日前，《遼寧省物業(yè)管理條例》正式出臺，對諸多物業(yè)管理和服務問題進行界定和規(guī)范，明確物業(yè)管理應當遵循業(yè)主自治管理、專業(yè)服務、社區(qū)治理、政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。

　　物業(yè)管理涉及千家萬戶的切身利益，隨著住房制度改革不斷深化和城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展，2008年頒布的《遼寧省物業(yè)管理條例》已不能適應物業(yè)管理工作需要。為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，今年，該省人大常委會對《遼寧省物業(yè)管理條例》進行了修訂。

　　據(jù)介紹，修訂后的《遼寧省物業(yè)管理條例》重點從規(guī)范物業(yè)管理和服務、維護業(yè)主的權(quán)益等方面，明確了以下幾個問題：

　　明確了管理部門的職責。房地產(chǎn)主管部門負責物業(yè)管理的監(jiān)督活動；街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對小區(qū)業(yè)主委員會的成立開展指導和監(jiān)督；城市管理執(zhí)法、公安、物價、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃、園林等部門，對小區(qū)內(nèi)的公共秩序、治安消防、物業(yè)服務收費、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、小區(qū)綠化等方面負有監(jiān)督管理職責，進一步明確了執(zhí)法進小區(qū)。

　　明確了小區(qū)內(nèi)水電煤氣相關管線的維修養(yǎng)護責任。《遼寧省物業(yè)管理條例》中明確新建住宅內(nèi)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱維護管理由專業(yè)經(jīng)營單位負責。

　　明確了住宅專項維修基金應急使用方法。對物業(yè)保修期滿后，發(fā)生屋面外墻體防水損壞造成滲漏的、電梯故障危及人身安全的、消防設施損壞的、樓體外立面有脫落危險的等情況，應立即啟動綠色通道，使用住宅專項維修資金進行維修。

　　明確了物業(yè)服務收費的相關問題。對住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，并提倡業(yè)主大會通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同應當包括物業(yè)服務事項、服務質(zhì)量標準、收費方式、收費標準及調(diào)整機制、共用設施設備維修范圍和責任、雙方權(quán)利義務、合同期限、違約責任等內(nèi)容。同時，《遼寧省物業(yè)管理條例》還明確，物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，阻礙業(yè)主進入物業(yè)管理區(qū)域以及實施其他損害業(yè)主合法權(quán)益的行為。

　　《遼寧省物業(yè)管理條例》特別突出了業(yè)主大會和業(yè)主委員會在小區(qū)治理中的作用，明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會和業(yè)主委員會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。并明確了對于不具備成立業(yè)主大會條件的物業(yè)管理區(qū)域，或者具備成立條件而未成立，可以由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導居（村）民委員會臨時代行業(yè)主委員會職責。（來源：住建部網(wǎng)站）