時至今日，“房子是用來住的，不是用來炒的”已經(jīng)不再是一種理念，而是實實在在的落地行動。

　　2017年以來，全國“兩會”、黨的十九大、中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議均重點提到了“房住不炒”。與之相對應(yīng)的則是國家和相關(guān)部門一系列政策的陸續(xù)出臺并迅速落地執(zhí)行。

　　回顧這一年來住房領(lǐng)域的重大改革進(jìn)程，隨著金融、土地、財稅、投資、立法等領(lǐng)域多項政策和制度的推進(jìn)，我國房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制建設(shè)取得了實質(zhì)性進(jìn)展，“租購并舉”的住房制度不斷走向完善，“多主體供給、多渠道保障，讓全體人民實現(xiàn)住有所居”的住房供應(yīng)新格局日趨成型。展望2018年，中國樓市必將迎來全新發(fā)展格局。

　　2017年以來，樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲度與密集度超過了以往任何一年，且日趨精準(zhǔn)化、精細(xì)化、系統(tǒng)化。各類調(diào)控工具“齊上陣”，“組合拳”一并打出，從土地到金融到入市門檻等，哪里有漏洞堵哪里，力度、全面性前所未有。中原地產(chǎn)日前統(tǒng)計，今年有50多個城市出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施超180次。

　　3月中旬，2017年政府工作報告提出“遏制熱點城市房價過快上漲”后，從北上廣深一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，從合肥、武漢、成都等中西部城市，到環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深等一線城市的都市圈，調(diào)控全部升級。

　　5月，中國樓市進(jìn)入限購、限貸、限價、限售、限商“五限”時代。6月開始，各地逐步調(diào)高房貸利率。9月以來，監(jiān)管部門嚴(yán)查各類“消費貸”進(jìn)入樓市。目前，一線城市全部“認(rèn)房又認(rèn)貸”，非戶籍人口購房門檻均提高至5年。多個城市限制離婚買房。珠海、保定個別地塊限售延長至10年。

　　12月23日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出：堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫存取得明顯成效。國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示：一二線城市房價同比漲幅已連續(xù)10個月回落，但全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企土地購置面積等核心指標(biāo)依然保持平穩(wěn)增長。

　　2018年，除了繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部方面表示，將完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、全面遏制投機(jī)炒房。

　　“讓全體人民實現(xiàn)住有所居”，是全面建成小康社會的必然要求。為此，經(jīng)過1年的努力，在住房供應(yīng)方面，我國已經(jīng)形成了商品房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)住房、建立住房租賃市場等較為完善的住房供應(yīng)體系；住房建設(shè)方面，社會建房、企業(yè)建房、政府建房、合作社建房等實現(xiàn)多元化；在立法方面，正在加快房地產(chǎn)稅立法；在土地制度方面，要實現(xiàn)“三匹配”、村集體土地允許開發(fā)入市等。

　　為大力推動“租購并舉”落地，7月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同9部門印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取深圳、南京、杭州、成都、沈陽等12個城市，首批開展住房租賃試點。一批城市拍出只租不售地塊，首開、萬科、華潤、恒大、碧桂園等大型房企進(jìn)入租賃市場，建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)推出租房貸款。

　　為進(jìn)一步增加租賃住房供應(yīng)、緩解住房供需矛盾、構(gòu)建購租并舉的住房體系、建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制， 8月28日，國土資源部聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，正式開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，第一批試點城市包括陜西、上海、沈陽、南京等13個城市。

　　針對“租購并舉”，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè)，充分發(fā)揮對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

　　對房地產(chǎn)業(yè)來說，即將到來的2018年是非同尋常的年份。2018年，是我國自1998年啟動“房改”20周年，是我國實施改革開放政策40周年，是我國“十三五”的發(fā)軔之年，也是我國正在啟動的以租購并舉為導(dǎo)向的第二輪住房制度改革加速推進(jìn)之年。

　　鏈家研究院方面分析認(rèn)為，回歸價值將是2018年中國房地產(chǎn)市場的核心標(biāo)志，繼“存量時代”和“租賃崛起”之后，“品質(zhì)時代”將成為2018年中國房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。“經(jīng)過多年來的創(chuàng)新改革和轉(zhuǎn)型發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場正在由數(shù)量驅(qū)動向品質(zhì)驅(qū)動轉(zhuǎn)變，品質(zhì)居住時代已經(jīng)來臨。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示。（來源：中國建設(shè)報）