十里南京路，一個(gè)新世界！每個(gè)上海人，都對(duì)這句廣告語(yǔ)耳熟能詳！

 

最近我在逛南京路的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)又多了一個(gè)“新世界”！它就在河南路十字路口，forever21旁邊哦！

 

上海顏值最高的新開(kāi)商場(chǎng)

前有新光天地的經(jīng)典案例，其為臺(tái)灣百貨第一品牌新光三越與陜西華聯(lián)集團(tuán)的合作項(xiàng)目。此次新世界選擇攜手日本J.Front集團(tuán)（日本第四大百貨集團(tuán)，在日本擁有大丸和松坂屋兩大百年百貨公司品牌），這也是其近10年來(lái)開(kāi)設(shè)的首家海外店鋪，使用了“大丸”這個(gè)在日本國(guó)內(nèi)家喻戶(hù)曉的老字號(hào)店名。其在品牌招商、后期運(yùn)營(yíng)方面為項(xiàng)目提供了全方位支持與指導(dǎo)。

建筑效果圖，號(hào)稱(chēng)鑄造上海外灘建筑300年經(jīng)典。

 

試營(yíng)業(yè)期間實(shí)景照片。

 

南京東路163號(hào)地塊在2008年蘇寧環(huán)球正式退地后，于2010年被上海新世界股份有限公司與上海新黃浦集團(tuán)聯(lián)手拿下，擁有國(guó)資背景的新黃浦集團(tuán)，其身后的資金實(shí)力將為打造頂級(jí)百貨項(xiàng)目提供強(qiáng)大支撐。

 

上海新世界大丸百貨地處南京東路、河南中路、天津路與江西中路的圍合區(qū)域，位于上海市內(nèi)客流最多的南京東路與著名旅游景點(diǎn)外灘地區(qū)之間，可謂獨(dú)一無(wú)二的“鉆石級(jí)”地段。

 

還沒(méi)進(jìn)門(mén)，這些裝飾細(xì)節(jié)給人傳遞一種古典的感覺(jué)。

 

顯然一層的國(guó)際大牌并部能同期試營(yíng)業(yè)，打圍ing。

 

每個(gè)入口的門(mén)廳一側(cè)都會(huì)看到這個(gè)樓層分布圖。

 

其中日本化妝品牌，女裝品牌及歐洲品牌會(huì)占到店鋪品牌的70％，與當(dāng)?shù)仄渌儇浬虉?chǎng)相比，走的是高端路線(xiàn)，目標(biāo)客戶(hù)群是富裕階層和中產(chǎn)階層。

 

上海店格局為地下2層，地上6層，共8層的建筑物，營(yíng)業(yè)面積為6萬(wàn)平方米。與日本店一樣是涵蓋服裝、食品、家庭用品等商品的綜合性百貨商店。

 

地面拼花這么精雕細(xì)琢的做，難怪開(kāi)一個(gè)不到7萬(wàn)方的店長(zhǎng)達(dá)3年之久，換成國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)公司三年50個(gè)購(gòu)物中心都造出來(lái)了。

 

一層臨南京東路的兩個(gè)主入口均設(shè)置禮賓處（含收銀臺(tái)）。值得稱(chēng)道的是，因?yàn)槭切率澜绾腿毡救撕献鞯纳虉?chǎng)，所以這里的服務(wù)也非常“日式”，問(wèn)訊處的大姐姐很是親切~~

 

走進(jìn)去，立馬被內(nèi)部裝潢驚艷到了！之前新聞里報(bào)道，上海新開(kāi)了一家商場(chǎng)，螺旋自動(dòng)扶梯造型似海螺，原來(lái)說(shuō)的就是新世界大丸百貨啦！

 

乘自動(dòng)扶梯，可以一路從1樓升上6樓。據(jù)說(shuō)這架全自動(dòng)旋轉(zhuǎn)扶梯參考中國(guó)升龍的造型，全亞洲僅此一家！

寸土寸金的上海南京東路，曾經(jīng)的地王板塊，竟有碩大中庭實(shí)屬不易，相比之下，隔壁香港恒基的恒基名人購(gòu)物中心的中庭充其量就是個(gè)彈丸之地。

 

