2014年，靜安區(qū)在上海全市最早出臺“五年一戶一學(xué)額”入學(xué)政策。，虹口、寶山、長寧、閔行等區(qū)也有對轄區(qū)內(nèi)的全部或部分熱門小學(xué)實施了“五年一戶”限令?！?016年，徐匯區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)和黃浦區(qū)也宣布實施“五年一戶”禁令。

普陀是王飛的首先，在得知當(dāng)?shù)貙谛W(xué)的入學(xué)規(guī)定是戶口滿三年，他暫時松了口氣，不過小孩已經(jīng)2歲半，買房也已經(jīng)刻不容緩。

越來越熱的學(xué)區(qū)房，一直是中介以及房產(chǎn)交易平臺爭搶的最激烈的生意，上海學(xué)區(qū)房成交量占總的二手房成交總量的比重相當(dāng)大。為了吸引更多學(xué)區(qū)房的買家賣家，搶占這塊市場，許多中介和房產(chǎn)第三方交易平臺也是絞盡腦汁。

現(xiàn)在學(xué)區(qū)房在各大交易平臺上都有專門的售賣區(qū)域，在這個區(qū)域，所有在售的學(xué)區(qū)房以所屬學(xué)校為單位被逐一歸類，非常方便篩選。

為了應(yīng)對3月、7月學(xué)區(qū)房交易高峰，許多中介中出現(xiàn)了專攻學(xué)區(qū)房的經(jīng)紀(jì)人，不過這些人很大程度上是把精力放在學(xué)區(qū)房房源信息的壟斷上。對于他們而言壟斷越多的學(xué)區(qū)房，生意越好做，但對于購買學(xué)區(qū)房的家長就會非常被動，不僅有肆意跳價的風(fēng)險，服務(wù)質(zhì)量也很難保證，有時花錢，買到的卻根本不是學(xué)區(qū)房。

以房多多為例，平臺上的房子都是房東主動掛牌的，房多多會有上門審核和兩次產(chǎn)調(diào)服務(wù)，學(xué)區(qū)房真實性比較有保障。另外在其“直買直賣”的咨詢團(tuán)隊里就有一批專攻學(xué)區(qū)的顧問，這些顧問在學(xué)區(qū)房社群里專門對交易雙方的問題進(jìn)行服務(wù)。另外還有從學(xué)區(qū)房概念普及到挑選學(xué)區(qū)房技能的專業(yè)。

很顯然，學(xué)區(qū)房作為二手房交易的特大品類，已經(jīng)成為二手房交易鏈條上非常重要資源。

據(jù)統(tǒng)計，重點高中與普通高中在師資上的區(qū)別，中級以上的教師，普通高中差了重點高中高出幾倍。小學(xué)也同樣如此，從2014年徐匯區(qū)部分小學(xué)師資配置基本情況不難看出，學(xué)校之間師資力量差距非常大。

②學(xué)區(qū)房的投資價值明顯高于普通住宅。

很多城市的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房造就了只漲不跌的神話，單價明顯高于同一區(qū)域的非學(xué)區(qū)房。而且，一個城市最優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的住宅單價，很可能是整個城市的最高價。最典型的例子是去年上海，一面積僅八平米的亭子間能賣出170萬元的天價。

可以說好的學(xué)區(qū)房是二手房價格上漲的“領(lǐng)頭羊”。學(xué)區(qū)房好比是年輕夫妻的存錢罐。這樣的房子，不僅解決了孩子的上好學(xué)校問題，更可以把這個房子當(dāng)作投資。

假如，有三個人在08年有100萬，一個人選擇存進(jìn)銀行、，一個人放高利貸，一個人買套學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在笑的最燦爛的肯定是買學(xué)區(qū)房的。

房多多二手房研究中心數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，去年上海學(xué)區(qū)房整體漲幅在20%-50%不等。

以浦明師范附小東城校區(qū)的山泉花苑為例，去年漲幅超過27%，比同一時期濰坊地區(qū)平均漲幅高出3個百分點。