來源：“房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟”

窗積比、墻積比計(jì)算規(guī)則說明

一、應(yīng)用目的：

統(tǒng)一指導(dǎo)墻積比、窗積比計(jì)算，是服務(wù)于建筑師的計(jì)算細(xì)則，用于規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作中，特別是前期規(guī)劃及戶型和立面設(shè)計(jì)工作中，對(duì)方案的墻積比和窗積比兩個(gè)指標(biāo)的把控，最終以達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能和成本控制的目的。根據(jù)該細(xì)則所得出的數(shù)據(jù)不能直接應(yīng)用于工程結(jié)算。

二、應(yīng)用范圍：

標(biāo)準(zhǔn)層平面

三、基本公式：

窗積比=標(biāo)準(zhǔn)層外墻窗開窗面積/標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面積

墻積比=標(biāo)準(zhǔn)層外墻面積/標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面

四、標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面積

該指標(biāo)以根據(jù)各地建筑面積測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得的標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面積為準(zhǔn)。若

奇偶層平面不一，請(qǐng)分別計(jì)算奇數(shù)層和偶數(shù)層的窗積比和墻積比，并注明奇偶平面

屬性。

五、門窗計(jì)算細(xì)則

外墻開窗面積主要指在外維護(hù)結(jié)構(gòu)上以窗的設(shè)計(jì)形式開口的面積，我司主要使

用凸窗、平推(開)窗、玻璃幕墻等外窗形式，室外陽臺(tái)和入戶花園等玻璃門也應(yīng)計(jì)

入外墻開窗面積內(nèi)。如有入戶花園，則入戶門應(yīng)計(jì)入外墻開窗面積。

合約以及工程人員常按照施工圖或?qū)嶋H發(fā)生情況進(jìn)行計(jì)算外墻開窗面積；在規(guī)

劃方案設(shè)計(jì)階段或戶型立面設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員可在平面大致確定而窗高未能確定

的情況下，按照以下各類開窗高度標(biāo)準(zhǔn)估算開窗面積：

平開窗 1.5m

凸窗 1.95m

落地凸窗 2.1m

陽臺(tái)大面積落地推拉門窗...2.4m

入戶門 2.1m

單扇窗戶面積=窗戶寬度×窗戶高度

若無特殊情況，窗戶寬度以平面窗戶剖斷線的玻璃外側(cè)斷線為準(zhǔn)。如圖一中所示紅線。

六、大墻面積計(jì)算細(xì)則

外墻面積計(jì)算包括大墻面積和大墻節(jié)點(diǎn)面積計(jì)算兩個(gè)部分。

大墻面積通常指的是從平面上或從立面上觀察到的連續(xù)的實(shí)體外墻面，此為最

直接，也最不易被忽略的外墻面積。

外墻節(jié)點(diǎn)面積則包括了窗上窗下墻、凸窗側(cè)面及上下挑板、陽臺(tái)的表面、空調(diào)

挑板、結(jié)構(gòu)梁等，分戶墻也計(jì)入外墻節(jié)點(diǎn)面積內(nèi)。

大墻面積計(jì)算公式為

S=外墻長(zhǎng)度×層高

外墻節(jié)點(diǎn)面積計(jì)算規(guī)則及公式詳見后面節(jié)點(diǎn)外墻細(xì)則部分。

七、大墻節(jié)點(diǎn)面積計(jì)算細(xì)則

A.凸窗節(jié)點(diǎn)外墻面面積計(jì)算細(xì)則

凸窗的外墻面面積主要由凸窗側(cè)板、凸窗上下板以及窗洞側(cè)這三個(gè)部分組成。其計(jì)算細(xì)則分

別如下：

一、凸窗側(cè)板

一般情況下，非落地凸窗按1.95m，落地凸窗高度統(tǒng)一按2.1m估算。

圖二所示落地凸窗左側(cè)側(cè)板面積計(jì)算為

S=0.6×2.1=1.26m2

凸窗側(cè)板計(jì)算公式為

S(落地)=凸窗側(cè)板寬×2.1

S(非落地)=凸窗側(cè)板寬×1.95

為簡(jiǎn)化計(jì)算，統(tǒng)一凸窗側(cè)板計(jì)算公式為

S=凸窗側(cè)板寬×2

二、凸窗上下板

凸窗上下板單塊板面積計(jì)算公式為

S=凸窗側(cè)板寬×凸窗寬

如圖二，上下兩塊凸窗板面積合計(jì)

S=0.6×2.2×2=2.64m2

三、窗洞側(cè)

