日前，西安市政府下發(fā)通知，就有關(guān)住房交易政策進(jìn)行調(diào)整，這是繼4月18日出臺(tái)樓市調(diào)控政策兩個(gè)月之后，西安對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)再次“加碼加力”，旨在引導(dǎo)合理住房需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為，讓住房回歸“居住”屬性。

　　通知明確，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位。2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿(mǎn)5年方可上市交易；在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后滿(mǎn)兩年方可上市交易。

　　通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)予、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。

　　自通知下發(fā)之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納兩年以上(含兩年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才除外。西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

　　“這次出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，是對(duì)4月18日‘樓十條’限購(gòu)措施的一種補(bǔ)充，對(duì)保持西安房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，具有積極作用，也有利于進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，遏制投資投機(jī)行為。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示，從新政的內(nèi)容來(lái)看，在“樓十條”的基礎(chǔ)上擴(kuò)大了“限售”范圍，對(duì)4月18日之前在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房及二手住房分別增加了交易年限限制，強(qiáng)調(diào)了住房的居住屬性。

　　另外，新政進(jìn)一步強(qiáng)化了“限購(gòu)”。對(duì)外地戶(hù)籍居民購(gòu)房增加了兩年個(gè)稅或社保繳存要求，意在強(qiáng)化住房限購(gòu)，優(yōu)先滿(mǎn)足長(zhǎng)期在西安居住的非本市戶(hù)籍及本市戶(hù)籍居民家庭的購(gòu)房需求，以緩解住房供需矛盾，平抑房?jī)r(jià)。

　　據(jù)了解，對(duì)于4月18日之后的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可上市交易（包括買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)予）。另外，根據(jù)西安最新落戶(hù)政策，符合條件的外地居民只要在西安落戶(hù)，將享受與市民同等購(gòu)房待遇，無(wú)需提供個(gè)稅或社保證明。

　　王圣學(xué)表示，今年以來(lái)，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)越來(lái)越被看好，同時(shí)相比周邊同等城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)又處于低位，人才落戶(hù)政策也進(jìn)一步放寬，受多重利好因素影響，投資性購(gòu)房需求明顯，在一定程度上擠占了剛需人群的購(gòu)房需求，加劇了住房矛盾，助推了房?jī)r(jià)的上漲。“新政的實(shí)施對(duì)于本地住房剛需家庭來(lái)說(shuō)，影響不大，不必因此產(chǎn)生恐慌心理。”王圣學(xué)說(shuō)，市民應(yīng)根據(jù)家庭需求理性購(gòu)房。

　　他建議，政府應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)一步加大土地供應(yīng)；加快上市樓盤(pán)的審批速度；加強(qiáng)日常監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、無(wú)證售房等行為；對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也應(yīng)主動(dòng)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序，穩(wěn)定健康的樓市無(wú)論對(duì)房企還是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件好事。

　　同時(shí)，進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)，加快現(xiàn)有房源的辦證力度，讓市民在購(gòu)房時(shí)有更多選擇。（來(lái)源：西部網(wǎng)）