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代辦環(huán)評,標(biāo)準(zhǔn)工期、合理工期、壓縮工期的算法

代辦環(huán)評,標(biāo)準(zhǔn)工期、合理工期、壓縮工期的算法

代辦環(huán)評 思考是思考者最根本的資源 以下是正文 內(nèi)容來源：豆丁施工 編輯整理： 工期在建筑工程中一直位居三大目標(biāo)之一。對于企業(yè)來說，擁有合理的工期標(biāo)準(zhǔn)，將極大地縮短籌劃與......

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代辦環(huán)評,標(biāo)準(zhǔn)工期、合理工期、壓縮工期的算法

來源：未知 作者：小蘋果 發(fā)布時(shí)間：2019-11-18 熱度：

代辦環(huán)評

 

思考是思考者最根本的資源

以下是正文

內(nèi)容來源：豆丁施工

編輯整理：

工期在建筑工程中一直位居三大目標(biāo)之一。對于企業(yè)來說，擁有合理的工期標(biāo)準(zhǔn)，將極大地縮短籌劃與管理時(shí)間，提高各階段工作效率，下面讓我們來看看萬科集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期詳解，以供參考。


關(guān)鍵路徑：
主體－砌筑－抹灰－外墻涂料－落外架

1. 標(biāo)準(zhǔn)工期詳解
集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期從基礎(chǔ)開始：30+20*地下室層+12*裙樓層數(shù)+25*轉(zhuǎn)換層數(shù)+6*標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)+80+4*樓棟層數(shù)+150+雨季+其他影響因素    到毛培交付。

1
地下室
2
主體、落架
說明：
1）每一層砌筑完成時(shí)間為32天，斜頂磚完成后間歇7天方可進(jìn)行下道工序；形成流水作業(yè)后，3天砌筑一層；
2） 每一層砌筑至抹灰完成，總工期為45天。
3）81天：14天為封頂結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)時(shí)間，5天為頂層拆模清理時(shí)間，37天為頂層砌筑及間歇時(shí)間，18天為頂層抹灰及養(yǎng)護(hù)、干燥時(shí)間，7天為頂層基層修補(bǔ)和頂層涂料時(shí)間。
4）4天:1天基層修補(bǔ)、移交，1天涂料流水，2天拆架（含電梯）。


3
砌筑、抹灰
說明：
1）工序1-2可前置，工序1-13為一層砌筑全部完成至可抹灰施工，總計(jì)32天；
2）工序14-15為開始抹灰至外門窗收口完畢（認(rèn)為外墻抹灰為關(guān)鍵線路），總計(jì)13天；
3）砌筑抹灰單層工期為45天。

由理論工期大概得出：形成流水后砌筑3天一層，抹灰2天一層。

4
其他因素

5
裝修
以完成施工樣板房聯(lián)合驗(yàn)收為開始計(jì)算工期


2. 合理工期

（一）如何通過合理的工序搭接，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)工期

1
實(shí)際工期調(diào)整原則
（1）在采取相應(yīng)技術(shù)措施的情況下，實(shí)際工期可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，但禁止超過10%。
（2）當(dāng)多層建筑采取多套模板時(shí)，每層工期不少于6天。
2
關(guān)鍵線路分析
（1）主體：6天一層，是保證質(zhì)量的基本前提，不可壓縮；
（2） 砌筑：關(guān)鍵在于提前介入，基本封頂后砌筑結(jié)束；
（3）抹灰：抹灰分室內(nèi)與外墻，外墻抹灰2天，室內(nèi)抹灰2天，室內(nèi)抹灰不受主體結(jié)構(gòu)封頂影響，可以提前進(jìn)行，樓層越高可以提前的時(shí)間越明顯，但提前以后，外墻抹灰變成關(guān)鍵工序；
（4）外墻涂料：主要受外墻抹灰影響；
（5）落架：電梯落架受室內(nèi)地坪或室內(nèi)電梯開通時(shí)間影響。
（二）合理工期——主體砌筑工序

主體結(jié)構(gòu)施工與砌筑開始流水時(shí)間關(guān)系：
N1：3*樓層＝6（樓層-N1）+32
以18層為例理論開始流水時(shí)間為：
3×18＝6×（18-N1）+32，介入樓層為14層。
以33層為例理論開始流水時(shí)間為：
3×33＝6×（33-N1）+32，介入樓層為22層。

根據(jù)集團(tuán)要求主體進(jìn)入7層時(shí)，開始砌筑介入工作，那么可以推導(dǎo)出：
1、33層高樓棟從砌筑準(zhǔn)備至砌筑正常開始流水的時(shí)間為90天；
2、18層高樓棟從砌筑準(zhǔn)備至砌筑正常開始流水的時(shí)間為42天。

