首先：這肯定不是跟風(fēng)，各地的政策如此密集集中的釋放。

這證明了，這一輪政策并非地方主動出臺，而是在高層全面施壓下的集體舉動，從各地集中的3天時間全面出臺政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺條款政策。最后有可能將有15-20個城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。

其次:總結(jié)政策力度，這一次除了陜西、深圳、合肥、蘇州以外，其他城市的政策力度遠(yuǎn)未恢復(fù)到2014年930之前。

但政策依然肯定會影響成交快速下調(diào)，除此之外，對于之前積極釋放信貸的銀行來說，將提高風(fēng)險意識，如果疊加信貸的收緊，房價的調(diào)整從四季度開始也將可以預(yù)期。

第三：綜合各地政策打分：從嚴(yán)格程度看，因為一城一策，所以各地調(diào)控政策力度不一：最嚴(yán)格城市排序：

1:100分，最嚴(yán)格：陜西

限貸政策：90分

限購政策：100分

限價政策：100分

供應(yīng)政策：100分

陜西：二套房為非普通自住房首付至少七成，重啟90/70政策

購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。住宅用地供應(yīng)方面，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

嚴(yán)格執(zhí)行限價政策，增加供應(yīng)量，自住房繼續(xù)開閘。

2：100分，最嚴(yán)格:深圳

限貸政策：100分

限購政策：95分

限價政策：90分

供應(yīng)政策：90分

深圳市戶籍單身（含離異）限購1套房,非深圳市戶籍要滿五年社保，限購一套.無房無貸款記錄首套首付比例最低30%,無房有貸款記錄首付比例不低于50%.有房二套貸款首付比例不低于70%.。

恢復(fù)7090政策，加大住房用地供應(yīng)力度。通過加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)，解決近期和中長期市場供求矛盾。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對商品住房和商務(wù)公寓項目銷售價格的指導(dǎo)；對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導(dǎo)的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令整改。

3：70分，合肥

限購：市區(qū)（不含四縣一市）實行限購，市區(qū)兩套及以上住房者暫停購買。外地人需提供1年社保或納稅證明，首付30%。

首套房貸款首付比例30%，二套房無貸首付40%，二套房有貸首付50%

一次購房記錄貸款已結(jié)清，首付40%，未結(jié)清50%

購買第3套住房，停發(fā)住房公積金貸款；停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理；停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

年內(nèi)將在市區(qū)再供應(yīng)５０００畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應(yīng)超１００００畝。主城區(qū)內(nèi)９０平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于５０％。

限價6個月上漲不得超過1%。

4:60分鐘,蘇州

非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前 2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險

實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。

實際銷售價格不得高于備案價格

5：其他城市力度有限：50-10分

無錫：無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房,暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房

成都：部分區(qū)域單人只能新購一套房,購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%

鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房,二套房貸款首付40%，首套房首付30%

濟南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房,非本市戶籍家庭在濟南市限購一套住房,在特定區(qū)域范圍內(nèi)，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%.

天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房.對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%

武漢：主城區(qū)限購，本地人最多可購2套房,外地人購買首套房首付25%，購買第二套房限貸，購買第三套房限購,主城區(qū)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例25%，二套房比例提至50%

廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，社保要求5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，限購1套住房.執(zhí)行現(xiàn)行政策，首套房和擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款

佛山：加強商品房銷售管理，嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為。

政策影響：

還有多少城市會出臺跟隨政策？

偉哥答：從各地集中的3天時間全面出臺政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺條款政策。最后有可能將有15-20個城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。

新政策主要打擊誰？

偉哥答：主要打擊的是投資客，外地戶籍。

目前看，這一輪收緊政策，除了陜西已經(jīng)接近恢復(fù)到了2014年930前的政策壓力，其他城市雖然力度較寬，但也針對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊。

政策的預(yù)期效果如何？

偉哥答：從全國看，房地產(chǎn)瘋牛基本告一段落了，預(yù)期陜西與合肥市場會快速降溫，但長期看，房地產(chǎn)市場走勢依然要看央媽。

后續(xù)政策會不會繼續(xù)加碼？

偉哥答：千萬不要質(zhì)疑政府的影響力，房價不是一直漲的，在過去2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。

