來(lái)源： 作者： 發(fā)布時(shí)間：2018-02-06 熱度：
近日，西安市房管局與建設(shè)銀行陜西分行簽署《住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議》。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的加強(qiáng)，人口流動(dòng)日趨活躍，租房人口紅利釋出，2018年西安住房租賃市場(chǎng)即將邁入高速發(fā)展期。
公寓市場(chǎng)進(jìn)入紅海
“對(duì)于西安的住房租賃市場(chǎng)而言，2018年是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的一年。”1月22日，西安市舉辦行業(yè)沙龍“公寓知道”，討論2018公寓經(jīng)營(yíng)之“擴(kuò)”與“守”。陜西公寓聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)張開(kāi)建認(rèn)為，這種挑戰(zhàn)源于市場(chǎng)進(jìn)入紅海，開(kāi)發(fā)商、酒店集團(tuán)、房地產(chǎn)中介紛紛進(jìn)入西安住房租賃市場(chǎng)，使得競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。
隨著租房人群的年輕化，倒逼公寓行業(yè)投入更多成本，提高自身產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)。多重因素疊加，對(duì)公寓運(yùn)營(yíng)、資金、渠道資源等綜合競(jìng)爭(zhēng)力提出前所未有的高要求。
如米公寓聯(lián)合創(chuàng)始人劉寄分析道，長(zhǎng)租公寓行業(yè)，作為房源控制端弱勢(shì)的分散式公寓運(yùn)營(yíng)商，運(yùn)營(yíng)層的有效規(guī)模和戰(zhàn)略層差異化的客戶(hù)價(jià)值是決勝市場(chǎng)的關(guān)鍵能力。
經(jīng)營(yíng)之道需量體裁衣
“現(xiàn)金流≠利潤(rùn)，公寓經(jīng)營(yíng)需要將公寓財(cái)務(wù)，包括日常收支賬目以及未來(lái)資金規(guī)劃都需要納入考量因素內(nèi)，并結(jié)合拿房率、出租率、空置率、產(chǎn)品特性等實(shí)際情況量體裁衣。”一位資深人士表示。
“資源整合能力，將是未來(lái)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)核心。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公寓經(jīng)營(yíng)已經(jīng)從封閉的、單一的模式到開(kāi)放的、復(fù)合的模式；從個(gè)人經(jīng)驗(yàn)主義的較量到格局、資源和整合能力的比拼。隨著應(yīng)花分期等金融科技服務(wù)平臺(tái)的出現(xiàn)，過(guò)于分散的品牌公寓市場(chǎng)將得到有效整合，讓場(chǎng)景化的金融服務(wù)能夠通過(guò)平臺(tái)，輻射到全國(guó)分散的公寓。
在這樣的市場(chǎng)變革中，對(duì)于金融服務(wù)的整合能力和使用能力，將是考驗(yàn)公寓上層從業(yè)者的一道難題。（來(lái)源：西安晚報(bào)）
