近日，南昌市出臺了《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和規(guī)范管理住房租賃市場的通知》，允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，出租房居住面積不得低于10平方米。

　　對低收入住房困難家庭實行應(yīng)保盡保，鼓勵符合公租房保障條件的家庭，通過租賃市場解決住房問題。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且辦理了《居住證》滿三年的外來務(wù)工人員，新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，符合公租房保障條件的納入公租房保障范圍。對提出申請的低保、低收入住房困難家庭，經(jīng)審核符合住房保障條件的，立即納入保障范圍。

　　各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）可組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建國有住房租賃公司，開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運營，建設(shè)租賃住房面向社會，實行市場定價。用工較集中的高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)先行試點。

　　在住房租賃需求量大的區(qū)域，可在新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件，合同中明確規(guī)定交由政府或由企業(yè)自持租賃住房的面積和年限。配建的租賃住房單套建筑面積控制在60平方米至120平方米。最引人關(guān)注的是，南昌允許將已建未售的商業(yè)和辦公用房改建為長租住房，改建的長租住房，不得對外銷售。

　　“改建為長租住房是有條件的。”南昌市相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，在規(guī)劃用途調(diào)整為住宅的前提下，按住宅設(shè)計規(guī)范重新設(shè)計、建設(shè)，經(jīng)消防、國土、規(guī)劃部門按住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新設(shè)計審核并驗收合格后，面向社會出租，若作為成套住宅出租，應(yīng)滿足日照等國家強(qiáng)制性規(guī)范要求。商業(yè)用房改建為長租住房，不得增加建筑面積，長租住房原則上按不大于計容建筑面積的50%控制，用水、用電、用氣價格應(yīng)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各類投資者，依法成立住房租賃企業(yè)，通過購買、長期租賃或受托經(jīng)營等方式籌集市場存量房源，用于擴(kuò)大市場租賃規(guī)模，滿足不斷增長的住房租賃需求。

　　無論是個人出租房，還是個體工商戶出租房，都給予稅收方面的優(yōu)惠。對個人出租住房，增值稅征收率由5%減為1.5%；對個體工商戶和其他個人出租住房月收入不超過3萬元（按季納稅不超過9萬元）的，至2020年12月31日前，可暫免征收增值稅；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

　　主管部門將建立住房租金發(fā)布制度，定期分區(qū)域公布房屋的市場租金水平信息。租賃當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面隨意提高租金，不得隨意克扣押金。

　　承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定的除外。承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租、合租的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案，經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。

　　與此同時，以租賃住房作為唯一居所的承租人，可持住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，并享受當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。對職工本人及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有住房的，且未在本地因購房使用過住房公積金，可按規(guī)定申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付房屋租賃費用。（來源：住建部網(wǎng)站）