來源：中國房地產(chǎn)工程采購聯(lián)盟

原載：中房報(bào)

作者：陳娟

原標(biāo)題：投資熱 市場冷 消化難 沈陽住宅產(chǎn)業(yè)化遇產(chǎn)能過剩尷尬

5月21日晚，帶著重慶口音的王平（化名）松了口氣。

通過多方打探并實(shí)地考察，他終于坐實(shí)了6天前“取經(jīng)”沈陽建筑產(chǎn)業(yè)化前夕聽到的傳聞——當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)化的實(shí)際應(yīng)用和推廣并非外界所說的那么火熱，特別是PC構(gòu)件廠的經(jīng)營狀況不容樂觀。

6天的行程結(jié)束后，這位在建筑業(yè)摸爬滾打了十幾年的巴蜀中年男子第一反應(yīng)是：“動輒上億元，而回報(bào)周期又長，投資建設(shè)建筑產(chǎn)業(yè)化PC構(gòu)件（混凝土預(yù)制件）廠的想法看來要緩一緩?！?

就連國家級建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市沈陽都遭遇現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。放眼未來，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路，在產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、政策的支持力度、房企的觀念轉(zhuǎn)變等方面都亟待突破。

“熱導(dǎo)”效應(yīng)

王平思想上的改變，緣于數(shù)天前的一趟千里之行。

2645公里之外的沈陽，有著重慶亟須學(xué)習(xí)的建筑產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗(yàn)。

5月14日，王平與重慶市建筑產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟組織的十幾人結(jié)伴而行，踏上了前往沈陽“取經(jīng)”的征途。

自2009年以來，沈陽便率先走在國內(nèi)建筑產(chǎn)業(yè)化道路的前列，是產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域的“模范生”。一度，在國內(nèi)提起建筑產(chǎn)業(yè)化就紛紛對標(biāo)沈陽。

在建筑業(yè)迫切需要產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型升級的背景下，像沈陽一樣以期通過建筑產(chǎn)業(yè)化來謀求新發(fā)展的城市越來越多，而王平所在的重慶就是其中一個(gè)。

與此同時(shí)，湖北武漢、江蘇常州等地和他一樣的同行也從五湖四海趕來，加入“取經(jīng)”沈陽建筑產(chǎn)業(yè)化的隊(duì)伍。

不過，他未曾料到，與他們一同趕往沈陽的還有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長易軍，目標(biāo)一致——第四屆中國（沈陽）國際現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)博覽會（以下簡稱“博覽會”）。

“一個(gè)地級市舉辦的博覽會竟吸引副部級官員前來參觀考察，足見住建部對建筑產(chǎn)業(yè)化的重視及對沈陽建筑產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，政府層面的‘火’顯而易見?！?一位業(yè)內(nèi)資深人士如是向中國房地產(chǎn)報(bào)記者分析。

據(jù)記者觀察，沈陽產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗(yàn)正在發(fā)揮“熱導(dǎo)”效應(yīng)。從博覽會同期舉辦的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研討會現(xiàn)場火爆可見一斑：預(yù)計(jì)400人的會議，由于聽會人士不斷增加，工作人員一度將座椅布滿了會場的邊邊角角。后續(xù)實(shí)地參觀考察沈陽建筑產(chǎn)業(yè)化園區(qū)以及工程項(xiàng)目中，16日下午南線（分南北兩條線）考察的四輛大巴車（50座以上）均滿座。

“一般的考察活動都沒什么意思，我們常常會乘機(jī)去找找當(dāng)?shù)氐拿朗趁谰埃@次我們特別重視，南北兩線考察我們都是全員參加，還分配好了任務(wù)，誰主要問問題，誰負(fù)責(zé)拍照等，因?yàn)槲覀兗瘓F(tuán)有幾個(gè)股東看中了建筑產(chǎn)業(yè)化，未來可能要投資建（PC構(gòu)件）廠。”在前往沈陽萬融現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱“萬融產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”）考察途中，來自常州某施工單位的一位負(fù)責(zé)人坦言。

常年觀察建筑產(chǎn)業(yè)化，從事建筑設(shè)備研發(fā)工作的廊坊中建機(jī)械有限公司（中建機(jī)械旗下企業(yè)）總經(jīng)理王瑞堂對此感受深刻?！白?010年以來，國內(nèi)各地推動建筑產(chǎn)業(yè)化力度越來越大，行業(yè)發(fā)展很火。特別是，有些企業(yè)熱情非常高，想借助上PC構(gòu)件廠進(jìn)入建筑產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域，也造成了行業(yè)‘過火’的現(xiàn)象?！?/span>

然而，一個(gè)市場一旦出現(xiàn)過火，往往就伴隨著過剩。如今沈陽建筑產(chǎn)業(yè)化PC構(gòu)件廠供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求的現(xiàn)狀恰好成為王瑞堂上述判斷的一個(gè)注腳。