在此期間甲方項(xiàng)目部至少需要完成
A、裝修水電圖紙；
B、鋁合金圖紙；
C、鋁合金樣板層安裝；
D、弱電圖紙；
E、砌筑樣板層（含水電鋁合金）完成并通過驗(yàn)收。
（三）合理工期——砌筑抹灰工序

砌筑與內(nèi)墻抹灰開始流水的時(shí)間關(guān)系：
N1:2*樓層=3*（樓層-N1）+13
以18層為例抹灰理論開始流水時(shí)間為：
2*18＝3*（18-N1）+13，抹灰開始流水時(shí)間為砌筑完成10層；
以33層為例抹灰理論開始流水時(shí)間為：
2*33＝3*（33-N1）+13，抹灰開始流水時(shí)間為砌筑完成17層。

理論上從完成砌筑樣板層驗(yàn)收（砌筑流水開始）至內(nèi)墻抹灰大面積開始之間時(shí)間：
18層樓棟為24天 ；33層樓棟為48天。

在此期間在此期間甲方項(xiàng)目部至少需要完成：
A、防火門樣板層安裝（需要前置）；
B、入戶門樣板層安裝（需要前置） ；
C、消防設(shè)施樣板層安裝（需要前置） ；
D、抹灰樣板層（含公共部位）完成并通過驗(yàn)收。
（四）合理工期——工序搭接

1、主體結(jié)構(gòu)施工與砌筑介入時(shí)間N1：
N1：3*樓層＝6（樓層-N1）+32
以18層為例理論介入時(shí)間為：
3×18＝6×（18-N1）+32，介入樓層為14層。
以33層為例理論介入時(shí)間為：
3×33＝6×（33-N1）+32，介入樓層為22層。

2、砌筑與抹灰的最佳介入時(shí)間：
室外抹灰為主體結(jié)構(gòu)封頂后，砌筑完頂層砌體進(jìn)行，所以介入時(shí)間為頂層砌筑完成7天以后。

3、抹灰與外墻涂料：
外墻涂料最早開始時(shí)間為外墻抹灰完成14天（養(yǎng)護(hù)7天，干燥7天），涂料施工一層需要3天。所以外墻涂料開始時(shí)間為頂層抹灰完成14天。

注：鑒于勞動力不充裕，質(zhì)量要求高等問題，以上介入樓層可以認(rèn)為是最晚的介入時(shí)間，另外介入之前,班組最終選定、砌筑樣板層、抹灰樣板層需要全部完畢。
（五）合理工期——小結(jié)
以33層建筑為例：
① 砌筑開始介入時(shí)間為主體7層，主體進(jìn)入22層后如果砌筑樣板層還未完成驗(yàn)收也未開始正常流水作業(yè)則判定工期延誤。

② 抹灰開始介入時(shí)間為主體22層，主體進(jìn)入25層后如果抹灰工程樣板層還未通過驗(yàn)收也未開始正常流水則判定工期延誤。

③ 主、砌、抹三個(gè)階段中，抹灰工程最容易影響工期，另外在標(biāo)準(zhǔn)工期中存在可能進(jìn)行壓縮的就是抹灰工程，特別是外墻抹灰的穿插時(shí)間。

三、壓縮工期
根據(jù)理論推斷，很容易發(fā)現(xiàn)進(jìn)入抹灰階段后工期開始變得緊張，也就是說主砌抹三個(gè)階段，抹灰最容易成為拖后腿的工序。實(shí)際工程中也往往是如此，特別是外墻抹灰往往需要等到結(jié)構(gòu)封頂后才開始施工。

以33層建筑為例
理論上砌筑完成17層時(shí)，主體完成至25層，所以內(nèi)墻抹灰可按以上節(jié)點(diǎn)開始流水施工。外墻抹灰（假設(shè)無法穿插）需要在主體封頂后56天方可進(jìn)行抹灰施工，與內(nèi)墻抹灰流水開始時(shí)間相差104天。事實(shí)上，如果我們需要在標(biāo)準(zhǔn)工期上進(jìn)行壓縮，這104天則是我們可以科學(xué)合理壓縮利用的時(shí)間。

壓縮工期——分段流水
土建階段就穿插作業(yè)
1、流水劃分
劃分為兩個(gè)流水，第一段工期為D1（砌筑），第二段工期為D2（結(jié)構(gòu)加砌筑）。

2、劃分位置（N為總層數(shù)，N1為劃分位置）,假設(shè)封頂后

公式1：4（N1－1）＋30＋6＝6（N－N1）

3、總工期（D）
根據(jù)：D1=4*N1+30+6;D2=(N-N1-1)*6+10+4*(N-N1-1)+30+6
一般而言D2大于D1，則：

公式2：D=81+4（N-N1）=d=81+4



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