“窗洞側(cè)”主要指凸窗板端頭面，以及凸窗內(nèi)側(cè)玻璃退后的一部分面積（圖三陰影處）。

一般情況下，凸窗板端頭厚度統(tǒng)一為100(即0.1m)估算，玻璃退距0.05m。

一般情況下，凸窗窗洞側(cè)面積計(jì)算公式為

S=0.15×凸窗窗洞周長(zhǎng)

圖四所示凸窗窗洞側(cè)面積計(jì)算為

S=(0.1+0.05)×(2.2+2.1)×2=1.29m2

B.陽臺(tái)節(jié)點(diǎn)外墻面面積計(jì)算細(xì)則

陽臺(tái)的外墻面面積主要由陽臺(tái)柱、陽臺(tái)地面、陽臺(tái)側(cè)梁、陽臺(tái)板，以及陽臺(tái)頂棚等組成。設(shè)備平臺(tái)和空調(diào)板，其面積計(jì)算按陽臺(tái)細(xì)則計(jì)算。計(jì)算細(xì)則如下：

一、陽臺(tái)柱

一般情況下，層高可取2800(2.8m) ，則圖五所示

單個(gè)陽臺(tái)柱外表面面積計(jì)算為

S=(0.3+0.2+0.1+0.3+0.2+0.5)×2.8=4.48m2

陽臺(tái)柱外墻面計(jì)算公式為

S=陽臺(tái)柱周長(zhǎng)×層

二、陽臺(tái)

如圖六所示，除了陽臺(tái)柱，陽臺(tái)節(jié)點(diǎn)的外墻面積計(jì)算一般還包括了陽臺(tái)板（圖中陽臺(tái)設(shè)計(jì)使用的是陽臺(tái)欄桿而不是陽臺(tái)板），陽臺(tái)地面、測(cè)梁、下層陽臺(tái)頂棚（圖中以紅線示意），以及陽臺(tái)的兩個(gè)端頭側(cè)面（圖中以綠色示意）。一般情況下，陽臺(tái)側(cè)梁高可取650(即0.65m)，梁厚200(即0.2m)，陽臺(tái)板高1050(即1.05米)，厚100(即0.1m)。

陽臺(tái)外墻面面積計(jì)算公式為

S=陽臺(tái)面+陽臺(tái)側(cè)面+陽臺(tái)板

以圖六為例，圖六陽臺(tái)計(jì)算因?yàn)闆]有陽臺(tái)板這一項(xiàng)，其計(jì)算為：

(0.5+0.2+0.65+0.2+0.05+陽臺(tái)進(jìn)深×2)×陽臺(tái)面寬+(0.1×陽臺(tái)進(jìn)深+0.2×0.65)×2

即，

S=(1.6+陽臺(tái)進(jìn)深×2)×陽臺(tái)面寬+0.2×陽臺(tái)進(jìn)深+0.26

如果陽臺(tái)進(jìn)深為s，陽臺(tái)面寬為k，上述計(jì)算簡(jiǎn)化為

S=1.6k+2sk+0.2s+0.26

一般情況下，無陽臺(tái)板的陽臺(tái)節(jié)點(diǎn)外墻面計(jì)算公式為

S無陽臺(tái)板=1.6k+2sk+0.2s+0.26

一般情況下，有陽臺(tái)板的陽臺(tái)節(jié)點(diǎn)外墻面計(jì)算公式為

S有陽臺(tái)板=1.6k+2sk+0.2s+1.05k+0.26

=2.65k+2sk+0.2s+0.26.

陽臺(tái)進(jìn)深及陽臺(tái)面寬詳參見平面圖紙。

三、空調(diào)板

一般情況下，空調(diào)板進(jìn)深可取500(即0.5m)，梁厚100(即0.1m)，梁高300(即0.3m)。

圖七中空調(diào)板外墻面計(jì)算為

S=(0.5+0.2+0.1+0.3+0.6)×空調(diào)板面寬

即，

S=1.7×空調(diào)板面寬

空調(diào)板面寬詳參見平面圖紙。

四、設(shè)備平臺(tái)

一般情況下，設(shè)備平臺(tái)進(jìn)深可取500(即0.5m)，梁厚100(即0.1m)，梁高300(即0.3m)。

圖八所示設(shè)備平臺(tái)外墻面積計(jì)算為

S=(0.5+0.1+0.1+0.3+0.1+0.1+0.5)×設(shè)備平臺(tái)面寬

即，

S=1.7×設(shè)備平臺(tái)面寬

設(shè)備平臺(tái)面寬詳參見平面圖紙。

C.平開窗及推拉玻璃門等其他形式外墻開窗節(jié)