“冰冷”市場

據(jù)悉，截至目前沈陽共有7家大型PC構(gòu)件廠，分別是沈陽萬融住宅工業(yè)有限公司（以下簡稱“萬融”）、亞泰集團(tuán)沈陽現(xiàn)代建筑工業(yè)有限公司（以下簡稱“亞泰”）、中南建設(shè)（沈陽）建筑產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱“中南”）、沈陽北方建設(shè)股份有限公司、遼寧宇輝新型建筑材料有限公司 （已改名為沈陽現(xiàn)代房建科技有限公司）、沈陽兆寰現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡稱“兆寰”）和遼寧易筑建筑材料有限公司。其中，前5家有自己的生產(chǎn)線，后2家以PC構(gòu)件相關(guān)配套的小產(chǎn)品為主（兆寰生產(chǎn)線已轉(zhuǎn)賣出去）。

據(jù)一位不愿具名的當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，一家標(biāo)準(zhǔn)的PC構(gòu)件廠設(shè)計(jì)產(chǎn)能都在10萬立方米左右，但實(shí)際產(chǎn)能可能只有5萬立方米，因?yàn)樯a(chǎn)線不能全年365天滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。以活躍幾家PC構(gòu)件廠來計(jì)算，一年的產(chǎn)能至少在25萬立方米。

但他向中國房地產(chǎn)報(bào)記者兜底：“2014年整個(gè)沈陽構(gòu)件廠銷量僅2萬立方米。”以此計(jì)算，去年沈陽PC構(gòu)件廠的產(chǎn)能釋放率只有8%，企業(yè)經(jīng)營不容樂觀。

來自一線市場消息反饋，“業(yè)績不錯的亞泰才出貨1萬多立方米，剩下的小一半被萬融拿下，幾乎沒有接到外單的中南則靠自己的項(xiàng)目供給?！?/span>

這一說法得到了博覽會現(xiàn)場中南工作人員的證實(shí)。“現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)化的活不好接，所幸我們還可以依托集團(tuán)雄厚力量來維持業(yè)績，在集團(tuán)開發(fā)的中南世紀(jì)城項(xiàng)目中采用了‘新型混凝土預(yù)制裝配技術(shù)’（NPC）?！?/span>

而其他幾家企業(yè)的日子或許就不那么好過了。更不要提不上規(guī)模的中小企業(yè)了。

“沈陽建筑產(chǎn)業(yè)化去年以前發(fā)展都不是特別好，受大勢影響，房地產(chǎn)不景氣，構(gòu)件廠產(chǎn)能沒有釋放出來?！鄙蜿柺鞋F(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化管理辦公室副主任張巖在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)直言不諱。

2014年沈陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，房屋施工面積11495.8萬平方米，下降0.6%；房屋竣工面積1225.9萬平方米，下降16.0%，其中住宅竣工面積993.9萬平方米，下降19.2%。商品房銷售面積1498.4萬平方米，下降33.8%，其中住宅銷售面積1342.4萬平方米，下降33.5%；商品房銷售額931.6億元，下降35.1%，其中住宅銷售額787.3億元，下降35.7%。

“沈陽發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化有點(diǎn)早，而PC構(gòu)件廠發(fā)力時(shí)又趕上房地產(chǎn)不景氣，這就是點(diǎn)兒背?！鄙蜿栃l(wèi)德建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化科技集團(tuán)董事長鄭勇如是告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。

在張巖看來，2014年的確是沈陽住宅產(chǎn)業(yè)化的“大寒冬”，前期靠政府保障房來拉動了，但建設(shè)完了，后期沒增量。他認(rèn)為，未來要往商品房的方向轉(zhuǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)也要轉(zhuǎn)型，而建筑產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)重要方向。

但現(xiàn)實(shí)情況是，開發(fā)商不一定買單。理由是行情不好時(shí)房企第一要務(wù)就是更嚴(yán)格控制成本。

在考察北方現(xiàn)代建設(shè)承建的沈陽名流印象住宅小區(qū)時(shí)，王平發(fā)現(xiàn)，采用PC構(gòu)件（預(yù)制率45%以上）的綜合成本要比傳統(tǒng)現(xiàn)澆高出不少，PC構(gòu)件（外墻板、內(nèi)墻板、樓梯綜合價(jià)）一立方米最起碼要2300元，而現(xiàn)澆混凝土每立方米只需要1600~1800元。

更讓他費(fèi)解的是，采用預(yù)制構(gòu)件造房子工期比傳統(tǒng)建造方式快不了多少，因?yàn)殡m然墻板和疊合樓板是預(yù)制，但墻板連接仍然需要現(xiàn)場灌漿（對灌漿技術(shù)工人的要求非常高），且疊合樓板之間還需要再打模，并現(xiàn)場澆筑混凝土。

“原以為，用產(chǎn)業(yè)化方式造房子就像新聞報(bào)道中說的那樣，和搭積木一樣，今天看下來真不是那么簡單?，F(xiàn)階段我們不會主動選用這種方式，成本擺在那，還那么麻煩?！币晃恢行⌒头科蟠憩F(xiàn)場表態(tài)。

