一個(gè)關(guān)注工程人情懷的

有見(jiàn)度

有溫度

有勵(lì)度

以下是正文，來(lái)源：印象德國(guó)

      導(dǎo)讀：在德國(guó)，幾年下來(lái)租金不變，房東不得隨意漲價(jià)，房屋租金應(yīng)該按照各地政府的“指導(dǎo)價(jià)格”，要求3年內(nèi)租金漲幅不超過(guò) 15%，超過(guò)這一價(jià)格的20%，算是違法行為，房客有權(quán)將房東告上法庭；超過(guò)50%的，房東被認(rèn)為賺取暴利，可入獄三年。

60%的德國(guó)人都是以租房為主，這里不分男女老少，甚至是月薪過(guò)萬(wàn)（歐元）的很多德國(guó)人也都是租房。他們可能一個(gè)房子租期超過(guò)10年20年，甚至一輩子都在租房。

而穩(wěn)定的、以保護(hù)租房者利益為主的租房政策，幾年下來(lái)租金不變，房東不得隨意漲價(jià)，房屋租金應(yīng)該按照各地政府的“指導(dǎo)價(jià)格”，要求3年內(nèi)租金漲幅不超過(guò) 15%，超過(guò)這一價(jià)格的20%，算是違法行為，房客有權(quán)將房東告上法庭；超過(guò)50%的，房東被認(rèn)為賺取暴利，可入獄三年。這讓很多人選擇了租房。

這里沒(méi)有中國(guó)式的戶(hù)籍制度，當(dāng)您換了一個(gè)新城市工作學(xué)習(xí)或生活時(shí)，您只需自行在當(dāng)?shù)氐腂ürgeramt登記注冊(cè)就行了，不會(huì)影響您原先任何生活。

因?yàn)樽夥?，您無(wú)需擔(dān)心租金的突然漲價(jià)，或額外賦稅，也不用擔(dān)心子女上學(xué)戶(hù)口問(wèn)題，更無(wú)需擔(dān)心醫(yī)療、養(yǎng)老等問(wèn)題，因?yàn)檫@些原本就應(yīng)該和租房沒(méi)有任何關(guān)系。

在德國(guó)會(huì)有部分人住著自己的房子，注意這里說(shuō)的自己房子的概念是你只要不在里面做違法的事，沒(méi)人可以輕易剝奪你的私人財(cái)產(chǎn)，你就是把房子拆了也沒(méi)人管你，它這輩子是你的，下輩子也是你子孫的，而非幾十年的使用權(quán)。

通常擁有私人住房的人有兩種，一種是新購(gòu)買(mǎi)者，這部分人一般會(huì)自己去住，而非投資，因?yàn)榈聡?guó)近十年來(lái)房?jī)r(jià)是漲幅最慢的了；另一種是資本家，可能兩百年前這房子住的就是他的曾祖父。

德國(guó)人的住宅

其實(shí)對(duì)于德國(guó)人的住宅而言，無(wú)論是之前住在德國(guó)人家中，還是后來(lái)去過(guò)的德國(guó)朋友家中，大多數(shù)德國(guó)人的住宅給人的最大印象就是：干凈。尤其是廚房、洗手間尤其干凈，甚至一塵不染，沒(méi)有水漬。

雖然你會(huì)看到很多外表樸素、甚至有些老久的房子，但室內(nèi)的裝潢或擺設(shè)一定是非常考究的。

比如一個(gè)1937年造的房子，里面的馬桶、浴池和洗手臺(tái)居然是與泰坦尼克號(hào)一等艙同一裝潢品牌：Villeroy & Boch。

德國(guó)人的住房有一個(gè)特點(diǎn)是，無(wú)論新房老房，暖氣是必備的，而幾乎沒(méi)有一家裝空調(diào)的，這當(dāng)然與他們的氣候有關(guān)。

廚房：我見(jiàn)過(guò)很多德國(guó)人家最漂亮的地方就是廚房了，看不到油漬、水漬，甚至做飯的痕跡，這里擺放的不是柴米油鹽，而是鳥(niǎo)語(yǔ)花香。廚臺(tái)上一定有一盆盆顏色明快的花花草草。

洗手間：要說(shuō)第二干凈的地方一定是洗手間，你可以光著腳在洗手間里走動(dòng)，甚至很多德國(guó)人喜歡在洗手間地上鋪上絨毯，這里很難看到水池里是潮濕的，地面是有水滴的。