僅一條馬路之隔的恒基名人購(gòu)物中心中庭。

 

廣大顯然是不行滴，這年頭拼的是創(chuàng)新，拼的是技術(shù)含量，暈，還能自動(dòng)開(kāi)合，在封閉環(huán)境和開(kāi)放式購(gòu)物中心之間轉(zhuǎn)變！滿(mǎn)滿(mǎn)的迪拜土豪范兒~~哈哈~~

 

天上還有LED。

 

這是嘛玩意？旋轉(zhuǎn)樓梯？錯(cuò)！

這是日本三菱的旋轉(zhuǎn)電梯！

看上去很美，坐著也比較平穩(wěn)。

旋轉(zhuǎn)扶梯細(xì)節(jié)，做工考究，佩服三菱重工的技術(shù)。

 

1F為奢侈品、手表、化妝品，不僅有如Ferragamo、Gucci、 Tiffany、 Bottega Veneta等奢侈品牌，還有如資生堂、SKⅡ、LANCOME、Guerlain等超過(guò)40個(gè)的化妝品牌。

 

一樓的Gucci店簡(jiǎn)直就是顏值爆表！！據(jù)說(shuō)是全世界首家以圖書(shū)館為設(shè)計(jì)理念的體驗(yàn)店。因?yàn)榈昙医古恼?，所以只能拍個(gè)外觀(guān)圖，給大家過(guò)過(guò)眼癮啦?。±锩婢偷却蠹易约喝グl(fā)現(xiàn)啦！總之就是超贊的！

一層采用統(tǒng)一的天花造型，古典、大氣、莊重，意是在迎合一層的精品屬性。

國(guó)際大牌基本都在圍擋裝修中，BV動(dòng)作算快的，能夠同期試營(yíng)業(yè)。

 

閑話(huà)少說(shuō)，繼續(xù)上樓，旋轉(zhuǎn)扶梯只上不下，是不是寓意旋轉(zhuǎn)上升？

 

2F層為國(guó)際名品時(shí)尚，以潮牌輕奢為主。

2層部分店面還在裝修。

中島還在打圍，用桶裝水鋪地磚，這是有錢(qián)任性還是被逼的？

 

3F為高級(jí)女裝、貼身衣物，咖啡館。有如Lautreamont、23區(qū)、Leilian、Wacoal、Triumph等品牌的入駐。

這個(gè)水晶傘絕對(duì)是一個(gè)細(xì)活。

內(nèi)衣區(qū)用了多少琉璃球小編反正沒(méi)有數(shù)清。

 

4F為女裝，牛仔褲，咖啡店。有如MOUSSY、W Closet等牌子。

 

 

5F為男裝，男裝雜貨，體育用品等，有Samsonite、Regal等品牌的加入。

6F 為家庭用品、童裝、餐廳。

 

從高處俯瞰，玫瑰金的弧線(xiàn)自動(dòng)扶梯，層層疊疊好似彈簧，視覺(jué)效果頗為炫酷。

 

除了螺旋扶梯外，還有繼承了新世界百貨的觀(guān)光電梯，讓人有一種遠(yuǎn)觀(guān)“銀河落九天”的效果。

 

走吧，下樓去B1、B2看看。

這次坐觀(guān)光梯下樓，這按鈕是鉆石么？細(xì)節(jié)啊，還是細(xì)節(jié)！

 

透過(guò)觀(guān)光電梯，樓層品類(lèi)分布通過(guò)裝修風(fēng)格區(qū)分的較為明顯，一個(gè)樓層一種特色，一個(gè)區(qū)域一個(gè)風(fēng)格。

 

地下一層與地鐵接駁口。

 

地下1層為女鞋、女包、首飾店，其中有Samantha Thavasa、Agnes B、Ace、Aurora、福助等品牌。

 

地下2層為食品店、餐館，當(dāng)?shù)爻校捎?0%都在打圍裝修，這里就不上圖了。

 

空間出類(lèi)拔萃，大幅增加公共空間比例，奢華寬敞——百貨業(yè)的基因，購(gòu)物中心的空間創(chuàng)造。

 

