6月份，陜西首批限價房項目相繼入市。接下來，還會有限價房項目扎堆申請預售許可證。對此，業(yè)內人士分析稱，預計未來陜西限房價項目入市節(jié)奏有望加快，陜西將會迎來一波限價房的供應高峰。

　　今年6月，在陜西入市的商品住宅項目中，含有首批限價房項目。首批限價房項目包括4個項目，分別是瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語。

　　據介紹，在這4個陜西限價房項目中，金樾和著和旭輝城位于房山區(qū)，瀛海府和熙悅林語位于大興區(qū)。金樾和著和旭輝城的預售均價限定為38994元平方米，最高不得超過40944元平方米，且執(zhí)行“9070”政策。目前，房山區(qū)良鄉(xiāng)地區(qū)周邊有五六個商品住宅項目在售，今年以來商品住宅的成交均價在4萬元平方米至5萬元平方米。相比之下，兩個限價房項目在單價上具備一定優(yōu)勢，而緊湊的戶型使得兩個項目在總價上的優(yōu)勢更為突出。

　　另悉，大興瀛海府的預售均價為52449元平方米，最高不得超過55071元平方米，與緊鄰兩商品住宅項目突破6萬元的成交價格相比，優(yōu)勢較為明顯。目前大興區(qū)南海子周邊在售項目大多為高端改善項目，瀛海府的單價優(yōu)勢可以有效聚集區(qū)域內的剛需客群。

　　中原地產首席分析師張大偉說，“對于陜西市場來說，2017年以來的商品住宅地塊幾乎全都限價。在限價房銷售管理辦法明確實施后，這部分項目有望加快入市，從而有效增加陜西新房市場供應量。”

　　不過，面對未來的激烈市場競爭，限價房項目爭相搶先入市，率先收攏購房需求成為多數房企的選擇。如果陜西土地市場依舊保持與去年相同的供地速度和競地規(guī)則，陜西土地市場和商品房市場供量同步增加，將會對陜西樓市產生一定影響。一方面微觀樓市很可能因供量集中，供不應求造成部分房子滯銷；另一方面部分房子的滯銷也將向土地市場傳導，造成開發(fā)商拿地更加謹慎。隨著陜西限價房的開閘，房企真正面臨去化壓力時，這一趨勢將更加明顯。（來源：新華網）