來(lái)源： 作者： 發(fā)布時(shí)間：2019-01-01 熱度：

　　本網(wǎng)訊　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，近日，由陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)、陜西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合起草的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”），公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)。

　　辦法指出，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將遵循合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用、質(zhì)價(jià)相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)商品房的法定產(chǎn)權(quán)面積按月計(jì)收。停車(chē)服務(wù)費(fèi)根據(jù)合同約定計(jì)收。面積小于標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位的停車(chē)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)優(yōu)惠；鼓勵(lì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時(shí)、節(jié)假日探親停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠；對(duì)臨時(shí)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)限定單日收費(fèi)最高上限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或妨礙業(yè)主在自有或租賃的空置車(chē)位上免費(fèi)停放未備案的車(chē)輛。

　　辦法明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用，不得將簽訂基本物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強(qiáng)制捆綁、強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或者只收費(fèi)不服務(wù)、少服務(wù)，以及變相收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，也不得以未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由限制或妨礙業(yè)主對(duì)水、電、氣、暖等正常使用。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專(zhuān)營(yíng)單位簽訂的相關(guān)合同應(yīng)向全體業(yè)主公開(kāi)，不得損害業(yè)主利益。業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修押金等其他費(fèi)用。利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后方可實(shí)施，所得收入全部歸屬業(yè)主所有。

　　辦法要求，各地發(fā)展改革部門(mén)、物業(yè)行政主管部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠(chéng)信管理。對(duì)違法違規(guī)等行為，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定嚴(yán)肅查處，并納入失信企業(yè)名單，給予相應(yīng)懲戒，并告知小區(qū)業(yè)主。（尚鳳）

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