如果房價再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時候了。

到底哪些城市會出現(xiàn)回調(diào)？

偉哥答：從房價走勢看，這一輪上漲的太迅速，投資需求太集中，所以導(dǎo)致很多城市都有回調(diào)的可能性，但從可能性來說，依然是越核心區(qū)域、越核心城市越難跌。

這是因為銀行對這些區(qū)域的信貸支持最大。

哪些房子最危險？

偉哥答：從過去的歷史看，房價上漲最快的區(qū)域疊加公共設(shè)施不完善的區(qū)域，一旦市場降溫，會出現(xiàn)投資客的踩踏效應(yīng)，比如一線城市的輻射區(qū)，投資房產(chǎn)，最關(guān)鍵的不是看紙面上賺了多少錢，要看能不能變現(xiàn)。

三四線城市還能不能買？

偉哥答：本輪房地產(chǎn)的爆發(fā)，本來就是逆經(jīng)濟規(guī)律的刺激，從2014年市場的回歸可以看到，降庫存需要的人口和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，執(zhí)行力度有限。

這種情況下，在提及的降房價去庫存，最后改變成為加杠桿去庫存。

銀行還會繼續(xù)刺激房地產(chǎn)嗎？

偉哥答：本輪市場的爆發(fā)主要原因在央行，信貸繼續(xù)超發(fā)：在7月房地產(chǎn)信貸占接近100%信貸額度基礎(chǔ)上：9月14日，央行發(fā)布8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。

個人貸款的中長期貸款當(dāng)中，基本住房按揭貸款，8月個人貸款當(dāng)中的5286億元中長期貸款，占當(dāng)月人民幣總貸款的55.7%。8月過半信貸又都是房貸，而且在7月4773億元的基礎(chǔ)上又多增加了513億。資產(chǎn)潮依然洶涌。

如果信貸不控制，各地只能繼續(xù)擠牙膏式加碼。

地王如何辦？

偉哥答：全國在2016年出現(xiàn)了210宗地王地塊，這些地王在限價、及降溫的樓市下，很可能出現(xiàn)群體性煩惱。

房價拐點到了嗎？

偉哥答：房價上漲的漲幅拐點到了，但是想跌價依然看信貸，偉哥給個建議，你可以觀察支付寶的余額寶收益率，如果持續(xù)上升，那么房價的拐點也快了，如果平穩(wěn)，房價短期不會跌。

如何余額寶收益降低，那么房價還要瘋一會。

投資客是不是該賣了？

偉哥答：是

剛需還要不要買？

偉哥答：買房看兩個指標(biāo)，有學(xué)區(qū)有地鐵，對于剛需來說，這兩類房產(chǎn)依然可以買。大戶型這一次被全國圍剿，調(diào)控針對投資很明顯。

換房的如何辦？

偉哥答：騎驢找驢，另外連環(huán)單需要注意控制交易時間。

房價最可怕的時候是什么時候？

偉哥答：12月美元是否會加息將決定中國信貸政策，而且如果加息，那么這一輪市場爆發(fā)基本就可以判斷到頂了、

各地都在整風(fēng)，會蔓延嗎？

偉哥答：這一次雖然除了陜西合肥、其他城市的政策力度遠(yuǎn)未恢復(fù)到2014年930之前。但這一輪的政策監(jiān)管最嚴(yán)格。從各地曝光的違法違規(guī)行為看，不要低估影響，最近就千萬別說日光了。

房地產(chǎn)的周期輪還在嗎？

偉哥答：認(rèn)同現(xiàn)在很多人說的大周期未結(jié)束的觀點，因為中國存在戶籍城鎮(zhèn)化率和實際城鎮(zhèn)化率之間接近1個億人口的差額，也就是說，這些人已經(jīng)生活在城市，但沒有城市房產(chǎn)。

但高房價是影響落戶的最主要原因。