來源： 作者： 發(fā)布時間：2018-06-20 熱度：
據(jù)自然資源部消息，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產登記體系進入全面運行階段。
業(yè)內人士表示，不動產登記信息聯(lián)網(wǎng)，一方面是我國自然資源統(tǒng)一確權登記工作的基礎，也是我國建立房地產長效機制的基礎。未來在有效摸清市場實際情況的背景下，調控將更有針對性，房地產稅等長效機制的工作也將順利推進。
“紅五月”再現(xiàn) 成交量環(huán)比上漲
在剛剛過去的端午小長假，因“紅五月”的延續(xù)，樓市成交也處于較高水平。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期前兩日的16日、17日，廣州新建商品住房分別成交426套、369套，較2017年端午前兩日的130套和78套相比，同比上漲幅度高達227.7%和373%；上海方面，前兩日新建商品住宅分別簽約278套、122套，深圳商品住宅簽約202套，也較上年有較大幅度上漲。
中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，4月份以來全國主要城市成交量有所平穩(wěn)，供應量明顯上揚，導致目前大部分城市成交量環(huán)比上漲，市場簽約數(shù)據(jù)上揚。在此影響下，6月份市場或繼續(xù)上行。
調控持續(xù)收緊 下半年或降溫
事實上，5月下旬，因部分城市房地產市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視，住建部連續(xù)兩次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。
在此背景下，天津發(fā)布相關新政，明確堅持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。天津國土房管局相關人士表示，“要嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策，加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規(guī)定的，不予辦理相關購房手續(xù)，堅決遏制投機炒房。”
除房地產調控持續(xù)收緊外，房地產企業(yè)的資金也迎來了較大挑戰(zhàn)。自5月份以來，房企資金壓力凸顯，同策研究院融資報告顯示，2018年5月份，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元，環(huán)比4月份的769.12億元下降41.43%，融資總額為2017年5月份以來最低。海外融資總量環(huán)比4月份的376.12億元下降了75.21%。同時，資金重要來源的發(fā)債也被阻。5月份以來，合生創(chuàng)展、富力地產等10多家房企中止了公司債發(fā)行，累計額度超過500億元。
對此，張大偉指出，沒有支撐的房地產熱度不會一直下去，一旦市場發(fā)生轉向，房企應警惕資金風險，謹慎布局。
上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，整體來看，進入2018年下半年，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊，預計全國房地產開發(fā)投資兩位數(shù)的同比增幅將難以持續(xù)，預計后續(xù)曲線將出現(xiàn)回落，年底回落至4%左右。同時，在銷售走弱的影響下，預計新開工面積將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢，全年同比增長2%左右。
全國“一盤棋” 長效機制加速建立
自然資源部最新消息稱，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產登記體系進入到全面運行階段，這也意味著，不動產統(tǒng)一登記工作實現(xiàn)全國“一盤棋”。
自然資源部副部長王廣華介紹，針對一些地方在不動產登記工作中存在的“辦證難”等問題，近日，自然資源部在全國部署了不動產登記窗口作風問題專項整治。他指出，實施不動產登記以來，全國共發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)辦理登記303件，國家土地督察機構在近年來的督察中發(fā)現(xiàn)，有些地方為了融資需要，為公益性的道路、公園、公共設施等土地，違規(guī)虛假辦理抵押登記，有的地方與第三人惡意串通違規(guī)登記，泄露登記信息。
有業(yè)內人士表示，不動產信息聯(lián)網(wǎng)，將對房地產稅開展提供基礎支撐。“雖然現(xiàn)階段并不意味著房產稅將馬上開征，但將對我國調控政策的制定與執(zhí)行提供有效的數(shù)據(jù)支持。”
以沈陽為例，日前沈陽試點推行不動產登記和稅收征繳“一窗受理”，兩個部門便不需要對申請人的自然信息、共有人約定情況、房產限購與否進行重復確認。
“房地產稅或加速提上日程。”上述人士介紹，除了房地產立法外的幾大基礎條件已在有效推進中。一是不動產信息聯(lián)網(wǎng)；一是國家稅務征管體制改革也進入了新的階段。日前，按照黨中央、國務院關于國稅地稅征管體制改革的決策部署，全國各省(自治區(qū)、直轄市)級以及計劃單列市國稅局、地稅局合并且統(tǒng)一掛牌，標志著國稅地稅征管體制改革邁出階段性關鍵一步。（來源：新華網(wǎng)）