點(diǎn)外墻面面積計(jì)算細(xì)則

平開窗及推拉玻璃門等其他形式外墻開窗節(jié)點(diǎn)外墻面積主要由窗上窗下墻以及窗洞側(cè)面積組成。

一、窗上窗下墻

窗上窗下墻面積計(jì)算公式為

S=(層高-窗洞高度)×外窗面寬

如圖九，窗上窗下墻面積為圖中陰影部分面積，

其計(jì)算公式為

S=(a+b)×c

一般情況下，層高可按2.8米估

二、窗洞側(cè)

該窗洞側(cè)計(jì)算規(guī)則同凸窗窗洞側(cè)計(jì)算規(guī)則

D.分戶墻節(jié)點(diǎn)外墻面積計(jì)算細(xì)則

如圖十，分戶墻長(zhǎng)度按圖中所示紅線計(jì)算。一般情況下，分戶墻計(jì)算公式為

S=(分戶墻長(zhǎng)度×2+0.2)×層高.....(14)

分戶墻長(zhǎng)度詳參見平面圖紙。

E.空調(diào)位節(jié)點(diǎn)外墻面積計(jì)算細(xì)則

如圖十一，空調(diào)位按照凹槽外邊緣計(jì)入外墻面積。

空調(diào)位外墻面計(jì)算公式為

S = ( 空調(diào)位進(jìn)深× 2 + 空調(diào)位面寬)×層高

一般情況下，空調(diào)位進(jìn)深可取0.6m，空調(diào)位面寬可取1.2m。

圖十一空調(diào)位外墻面積為

S=(0.6×2+1.2)×2.8=6.72m2

八、窗積比、墻積比Excel計(jì)算表說明

該Excel表及下面所附計(jì)算統(tǒng)計(jì)方法是中心在工作中摸索總結(jié)出來的一套方法，是為了標(biāo)準(zhǔn)化窗積比、墻積比的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)工作而設(shè)計(jì)的，并不是計(jì)算窗積比和墻積比的唯一方法，在使用過程中發(fā)現(xiàn)具體問題，請(qǐng)按照前面所述窗積比、墻積比計(jì)算規(guī)則的原則靈活處理，中心將根據(jù)表格的使用情況和反饋意見及時(shí)作出更新處理。本文件后附部分表格內(nèi)容，Excel文件另外以附件形式下發(fā)?，F(xiàn)對(duì)表格格式及使用說明如下，附以我司某項(xiàng)目平面圖做過程解釋：

1、計(jì)算表包括三份工作表，分別是：奇數(shù)層窗積比和墻積比、偶數(shù)層窗積比和墻積比、單棟樓的窗積比和墻積比。顯示為紅色的表格部分為需要錄入數(shù)據(jù)的區(qū)域，其余由表格公式自動(dòng)得出。

圖十二 計(jì)算表包括了三份工作表

2、表格中填入數(shù)據(jù)均使用米為單位，請(qǐng)從圖紙上讀數(shù)時(shí)注意從mm到m的單位轉(zhuǎn)換

圖十三 單位為米

3、使用該表格之前，請(qǐng)先在要計(jì)算的平面圖上對(duì)外墻開窗、大墻和大墻節(jié)點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)注和編號(hào)。

標(biāo)注說明：

標(biāo)注時(shí)，外墻開窗的寬度標(biāo)注以平面窗戶剖斷線的玻璃外側(cè)斷線為準(zhǔn)(詳見圖一)。大墻的標(biāo)注，以是否使用外墻做法為判斷依據(jù)，靈活處理。如圖，其凸窗內(nèi)的一段墻體同樣采用了外墻做法，則標(biāo)注時(shí)應(yīng)計(jì)算入大墻尺寸。

圖十四 凸窗大墻計(jì)入尺寸

編號(hào)說明：

外墻開窗編號(hào)為c(窗的拼音第一個(gè)字母)，大墻編號(hào)為q(墻的拼音第一個(gè)字母)，大墻節(jié)點(diǎn)編號(hào)為j(節(jié)的拼音第一個(gè)字母)。三套編號(hào)在平面圖上分別用綠色標(biāo)注(c)、黃色標(biāo)注(q)和紅色標(biāo)注(j)區(qū)分；

編號(hào)順序?yàn)椋?/strong>

從平面左上角開始，沿順時(shí)針方向依次標(biāo)注每一個(gè)外墻開窗（包括跟入戶花園相接的入戶門），窗戶編號(hào)依次為c1，c2，c3......按照同樣方法標(biāo)注大墻，墻體編號(hào)依次為q1，q2，q3......對(duì)凸窗、陽臺(tái)、分戶墻、空調(diào)位等節(jié)點(diǎn)依次標(biāo)注，節(jié)點(diǎn)編號(hào)依次為j1，j2，j3......

