)稱(chēng)，在前期房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增加。對(duì)全部投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為20.1%，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　2017年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比名義增長(zhǎng)9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，中部地區(qū)以16.8%的同比增速領(lǐng)跑全國(guó)。全國(guó)范圍來(lái)看，這已是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)第5個(gè)月上揚(yáng)。同時(shí)，9.3%的名義增長(zhǎng)率，已經(jīng)創(chuàng)下了2020年3月以來(lái)的最高值。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏表示，房地產(chǎn)投資增加是在多種原因和背景下出現(xiàn)的。去年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)22.5%，房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行，而投資項(xiàng)目有周期性，一旦開(kāi)工了以后需要延續(xù)一時(shí)間，目前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)可以說(shuō)是這種周期性的延續(xù)。另外，分類(lèi)調(diào)控背景下，一線(xiàn)城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。

　　投資熱度在土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%，增速再創(chuàng)新高；土地成交價(jià)款2104億元，增長(zhǎng)34.2%，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，一線(xiàn)城市的供應(yīng)增加明顯刺激了市場(chǎng)。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布土地市場(chǎng)報(bào)告稱(chēng)，今年4月，一線(xiàn)城市土地成交方面，共成交土地56宗，成交土地面積302萬(wàn)平方米，環(huán)比增加94%，同比增加852%。

　　同時(shí)，該報(bào)告指出，由于一線(xiàn)城市去年同期成交11宗土地以工業(yè)用地為主，出讓金總額較低，今年則顯著加大了成交價(jià)較高的住宅用地的供應(yīng)力度，使得一線(xiàn)城市4月份土地出讓金達(dá)到687億元，同比增加11331%。

　　銷(xiāo)售層面，受調(diào)控影響，銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速則雙雙回落。

　　1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，盡管銷(xiāo)售增長(zhǎng)減緩，但去庫(kù)存進(jìn)展良好。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月末，商品房待售面積67469萬(wàn)平方米，比3月末減少1341萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少5萬(wàn)平方米。

　　這被認(rèn)為是三四線(xiàn)城市成交火熱帶動(dòng)的結(jié)果，1-4月份非重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)25.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪三四線(xiàn)城市行情成因主要有兩方面：一是一二線(xiàn)調(diào)控后，向周邊三四線(xiàn)城市擠出的一波投資需求；第二是一些地方的去庫(kù)存政策切實(shí)發(fā)揮了作用。但在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，不排除后期房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼的可能。隨著信貸的進(jìn)一步收緊，三四線(xiàn)城市的火熱行情可能在下半年明顯放緩。（來(lái)源：騰訊網(wǎng)）