地方“限售”漸成調(diào)控樓市主流。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月至少20個(gè)城市出臺(tái)了限售措施，3月以來(lái)全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)限售措施。限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商等一系列樓市調(diào)控措施開(kāi)始在成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來(lái)，5月重點(diǎn)城市成交環(huán)比保持平穩(wěn)，同比大幅下降，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。
相關(guān)人士表示，市場(chǎng)繼續(xù)分化，一二線(xiàn)城市在調(diào)控影響下降溫明顯，而部分城市則存在繼續(xù)反彈的可能性。預(yù)計(jì)未來(lái)限售政策將快速向三四線(xiàn)城市蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，繼限購(gòu)、限貸后，限售模式已經(jīng)成為各地調(diào)控升級(jí)的主要手段。5月，鄭州、南京、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興、開(kāi)封、南寧等城市陸續(xù)加入限售行列，至月末全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市實(shí)行限售措施。
據(jù)易居研究院智庫(kù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，5月有30個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。其中，鄭州、珠海、蕪湖、三亞、南京、承德、開(kāi)封、長(zhǎng)沙、嘉興、南通、保定等至少20個(gè)城市涉及限售政策。
從各地出臺(tái)的“限售”政策來(lái)看，大多將商品房出售的條件定在取得房產(chǎn)證滿(mǎn)2-3年之后。其中，保定主城區(qū)的限售政策目前最為嚴(yán)厲，除限取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年方可買(mǎi)賣(mài)外，首次提出對(duì)通過(guò)“雙限雙競(jìng)”模式取得土地后開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住房進(jìn)行10年限售。珠海也陸續(xù)對(duì)4宗地塊推出10年限售政策。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售的城市多半是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍、套現(xiàn)相對(duì)容易的城市，限售其實(shí)就是給套現(xiàn)設(shè)置了各類(lèi)約束條件。限售是一個(gè)創(chuàng)新的概念，從當(dāng)前限售的政策來(lái)看，實(shí)際上能夠增加兩種效應(yīng)：第一是套現(xiàn)難，第二是持有的成本會(huì)開(kāi)始上升。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，近期震懾力其實(shí)不大，但到了明年可能部分急于轉(zhuǎn)手的就會(huì)發(fā)現(xiàn)類(lèi)似的困難和尷尬了。
5月，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的22個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲7.3%，深圳、上海環(huán)比增幅較為顯著，分別為39%、12%，陜西、廣州環(huán)比均下降2%。同比來(lái)看，除深圳小幅增長(zhǎng)7%外，其余城市降幅均超過(guò)三成，上海、陜西、廣州的降幅分別為30%、47%、47%。二線(xiàn)代表城市同比和環(huán)比均有不同程度的下降，濟(jì)南降幅顯著，環(huán)比下降37.9%，同比降幅達(dá)六成。三線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.9%，同比上升27.4%，汕頭增幅明顯，為42%，揚(yáng)州次之。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月，一線(xiàn)城市新房成交套數(shù)同比下調(diào)幅度達(dá)到了37%，二線(xiàn)城市下調(diào)幅度接近30%，三線(xiàn)城市則上升了28%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，5月陜西二手房1萬(wàn)套左右的簽約量是最近27個(gè)月的最低值，不僅二手房市場(chǎng)低迷，新房市場(chǎng)成交量也已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月低于3000套。整體看，陜西等一二線(xiàn)城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。從市場(chǎng)整體走勢(shì)看，分化繼續(xù)，一二線(xiàn)城市在調(diào)控的影響下明顯降溫。（來(lái)源：騰訊網(wǎng)）