產(chǎn)業(yè)化路徑再思考

一方面，各地政府極力推動建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，另一方面，市場需求沒有起來，首當(dāng)其沖的就是那些投資巨大的PC構(gòu)件廠。

衛(wèi)德研究院資料顯示，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)PC工廠項(xiàng)目國內(nèi)設(shè)備10690萬元，國外設(shè)備13290萬元，土地投資6610萬元（不含綠建）。

動輒上億元投資，但依據(jù)目前的市場來看回報(bào)周期至少要好幾年，且未來的市場情況還是未知。這一現(xiàn)實(shí)一下子澆滅了前往沈陽“取經(jīng)”的諸多人士的熱情。

上述常州施工單位負(fù)責(zé)人坦言：“起初，我以為投個(gè)兩三千萬元就能建廠，如果要上億元我想那要好好考慮下?！?/span>

與他同行的一位業(yè)內(nèi)人士接話說：“投資回報(bào)周期還太長，如果我手上有上億元資金，干什么不好，為什么非要往這座獨(dú)木橋上擠呢？”

王瑞堂向中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露：“我們中建內(nèi)部要上50多家（PC構(gòu)件廠），但不能隨便上，要分步實(shí)施，分工很細(xì)。如今的市場情況下，盲目建廠，企業(yè)的前期效益都不會好，那就沒意義，都是做企業(yè)的也要考慮利潤，不賺錢，就要慎重。”

作為沈陽建筑產(chǎn)業(yè)化的參與者之一，兆寰總經(jīng)理許德民也曾表示，從這幾年的市場情況來看，目前沈陽市裝配式建筑的市場需求量還不是很大，而且這些需求主要由幾家大的預(yù)制構(gòu)件企業(yè)來分擔(dān)。這幾家企業(yè)也是從2012年開始著手，2013年逐步成規(guī)模，直到2014年才真正開始“接活”。

一位當(dāng)?shù)豍C構(gòu)件廠的內(nèi)部員工告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者：“當(dāng)初我們來到沈陽，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門對我們承諾，每年給10萬平方米的應(yīng)用，但到后來也就不了了之了，畢竟政府主導(dǎo)投資的項(xiàng)目有限。船小好掉頭，但我們投入那么多錢，只能硬著頭皮往上沖?！?/span>

在像許德明一樣致力建筑產(chǎn)業(yè)化的業(yè)內(nèi)人士看來，沈陽市的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要想真正發(fā)展起來，并且做強(qiáng)做大，政府還是要出臺強(qiáng)有力的政策，并將這些政策盡早落實(shí)，靠企業(yè)自身能力發(fā)展裝配式是很難順利走下去的。

據(jù)接近沈陽市住建委的業(yè)內(nèi)人士透露，去年經(jīng)營遭遇瓶頸的萬融、中南、亞泰等四家大型PC構(gòu)件廠就曾到沈陽市住建委要政策。

幸運(yùn)的是，不久《沈陽市建設(shè)國家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市工作方案》出爐：要求，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)化工程要達(dá)到新建建筑總量的30%。

“這比以往沈陽二環(huán)內(nèi)裝配率需達(dá)到20%以上，二環(huán)外裝配率需達(dá)到10%以上，又進(jìn)了一步。令我們PC構(gòu)件廠為之一振的是，該政策對商品房也追加了‘強(qiáng)制’要求，符合條件的新開工的項(xiàng)目不采用建筑產(chǎn)業(yè)化方式，就無法拿到開工證，當(dāng)然這只是我們行業(yè)內(nèi)部的解讀。無論如何，這對整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)化行業(yè)來說都是好事?！鄙鲜鋈耸拷忉屨f。

對此，中國混凝土與水泥制品協(xié)會副秘書長王曉鋒也有不同的看法，目前看，裝配式結(jié)構(gòu)發(fā)展最大的動力來自于政策支持，同時(shí)最大的風(fēng)險(xiǎn)也是政策。

“可不是，政策與在位領(lǐng)導(dǎo)有很大關(guān)系，如果因?yàn)楣ぷ骰蛘咂渌蛘{(diào)動，下一任是不太會認(rèn)上一任的‘賬’。”王平感慨地說到。

但他內(nèi)心也清楚，如果沒有政策，那建筑產(chǎn)業(yè)化更難推動。

在鄭勇看來，不管如何沈陽這些年在產(chǎn)業(yè)化上的嘗試和經(jīng)驗(yàn)，為其他城市提供了有益的借鑒。

對PC構(gòu)件廠王平還會持續(xù)關(guān)注，但他也有自己的擔(dān)心，進(jìn)早了會拖死，進(jìn)晚了會淹死。

不過最后他話鋒一轉(zhuǎn)：“但不可否認(rèn)，建筑產(chǎn)業(yè)化一定是未來的方向。”

（本報(bào)記者李靜華對本文亦有貢獻(xiàn)）

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