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房地產(chǎn)資質(zhì)證書 思考是思考者最根本的資源 以下是正文 來源：城鄉(xiāng)建設服務平臺 在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非......
立即咨詢來源：未知 作者：小蘋果 發(fā)布時間：2019-12-25 熱度：
房地產(chǎn)資質(zhì)證書
思考是思考者最根本的資源
以下是正文
來源：城鄉(xiāng)建設服務平臺
在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非順風順水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%，并且多運用在體育館等公共建筑中。以前，裝配式住宅為什么發(fā)展滯后呢？ 其中確實不乏技術(shù)原因，但更多的還是成本的枷鎖。本篇，將為您解釋裝配式建筑成本之“惑“。
去年9月底，國務院出臺《大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），提出力爭用10年左右時間，使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。從經(jīng)濟發(fā)展全局看，發(fā)展裝配式建筑也有重要意義。
那么，我國要大力推廣的裝配式建筑還面臨哪些困難，應當如何解決呢？
困惑
在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非順風順水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%，并且多運用在體育館等公共建筑中。
以前，裝配式住宅為什么發(fā)展滯后呢？
這其中，確實有技術(shù)不夠成熟的原因。
目前，我國已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)問題不大，但也表現(xiàn)出墻面開裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點?！耙恍┙ㄖ嵤﹩挝蝗狈?jīng)驗，技術(shù)水平低下、管理不到位，造成工程質(zhì)量還比不上傳統(tǒng)建筑?！鄙钲谑薪ㄔO科技促進中心主任岑巖舉例說，拆分方案不合理，會造成土建造價上升30%；構(gòu)件吊裝時，各工種配合不好，輕則費時返工、重則會造成傷亡……
不過，也有業(yè)內(nèi)人士對此表示樂觀。
“技術(shù)問題可以通過反復試驗來完善?！?中國二十二冶集團董事長、黨委書記張會清表示，他們從2014年起，在滿足現(xiàn)有標準的基礎上進行鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)攻關(guān)，在今年年初已經(jīng)攻克了防火、防腐、隔音等難題，“比起傳統(tǒng)建造的水平，裝配式建筑的水平只會更高?！?br style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;" />
相較技術(shù)上的缺陷，成本因素對于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯，也更亟待化解。
一般來說，在組裝階段，裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節(jié)約成本，唯獨在預制構(gòu)件上成本更高?！邦A制混凝土結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆對比，按照預制率不同，每平方米的單價要增加100元—200元不等。”在中國二十二冶集團總工程師劉瑄看來，高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道，但在唐山等大中城市的建筑業(yè)中卻是個不小的數(shù)目。
成本上的劣勢，很大程度上是由項目規(guī)模小造成的。像在生產(chǎn)預制混凝土構(gòu)件時，模具成本占了很大一塊，工程量小了，它攤到每個構(gòu)件中的成本勢必就會走高?！霸谝?guī)模比較小時，裝配式建筑比常規(guī)方式略貴一些?！弊〗ú靠偣こ處熽愐嗣髡J為，當工程量達到一定規(guī)模、企業(yè)有規(guī)范科學有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊伍后，完全能夠降低成本。
出路
“規(guī)模小導致成本高，成本高又反過來限制規(guī)模擴大?！?中建科技武漢有限公司董事長陳衛(wèi)國坦言，不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”，還需政府伸手拉一把，“市場需求激活了，項目多了，成本難題就能迎刃而解，優(yōu)勢也會更明顯，裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則，多數(shù)企業(yè)還會繼續(xù)觀望?！?br style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;" />
正如陳衛(wèi)國所言，從“惡性循環(huán)”到“良性軌道”，不可或缺的是政策外力。事實上，在國務院文件出臺之前，近年來已有不少省市出于環(huán)保、節(jié)能、推進建筑方式變革等目的出臺了激勵扶持政策。
有些是“硬杠杠”。比如上海市提出，從2016年起，外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%；又如南京市在今年6月一次地塊出讓中，也對裝配式建筑面積的比例和建筑的預制裝配率提出明確要求。
有些則是“真金白銀”。在北京，滿足相關(guān)條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項目可獲不超3%的規(guī)劃建筑面積獎勵。在上海，一定政策期限內(nèi)，總建筑面積在3萬平方米以上的裝配式住宅項目，預制裝配率達到40%及以上的，每平方米可獲補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元。
“《指導意見》的措施方向明確，我們期待政策能在各地早日落地！”張會清相信，隨著扶持力度的加大，裝配式建筑最早在明年便會有突飛猛進的發(fā)展。
類似的“煩惱”還有不少。
前幾年，就有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在做裝配式住宅時，脫離了現(xiàn)行建筑標準，導致建好之后也沒能驗收。此外，由于具備能力的企業(yè)在行業(yè)中屬于少數(shù)，其在話語權(quán)上也往往處于弱勢。有企業(yè)反映，“做不了裝配式的企業(yè)自然會千方百計勸開發(fā)商，‘放棄裝配式吧，費那事干啥！’”還有企業(yè)表示，裝配式住宅若能做到精裝修，比如統(tǒng)一安裝壁紙、飄窗、櫥柜等，完全能把結(jié)構(gòu)件上高出的成本給“抹平”，但作為建筑行業(yè)的“闖入者”，還要在裝修行業(yè)分一杯羹，可謂難上加難。
那么，裝配式建筑的成本是多少？工程造價怎么算？
為了貫徹落實《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》有關(guān)制（修）訂裝配式建筑工程定額等計價依據(jù)的要求，近日，住建部組織浙江省住建廳等單位編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見稿）。其中包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程、建筑構(gòu)件及部品工程和措施項目共四章。
該定額是按現(xiàn)行的裝配式建筑工程及施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準和安全操作規(guī)程，根據(jù)正常的施工條件和合理的勞動組織與工期安排，結(jié)合國內(nèi)大多數(shù)施工企業(yè)現(xiàn)階段采用的施工方法、機械化程度進行編制的。
該定額是完成規(guī)定計量單位分部分項、措施項目所需的人工、材料、施工機械臺班的消耗量標準，是各地區(qū)、部門工程造價管理機構(gòu)編制建設工程定額確定消耗量，以及編制國有工程投資估算、設計概算和最高投標限價（標底）的依據(jù)。
征求意見稿中最受關(guān)注的莫過于對8類PC率不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標，這使得裝配式建筑的“成本賬”有了一個清晰、統(tǒng)一的標準和依據(jù)。
裝配式混凝土住宅
1.裝配式混凝土小高層住宅，PC率 20%（±0.00 以上）
2.裝配式混凝土小高層住宅，PC率 40%（±0.00 以上）
3.裝配式混凝土小高層住宅，PC率 50%（±0.00 以上）
4.裝配式混凝土小高層住宅，PC率 60%（±0.00 以上）
5.裝配式混凝土高層住宅，PC率 20%（±0.00 以上）
6.裝配式混凝土高層住宅，PC率 40%（±0.00 以上）
7.裝配式混凝土高層住宅，PC率 50%（±0.00 以上）
8.裝配式混凝土高層住宅，PC率 60%（±0.00 以上）
裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅
9.裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅（±0.00 以上）
本文數(shù)據(jù)僅供參考，如有紕漏，還望指出！
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