1. 
   

2. 砼：45-50元/立

3. 鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方25-42元

4. 砌筑：90-150元/立

5. 抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

6. 面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）

7. 室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米

8. 踢腳線：12元/米

9. 室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）

10. 樓梯間石材：45元/平米

11. 踏步板磨邊：16元/米

12. 石膏板吊頂：26元（平棚）

13. 鋁扣板吊項：35元/平米

14. 蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

15. 大白乳膠漆：16元/平米

16. 外墻磚：65元/平米

17. 外墻干掛蘑菇石：90元/平米

18. 屋面掛瓦：43元/平米

19. 水暖：22元/平米（建筑面積）

20. 住宅電氣照明部分：28-36元/平米

21. 架子工：一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實搭面積）

房地產(chǎn)建筑成本

按建筑平方米算

1. 樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2. 鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3. 砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；

4. 砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

5. 抹灰工程：25~40元/平方米；

6. 外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；

7. 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：100~220元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8. 屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9. 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價200~500元/平方米，一般為150~450元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到400~1000元/平方米；

10. 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

11. 地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12. 電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13. 人工費：130~200元/平方米；

14. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15. 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16. 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%）：約60~90元/平方米；

17. 生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

18. 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19. 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20. 上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
    以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。

21. 設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22. 監(jiān)理費：3~30元/平方米；

23. 廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24. 土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25. 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標準磚
18墻一個平方需要96塊標準磚
24墻一個平方需要128塊標準磚
37墻一個平方需為192塊標準磚
49墻一個平方需為256塊標準磚

計算公式：

單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）
單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2

4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/

6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/
砼0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標

1. 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
   

2. 模版面積占建筑面積2.2左右

3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
   

施工功效

1. 一個抹灰工一天抹灰在35平米
   

2. 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3. 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4. 瓷磚15平米

5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

   
   

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1. 混凝土重量2500KG/m3
   

2. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3. 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4. 石子重量2200KG/m3

5. 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6. 一立方米空心磚175塊左右

7. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