“房?jī)r(jià)”一直以來(lái)是影響中國(guó)老百姓的重大事件

而進(jìn)入2019年

有幾個(gè)對(duì)建企以及普通百姓影響深遠(yuǎn)的事件

↓↓↓

1

2

3

4

5

那么從萬(wàn)科內(nèi)部講話，到碧桂園裁員傳聞，再到恒大全國(guó)降價(jià)，頭部房企調(diào)整映射出其對(duì)行業(yè)趨勢(shì)持何種判斷？房地產(chǎn)稅對(duì)行業(yè)將會(huì)產(chǎn)生何種影響？2019年樓市到底會(huì)走向何方？樓市的走向，對(duì)于房屋建筑施工企業(yè)的影響怎樣？今天就一起來(lái)分析下。

在《建筑業(yè)還有10年好光景，你準(zhǔn)備好了嗎？》一文中，我們已經(jīng)說(shuō)的非常清楚了，那就是中國(guó)的房屋建筑業(yè)面臨萎縮。

春江水暖鴨先知，頭部房企是最敏感的，2018年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)扎堆改名意欲多元化轉(zhuǎn)型，如保利地產(chǎn)更名為保利發(fā)展、恒大地產(chǎn)更名為恒大中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更名為遠(yuǎn)洋集團(tuán)，眾多企業(yè)更名都是去除“地產(chǎn)”字眼，弱化地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的色彩。外加這次房地產(chǎn)稅的落地，可以說(shuō)房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)徹底逝去了，大家不要再抱有任何幻想了。

這次財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。而對(duì)于房地產(chǎn)稅的計(jì)算方式，大家以前只知道一個(gè)大概，而此次財(cái)政部部長(zhǎng)給出了大量關(guān)于房地產(chǎn)稅的信息。不過(guò)對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，一般只關(guān)心兩點(diǎn)，即房地產(chǎn)稅征收中房屋的評(píng)估價(jià)如何確定和房地產(chǎn)稅能否遏制房?jī)r(jià)的上漲。

當(dāng)然了，說(shuō)完了上面這些每個(gè)中國(guó)人都關(guān)心的房地產(chǎn)問題，下面就是我們基建領(lǐng)域粉絲關(guān)心的幾大建筑央企的問題了。

在《六大建筑央企人均營(yíng)收排行榜，最高的竟然是它？》一文中，我們明確提到了核心業(yè)務(wù)這個(gè)概念，比如中國(guó)建筑的房建業(yè)務(wù)、中國(guó)中鐵和中國(guó)鐵建的基建業(yè)務(wù)都是屬于核心業(yè)務(wù)。其次，文中我們也分析了，一個(gè)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)占比越高，他的抗風(fēng)險(xiǎn)能力就越差，所以中國(guó)房屋建筑業(yè)的萎縮，對(duì)于中國(guó)建筑的房建業(yè)務(wù)的影響將會(huì)是一個(gè)最大的未知數(shù)。

比如，中國(guó)建筑對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)很快就體現(xiàn)在其2019年1月的經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)里了。在《超2000億！中國(guó)建筑1月經(jīng)營(yíng)情況發(fā)布！》一文中，我們報(bào)道了中國(guó)建筑發(fā)布2019年1月經(jīng)營(yíng)情況，其中公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合約銷售額250億元，同比降低6.2%。合約銷售面積124萬(wàn)平方米，同比降低40.2%。大家要注意，這個(gè)是中國(guó)建筑（超級(jí)巨無(wú)霸），不是其他企業(yè)，對(duì)于中建的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)出現(xiàn)下滑是比較罕見的，因?yàn)檫@對(duì)行業(yè)未來(lái)的指向性是非常強(qiáng)的。

當(dāng)然了，這也凸顯了之前文中我們提到的多元化、差異化經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的重要性。比如中國(guó)建筑作為幾大建筑央企里面房建領(lǐng)域的老大，那房屋建筑業(yè)市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)都影響著中國(guó)建筑的霸主地位。而中國(guó)鐵建雖然也有房建業(yè)務(wù)，但那是人家的非核心業(yè)務(wù)，所以即便有影響也是局部有限的。

當(dāng)然了，除了上面我們提到的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)這個(gè)最大的外部環(huán)境不確定性以外，中國(guó)建筑本身的業(yè)務(wù)承攬能力也存在不確定性，比如我們來(lái)看下中國(guó)建筑近5年的新簽合同額：

圖1

2018年1-12月建筑業(yè)務(wù)新簽合同額2.3萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)4.6%，增速由2017年的19.4%下滑到4.6%，下滑幅度較大。

圖2

中國(guó)建筑2018年基礎(chǔ)設(shè)施累計(jì)新簽6282億元，同比下降14.1%；勘察設(shè)計(jì)累計(jì)新簽127億元，同比下降1.8%。

中建的房建業(yè)務(wù)作為其主力業(yè)務(wù)也作為強(qiáng)勢(shì)業(yè)務(wù)，這幾年的發(fā)展一直很平穩(wěn)，這個(gè)還是非常不錯(cuò)的。但是反觀基建業(yè)務(wù)，則呈現(xiàn)出完全不同的發(fā)展趨勢(shì)。中建的基建業(yè)務(wù)過(guò)去幾年一直都在增長(zhǎng)，只是增長(zhǎng)幅度不太穩(wěn)定，忽高忽低，今年更是出現(xiàn)了明顯下滑，這也是近5年來(lái)中建基建業(yè)務(wù)量首次下滑。

圖3

從業(yè)務(wù)地區(qū)分部（圖3）來(lái)看，中國(guó)建筑2018年海外累計(jì)新簽1556億元，同比下滑21.7%。

如上所述，我們之前提到了海外業(yè)務(wù)，和核心業(yè)務(wù)多元化的重要性。那么現(xiàn)在大家可以看到，作為重要的海外業(yè)務(wù)，中國(guó)建筑出現(xiàn)了大幅度的下滑，而作為核心業(yè)務(wù)的房建領(lǐng)域，又將面臨著萎縮，中國(guó)建筑的霸主地位是否會(huì)受到影響？

你們?cè)趺纯矗繗g迎留言！