2月23日上午，一個(gè)大消息破空而來：住建部副部長陸克華在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露，有關(guān)部門正在為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作。

　　他的原話是這樣的：

回答您第二個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題。這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

重點(diǎn)都在這里了

　　陸克華還表示，將嚴(yán)厲打擊租房租賃市場(chǎng)上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”、“黑二房東”，保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。要加快住房租賃市場(chǎng)立法，目前正會(huì)同有關(guān)部門積極開展調(diào)研、論證等工作。

　　住建部部長陳政高稱，2017年住建部將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。他表示：

　　一方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題；另一方面，要抓好熱點(diǎn)城市防過熱、防風(fēng)險(xiǎn)工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。

　　陳政高稱，在各方面的共同努力下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所改變，房價(jià)過快上漲勢(shì)頭得到遏制，調(diào)控工作取得了階段性成效。2016年10月份以來，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格還比不漲。今年1月份房價(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)。

網(wǎng)友解讀：

@齊俊杰：大起已經(jīng)成為事實(shí)，那這句話的意思就是主要防止大落。

@黃生看金融：住建部表示要加快房地產(chǎn)稅立法，如果真的是，會(huì)加重持有房產(chǎn)者的成本，一旦推出房地產(chǎn)稅，短期對(duì)房價(jià)有打擊，但是中長期決定房價(jià)的不是房地產(chǎn)稅，最終還是貨幣，因此長期作用不大，只是房地產(chǎn)稅的推出恐怕需要很長時(shí)間，不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)都推進(jìn)艱難，何況這個(gè)，阻礙的力量太大。

房地產(chǎn)稅要來了？

　　在2017年1月11日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》文件中，提出“支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新?！?/p>

　　今天（2017年2月23日）從住建部副部長的講話來看，房產(chǎn)稅真的就要來了！

　　那么問題來了：房地產(chǎn)稅到底能在什么時(shí)候開征？哪些人、哪些城市將受到房地產(chǎn)稅最大的影響？

　　由于國家已經(jīng)確定了“稅收法定”的原則，開征房地產(chǎn)稅必須經(jīng)過全國人大立法。此前，關(guān)于房地產(chǎn)稅有種種爭(zhēng)論，但在當(dāng)前民意基礎(chǔ)下，開征顯然是必須的，立法過程也會(huì)比較順利。但即便如此，完成整個(gè)程序恐怕也要到2018年末了。

　　那么，房產(chǎn)稅到底是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　而房產(chǎn)稅的稅率分以下兩種情況：

　　1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；

　　2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　簡單說來就是自己的房子，按原值減除10%～30%后作為房產(chǎn)余值，乘以1.2%每年；如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

　　房地產(chǎn)稅怎么收？百萬房產(chǎn)或每年繳稅5000元

　　有關(guān)房產(chǎn)稅，早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時(shí)，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬，那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。

圖片來源：騰訊財(cái)經(jīng)

　　從2010年以來，房產(chǎn)稅就一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。曾有觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅確實(shí)能起到抑制房價(jià)的作用；也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確，也未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)，對(duì)房價(jià)影響有限。

　　房地產(chǎn)稅能不能帶來房價(jià)大降？

　　實(shí)際生活中的房價(jià)高低受多種因素影響，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會(huì)起決定性作用。在當(dāng)前賣方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)稅對(duì)于調(diào)控房價(jià)的作用不太明確，因此不能把調(diào)控房價(jià)的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。

　　據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個(gè)國家都會(huì)征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基，評(píng)估價(jià)隔幾年便會(huì)適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國家，對(duì)房價(jià)的沖擊沒想象的那么大。因此，通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價(jià)大幅下落是不現(xiàn)實(shí)的。

這六種人要怕了

　　誰最害怕房地產(chǎn)稅呢？以下6種人比較危險(xiǎn)：

1、在中心城市囤積了大量住宅的人    

傷害指數(shù)★★★

　　雖然北上深等中心城市房價(jià)非常貴，但對(duì)貪官污吏、一夜暴富的人來說，擁有多套房子一點(diǎn)都不是問題。比如媒體披露的北戴河一個(gè)科級(jí)貪官，就擁有68套房子，其中7套在陜西。在一位部級(jí)干部腐敗案里，被罰沒的房產(chǎn)有370多套。知名開發(fā)商潘石屹也曾說過，據(jù)他所知，有人在陜西擁有100套住宅。

　　房地產(chǎn)稅如何征收，目前尚不可知。但從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房價(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。但這很難影響中心城市長期房價(jià)，因?yàn)檫@些城市有顯著人口增量。

　　至于商辦物業(yè)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅。

2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人  

傷害指數(shù)★★★★

　　如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、附近景區(qū)級(jí)別低的旅游物業(yè)，最終可能被廢棄，用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，也大多類似旅游地產(chǎn)。除非在有人口增量的大城市，否則也非常麻煩。

　　此外，別墅的房地產(chǎn)稅也會(huì)比較沉重，未來有可能成為雞肋資產(chǎn)。

3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人  

傷害指數(shù)★★★★

　　國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”曾調(diào)查過12個(gè)省、區(qū)的156個(gè)地級(jí)市。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū)，很多縣城也不例外。按照規(guī)劃，這些新區(qū)、新城可以居住34億人。但事實(shí)上，絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。

　　說實(shí)話，即便小城市免征房地產(chǎn)稅，郊區(qū)、新區(qū)的房子也沒有多大價(jià)值。

4、加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)  

傷害指數(shù)★★★★

　　最近一個(gè)深圳中年IT男買房、失業(yè)的故事，在朋友圈刷屏。其實(shí)，他遭遇困難的核心問題，是因?yàn)槊つ考痈軛U買房，月供遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了安全線，一旦遇到事業(yè)上的挫折，現(xiàn)金流就面臨很大的問題。房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房價(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長，生活會(huì)變得比較痛苦。

5、在三四線城市囤積了大量住宅的人    

傷害指數(shù)★★★★★

　　相對(duì)而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

　　他們只能寄希望于所在的城市免征房地產(chǎn)稅，但這個(gè)頗有難度。

6、手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者   

傷害指數(shù)：★★★★★

　　房地產(chǎn)稅即將出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)榻裉斓南⒐己?，?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

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