注意：

a、?。⊥勾暗膫?cè)窗和凸窗正面玻璃分開單獨(dú)編號(hào)；廚房陽臺(tái)等處的門聯(lián)窗分開單獨(dú)編號(hào)；見圖十五示例。

b、陽臺(tái)或入戶花園等處的落地玻璃窗或門，連續(xù)但有轉(zhuǎn)折的，分作兩個(gè)編

號(hào)；

c、對(duì)大墻進(jìn)行編號(hào)的時(shí)候注意分戶墻對(duì)應(yīng)的編號(hào)是j系列，而不是q系列；

d、Excel表格設(shè)計(jì)在計(jì)算外墻節(jié)點(diǎn)面積的時(shí)候，縮減了建筑師的大量工作量，故進(jìn)行大墻節(jié)點(diǎn)編號(hào)的時(shí)候可以不考慮窗上窗下墻和窗洞側(cè)這兩種節(jié)點(diǎn)的編號(hào)，只需對(duì)凸窗、陽臺(tái)、分戶墻和空調(diào)位以及異形柱等顯著節(jié)點(diǎn)進(jìn)行編號(hào)。不管一個(gè)位置同時(shí)存在上述節(jié)點(diǎn)中的幾種，編號(hào)統(tǒng)一為一個(gè)；在后續(xù)錄入數(shù)據(jù)工作中，不存在的節(jié)點(diǎn)類型可以不用理會(huì)。示例見圖十六。圖中有j12和j13兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，j12類型包括凸窗，j13類型包括陽臺(tái)和分戶墻。在Excel表中，j12和j13只需分別填入凸窗和陽臺(tái)、分戶墻的標(biāo)注尺寸，其余節(jié)點(diǎn)類型可空置不用理會(huì)。

4、根據(jù)平面圖紙，在第4行選擇窗的種類。下拉菜單中有凸窗側(cè)窗、凸窗、落地凸窗側(cè)窗、落地凸窗、平開窗、陽臺(tái)大面積落地推拉門窗、門等幾類可供選擇。

5、將所標(biāo)注的外墻開窗寬度的尺寸數(shù)據(jù)按編號(hào)依次填入表格的第5行。

6、填入按圖紙或面積計(jì)算規(guī)則得到的標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。此時(shí)可以得到窗積比指標(biāo)。如圖十八所示。

圖十八 選擇窗戶種類、錄入開窗尺寸和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，得到窗積比

7、繼續(xù)將所標(biāo)注的大墻的尺寸數(shù)據(jù)按編號(hào)依次填入表格的第15行。

8、填入層高值。

9、分別填入每一個(gè)節(jié)點(diǎn)的尺寸數(shù)據(jù)。如遇見如圖十九中所示特殊情況，請(qǐng)按照節(jié)點(diǎn)外墻面積計(jì)算細(xì)則單獨(dú)計(jì)算面積后填入節(jié)點(diǎn)內(nèi)容中的“其他”類。（此圖中陽臺(tái)為轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，若直接填入陽臺(tái)進(jìn)深和陽臺(tái)面寬等數(shù)據(jù)，面積會(huì)與實(shí)際情況不符——會(huì)多計(jì)算一個(gè)陽臺(tái)側(cè)面，同時(shí)少計(jì)算一個(gè)側(cè)梁面。）

10、得到標(biāo)準(zhǔn)層墻積比指標(biāo)。

圖十九 特殊節(jié)點(diǎn)數(shù)據(jù)錄入示例

圖二十 得到墻積比

11、若奇偶層標(biāo)準(zhǔn)平面不一致的，在第二個(gè)工作表完成偶數(shù)層標(biāo)準(zhǔn)層窗積比和墻積

比的數(shù)據(jù)錄入工作。

12、依據(jù)設(shè)計(jì)方案或施工圖，在合約部算量師配合下，在表三中顯示為紅色的框內(nèi)

填入相應(yīng)的數(shù)據(jù)，得出單棟樓的窗積比和墻積比。

* * * 有建識(shí) * 有情趣 * 有態(tài)度 * *

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