客廳和餐廳：德國(guó)人的客廳和餐廳一般是分開(kāi)的，多數(shù)情況下餐廳是在廚房，但無(wú)論在哪，餐桌上一定是整潔和干凈的，一般會(huì)放著放有胡椒、鹽的小容器或是杯墊花瓶等。

臥室：是最為隱私的地方，相比較廚房和衛(wèi)生間，這里相對(duì)亂了一些，他們喜歡鋪上地?cái)?，但有一點(diǎn)不變就是干凈。

Winterzimmer：直譯為“冬天房間”，很多德國(guó)的獨(dú)棟別墅里會(huì)有這么一間房，看似不起眼的房間卻蘊(yùn)含了很多科學(xué)設(shè)計(jì)，玻璃設(shè)計(jì)，充分采光，保暖效果極佳。很多德國(guó)人用作花房或書(shū)房功能使用。

儲(chǔ)藏間：顧名思義這里存放著雜貨。在一些獨(dú)院別墅或德國(guó)鄉(xiāng)下，家家戶(hù)戶(hù)也會(huì)有一間儲(chǔ)藏屋，這里一般放著房子主人的興趣愛(ài)好或作其他功能使用，比如這可能是一件木匠的工作室，汽車(chē)愛(ài)好者的該裝廠，獵人的軍械庫(kù)，或是農(nóng)民的柴火房。

德國(guó)房子里的小細(xì)節(jié)

德國(guó)的窗戶(hù)都是往里拉開(kāi)的，而不是推開(kāi)的。這樣方便擦拭玻璃。窗戶(hù)有兩種打開(kāi)方式，一種是傳統(tǒng)橫向內(nèi)拉打開(kāi)；一種是縱向小角度傾斜。

新的馬桶水箱都是鑲嵌在墻壁當(dāng)中，節(jié)省空間，同時(shí)意味著其零件要確保長(zhǎng)時(shí)間在無(wú)光潮濕中還能有效使用。

多數(shù)門(mén)把手都是L型下壓式，方便您手提重物，仍然可以開(kāi)門(mén)。

大面積方形開(kāi)關(guān)，還是為了方便考慮所設(shè)計(jì)，比如燈、門(mén)鈴、鎖的開(kāi)關(guān)。

所有的電源插座都是凹陷式的，確保電器插頭與插座連接后不會(huì)有金屬露在外面產(chǎn)生安全隱患。

幾乎所有的暖氣都有五個(gè)檔位調(diào)節(jié)，節(jié)省能源，隨用隨開(kāi)，不用可以及時(shí)關(guān)閉。

每個(gè)窗戶(hù)都有金屬拉放式窗簾Jalousie，這個(gè)不僅有遮陽(yáng)的功能，據(jù)說(shuō)全部拉下來(lái)還能降低噪音，最重要的是出門(mén)遠(yuǎn)行還能防盜。全部放下來(lái)就像多了一層金屬窗戶(hù)，還可防喪尸哦~

德國(guó)的“被動(dòng)式”新住宅

所謂“被動(dòng)式”就是無(wú)需主動(dòng)行為，僅住房本身就可將溫度濕度等調(diào)節(jié)為最適合居住的狀態(tài)。德國(guó)的新型住宅最大的特點(diǎn)就是環(huán)保節(jié)能，這種新型住房可以節(jié)約40%的采暖、水電等費(fèi)用。這樣的建筑不僅用于民用住宅，還可用在工廠及辦公室。

熱保護(hù)：包括隔熱屋頂，地下室天花板、阻熱外墻和門(mén)窗密封借口。

中央通風(fēng)系統(tǒng)：使室內(nèi)空氣、預(yù)熱過(guò)的室外空氣，或浴室廚房的熱空氣進(jìn)行交換，加上地?zé)峤粨Q裝置，采暖效率高達(dá)95%以上。

廢氣冷卻：屋內(nèi)大量水蒸氣通過(guò)冷卻，熱量回到房間的熱循環(huán)中。

熱泵系統(tǒng)：可以提取地面、地下水及空氣中的熱量，增強(qiáng)屋內(nèi)的熱循環(huán)。

太陽(yáng)能：安裝再屋頂?shù)奶?yáng)能板吸收太陽(yáng)熱量，傳送到存儲(chǔ)器中，以供給所需。

自然采光設(shè)計(jì)：窗戶(hù)面積和傾斜角設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)最有效的吸收自然熱能，增加屋內(nèi)熱循環(huán)。