在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外墻、內墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關項目的變化，比如：

整體建筑高度加大，其基礎設計隨荷載的加大而增加，外墻、內墻等垂直承重及分隔構件的增加，垂直構件的抹灰裝飾量增加；

采暖、衛(wèi)生、空調、電氣，垂直管道及管徑的增加；

因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調設備容量的增加；

墻體腳手架及水、暖、電空調安裝腳手架的增加；

垂直構件的模板數(shù)量的增加等等，從而造成了工程總造價的增加。

據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、墻體、柱、內外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7～2.8米。

但當建筑層數(shù)增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。因此對于地皮特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅也是比較經濟的選擇。

僅從住宅建筑的經濟角度考慮，應該說多層住宅具有降低造價和使用費用、節(jié)約用地的優(yōu)點。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價關系如下。

1～30F住宅，根據(jù)建筑結構、設備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個層數(shù)段：

7～12F

19～30F

19層及以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。

民用住宅按層數(shù)劃分為多層建筑住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)、高層住宅(10層以上)。

眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經濟，即6層最經濟。當住宅超過7層，就要增加電梯費用，需要較多的交通空間(過道、走廊要加寬)和補充設備(供水設備和供電設備等)。特別是高層住宅，要經受較強的風力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，從而使工程造價大幅度上升。

具體表現(xiàn)，從4個與建筑高度有關的方面總結其與成本之間的關系：

從基礎形式上講

規(guī)范標準經濟技術要求

當然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關，理論上說房屋越高，整體強度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標號越高，造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加。

從結構形式說，要根據(jù)建筑物高度、抗震設防烈度等選擇合適的結構體系，具體到一個建筑物，抗震設防類度、結構形式、地基情況已經確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的構造措施也不一樣，成本也會有變化。

各種結構形式都有高度方面的限制，比如框架結構，抗震設防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應的構造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級。

綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。

建筑層數(shù)的確定主要影響因素有四個：一是消防，二是造價，三是運輸費用，四是管理維護費用。其中消防是最核心的影響因素。

小高層住宅(7～11層)，11層是臨界點

超高層建筑(19～30F)，30層是臨界點(即100米高)

因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建筑高度達到或超過100米的高層民用建筑除了審批手續(xù)繁雜，建筑成本也將大幅度提升，100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。消防成本提高不止一點，《高層民用建筑設計防火規(guī)范》修訂后，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規(guī)范中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。

綜合以上因素一般經濟(即臨界)層數(shù)為6層、11層、18層、30層。一般建筑層數(shù)宜應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。

當然，除建筑層數(shù)之外，影響建安成本的因素還有很多，主要包括了兩個階段：一是工程項目規(guī)劃設計階段，二是工程項目施工階段。在規(guī)劃設計階段中概念方案設計，建筑物功能、大小，平面形狀等都是主要因素；建筑工程成本由材料費、人工費、機械臺班費、其他直接費和現(xiàn)場經費、管理費(間接成本)構成，其中影響最大的是材料費，人工費次之。