大丸百貨擁有“購(gòu)物中心化”的寬闊空間與不同區(qū)域的裝飾性布置營(yíng)造舒適購(gòu)物體驗(yàn)。

每個(gè)樓層的消防通道、邊廳之間的間隔，同一樓層不同品類(lèi)邊廳之間的隔墻都不同，似乎是給人一步一景的體驗(yàn)。

 

除去一樓的統(tǒng)一形象展示，商場(chǎng)二樓至六樓每個(gè)樓層的四條主通道均依據(jù)配置商品品類(lèi)的不同均進(jìn)行了不同主題的頂部及地磚裝飾，這樣一個(gè)6萬(wàn)平的商業(yè)空間就有了多達(dá)20種的主題化視覺(jué)傳達(dá)，得益于規(guī)則的動(dòng)線(xiàn)，多裝飾主題沒(méi)有產(chǎn)生絲毫的雜亂感，而是讓人在一條通道進(jìn)入另一條通道時(shí)，不看品牌及具體販?zhǔn)凵唐?，單純通過(guò)裝修就已經(jīng)感覺(jué)到其進(jìn)入了另一片購(gòu)物天地。

 

 

前所未有的貼心購(gòu)物體驗(yàn)

要看一個(gè)商場(chǎng)好不好，檔次高不高，私以為一定要去看看他家的衛(wèi)生間！這里的衛(wèi)生間不僅干凈，而且有比肩K11、環(huán)貿(mào)iapm的逼格~~要好好保持~~

 

方便攜帶嬰兒的媽媽使用，還有給家長(zhǎng)閱讀的中文說(shuō)明。

 

兒童使用的迷你坐便器~~

 

超高零售配比逆主流市場(chǎng)之策已成竹在胸？

 

前文中提到，上海新世界大丸百貨犧牲經(jīng)營(yíng)面積打造舒適尺度的中庭及過(guò)道空間，耗費(fèi)巨資進(jìn)行多主題內(nèi)部裝飾，這些舉措從成本角度考慮無(wú)疑都是在給項(xiàng)目的整體支出不斷地做加法，由此產(chǎn)生的投入通過(guò)何種方式實(shí)現(xiàn)回補(bǔ)?從其業(yè)態(tài)配比中不難看出其采用了“精簡(jiǎn)業(yè)態(tài)種類(lèi)，提高零售占比，最大程度提高經(jīng)營(yíng)坪效”的逆市場(chǎng)主流之策。

 

當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，均在為吸引顧客到店做著不懈努力，其中以“調(diào)整業(yè)態(tài)占比，降低零售，提升餐飲、娛樂(lè)、親子等強(qiáng)體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)占比”最為明顯。購(gòu)物中心自不必說(shuō)，強(qiáng)大如新光天地等明星百貨同樣效仿該法。但新世界大丸百貨卻反其道而行之，通過(guò)業(yè)態(tài)分布圖可以清晰地看出，一個(gè)6萬(wàn)方的大型百貨項(xiàng)目，其營(yíng)業(yè)的B2-6F八個(gè)樓層中，除了B2層整層配備“輕餐飲/面包甜點(diǎn)/超市”業(yè)態(tài)外，其余7個(gè)樓層均為零售業(yè)態(tài)，每層根據(jù)客群性別、年齡及消費(fèi)水平的不同配置不同的零售業(yè)種，只是在2樓至4樓的三個(gè)樓層各引入了一家咖啡店，頂層6樓東側(cè)設(shè)置了4間主題餐廳。以樓層大概而論，零售類(lèi)業(yè)態(tài)占比達(dá)到了87.5%!近些年高零售的成功商業(yè)項(xiàng)目，大家或許首先會(huì)想到成都的IFS，但其零售所占比重依然無(wú)法與新世界大丸百貨相提并論。

 

新世界大丸百貨通過(guò)上述舉措將大量資源及資本投入到直接作用于“人”的感官體驗(yàn)營(yíng)造中，可謂突破了傳統(tǒng)百貨的一貫法則，融入了購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)特色，新世界及新黃浦背后強(qiáng)大的資金實(shí)力于此可見(jiàn)一斑。細(xì)節(jié)的呈現(xiàn)最能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)度及誠(chéng)意，其在這方面無(wú)疑讓人深感欣喜及欽佩。