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動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房?jī)r(jià)要跌啦；城市土地稀缺，房?jī)r(jià)要漲啦！房?jī)r(jià)到底是要鬧！哪！樣！如果我說(shuō)這兩種說(shuō)法都是騙你的，你是不是更混亂了？樓市騙局那么多，這些騙局夠不夠？再來(lái)20條，一鍋燴羅。

1、若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。

其實(shí)，這更多的是想當(dāng)然。不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)并沒(méi)有直接關(guān)系。一些擁有多套房產(chǎn)的人有可能出于某種擔(dān)心而拋售房產(chǎn)，但是，這個(gè)數(shù)量有多大呢？這個(gè)拋售數(shù)量充其量也只會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格。

相信真正等到開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)登記之時(shí)，這些人已經(jīng)基本出貨完畢，對(duì)于房?jī)r(jià)還能有什么影響呢？

不動(dòng)產(chǎn)登記是非常重要的一項(xiàng)制度性建設(shè)，“摸清家底”對(duì)于避免資源過(guò)度消耗以及浪費(fèi)非常重要。不動(dòng)產(chǎn)登記主要目的是建立所有種類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，本意不在房地產(chǎn)，客觀出發(fā)點(diǎn)也不是從反腐、抑制房?jī)r(jià)考慮，盡管客觀上可能多少有關(guān)聯(lián)。

2、北上廣等一線城市房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌

日前，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布2014年《中國(guó)住房發(fā)展(中期)報(bào)告》。

報(bào)告指出，2014年上半年，全國(guó)樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩階段。值得一提的是，一直被認(rèn)為只升不降、最安全的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，上半年銷(xiāo)售面積跌幅卻最為明顯。

3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。

報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

但是，農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買(mǎi)不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。

4、人民幣升值房?jī)r(jià)必漲是謊言。

人民幣對(duì)美元是升值的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直升值到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。

5、城市的土地稀缺房?jī)r(jià)必漲是謊言。

房?jī)r(jià)再漲1萬(wàn)倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

6、中國(guó)的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問(wèn)題可能要過(guò)20年甚至更久才暴露。

這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉了?；蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開(kāi)墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好，更不用說(shuō)一些二三流開(kāi)發(fā)商的房子的質(zhì)量了。

7、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買(mǎi)房。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金最值錢(qián)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌。看看日本，經(jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就升值了。

8、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。

這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過(guò)60%，自殺的人全國(guó)也沒(méi)幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。

9、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)，但這是無(wú)法避免的。

中央政府除了銀行業(yè)，從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣(mài)地來(lái)收錢(qián)的，怎么可能反過(guò)來(lái)出錢(qián)救這個(gè)行業(yè)？

10、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。

11、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門(mén)店會(huì)消失80%以上。

12、房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

美國(guó)100年來(lái)，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

13、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。

短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)最近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。

14、現(xiàn)在買(mǎi)房是做經(jīng)濟(jì)炮灰，是一種愛(ài)國(guó)行為。

15、用父母的錢(qián)買(mǎi)房，不算非?？蓯u，特別是父母比較有錢(qián)的話，那反而是很合理的，盲目向社會(huì)捐款是比較愚蠢的。

但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問(wèn)，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣(mài)房為父母治病的？這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。

16、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。

這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。

17、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買(mǎi)房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。

買(mǎi)了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，也許在50歲，會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。目前買(mǎi)房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標(biāo)志。

18、炒房人、外資熱錢(qián)越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

19、中國(guó)各地房?jī)r(jià)，基本將在最高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。

房?jī)r(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。

20、土地有限房?jī)r(jià)必漲是謊言。

媒體報(bào)道稱(chēng)，地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。

這里只關(guān)乎建設(shè)者的夢(mèng)想！

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