來源：號 建筑設(shè)計

畫了幾年施工圖的你每天早晨聽到鬧鐘的那一刻，會不會覺得無奈，甚至對于即將面臨一天又苦又累的工作充滿恐懼？想著自己前途一片黑暗，感覺自己快要抑郁了.......

這種情況并不鮮見，近幾年由于建筑行業(yè)的發(fā)展不理想，越來越多的抱怨和吐槽聲使大量的工程人變得格外焦慮：

有人曾經(jīng)做了一個統(tǒng)計，說是在2003-2013年之間，中國的建筑行業(yè)市場規(guī)模增加了將近10倍，同時建筑行業(yè)從業(yè)人員增長了將近3倍，人員工資增長了將近10倍。

對于一直順風順水，風生水起的建筑行業(yè)來說，近幾年的現(xiàn)狀難免會讓人覺得唏噓不已，所以導致一大幫人都在講，建筑行業(yè)怕是廢了，已經(jīng)進入夕陽產(chǎn)業(yè)了！

往往人心就是如此，當一個行業(yè)風生水起數(shù)年，一朝以飛速降低趨勢下來，就會導致一邊倒的聲音?？赡艽蠹乙呀?jīng)習慣了以前建筑行業(yè)大搞大干大掙的場面，所以一時很難接受如今建筑行業(yè)比較低迷的時期。

但是當今時代下中國的建筑行業(yè)產(chǎn)能，一年的產(chǎn)值達到三四十億是沒有問題的。

俗話說得好，瘦死的駱駝比馬大。

我個人認為，之所以大家會有競爭激烈感覺，是因為“相對其他行業(yè)，建筑行業(yè)在桌子底下的競爭更為激烈?！敝挥懈叨仁袌龌男袠I(yè)，拼的才是“桌子上的競爭”。建筑企業(yè)不“拼爹”，拼的是關(guān)系和資源，我們大多數(shù)的時間和精力是花費在這方面的。對于中小型建企來講，拼關(guān)系、拼資源是很難取勝的。因此，現(xiàn)在必須抓住這非常難得、剩下不多的的時間窗口，把“桌面以上的競爭”能力提升上來。如果不抓住未來3-5年的時間窗口，恐怕將會在市場化的大潮中逐漸被淘汰，失去容身之地。

這一點是不是同時在提醒我們這些依然對這個行業(yè)抱有熱忱的建筑師，可能在大企會有更大的發(fā)展空間，然而建筑大企對員工的能力要求將會更加嚴格！

我們發(fā)現(xiàn)，專業(yè)負責人這兩年是越來越搶手了。大多數(shù)人聽到這個崗位名稱，可能以為只有工作5年以上的人才適合，其實不然。負責人的關(guān)鍵詞其實就兩個：一個是專業(yè)技能，一個是管控能力。在當下的建筑行業(yè)內(nèi)，理論上，畢業(yè)3~5年，有一定施工圖基礎(chǔ)的設(shè)計師，目前處在職業(yè)生涯晉升的關(guān)鍵節(jié)點。有針對性的學習施工圖難點，培養(yǎng)初級管理經(jīng)驗，都是很有機會成功晉升為優(yōu)秀專業(yè)負責人。

而且專業(yè)負責人的待遇非常高，有75%的薪資落在20K-25K區(qū)間，同比建筑設(shè)計師高出兩倍不止。究其原因，是因為負責人工作有著極高的價值，之所以價值高，是因為一個好的負責人，往往能對技術(shù)的管控和專業(yè)的配合起到四兩撥千斤的作用。

從設(shè)計院的角度來說，目前想要招到靠譜的專業(yè)負責人還是很難的，現(xiàn)在大設(shè)計院都不愿意培養(yǎng)，小設(shè)計院也培養(yǎng)不出來。負責人崗是需要手把手帶的。三五年前，某些大院，還是很愿意去培養(yǎng)新人的，現(xiàn)在沒有了。而且當年培養(yǎng)出來的有一定資歷的負責人，現(xiàn)在很多轉(zhuǎn)去做甲方了。所以市面上靠譜的專業(yè)負責人非常稀缺和搶手。

那么問題來了，如果想要成為一名合格的專業(yè)負責人，需要具備哪些核心素質(zhì)呢？今天小琪為大家?guī)淼氖墙ㄔO(shè)項目的報建流程中，前期準備階段需要注意的3大步驟：

主要方式： 

1） 通過行政劃撥方式取得； 

2） 舊城改造取得中標地塊國有土地使用權(quán)； 

3） 轉(zhuǎn)讓取得； 

4） 出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議讓三種方式）； 

5） 聯(lián)合開發(fā)并報有關(guān)主管部門立項、審批后取得；

 6） 通過司法裁決取得； 

7） 通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。 

建設(shè)用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權(quán)，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。 

屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時應(yīng)提交以下資料： 

1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉(zhuǎn)讓批文； 2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)； 

3）屬新增建設(shè)用地的，應(yīng)提供《建設(shè)用地批準書》；屬存量用地的，應(yīng)提供原土地使用者土地權(quán)源資料。 4）1：2000地形圖2份； 

5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份 

6）地上附著物權(quán)屬證明； 

7）土地登記申請書； 

8）土地登記法人代表證明和身份證明； 

9）土地登記委托書。 屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權(quán)證》。 

申辦并取得《房屋拆遷許可證》。

1、拆遷方式：

1）政府組織拆遷；

2）拆遷人自行拆遷；

3）拆遷人委托拆遷。

2、申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報資料： 

1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； 

2） 建設(shè)項目批準文件； 

3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 

4） 國有土地使用權(quán)批準文件（建設(shè)用地批準書或劃撥決定書） 5） 拆遷代辦單位和評估機構(gòu)資料。 

6） 拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預(yù)算資金額度。） 

7） 有關(guān)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 

1、申辦項目選址定點，取得《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。并取得《建設(shè)項目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計（土地使用）條件。

1）建設(shè)項目選址申請 ：考慮建設(shè)項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其選址提出復審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項目選址意見書。 

2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 

3）委托設(shè)計單位設(shè)計，送審設(shè)計方案。 

辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料： 

1） 建設(shè)用地申請； 

2） 房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書； 

3） 土地使用證或土地權(quán)屬證明； 

4） 1：2000地形圖。 

2、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查階段，分兩階段。 

1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。在此階段需要提供的資料為： 

A、1：2000地形圖1份； 

B、1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）；

C、建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供2-3個不同設(shè)計單位的規(guī)劃方案及光盤）； 

D、“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。 

2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為： 

A、土地證復印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； B、消防、人防等部門審查意見或回執(zhí)； 

C、施工圖3份及光盤。 

3、 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗線。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗線。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件： 

1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。 

2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。 

3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。 

4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。 

4、 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料： 

1） 國有土地使用權(quán)證； 

2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù)； 

3） 人防費收據(jù)；（如建設(shè)人防則不收?。?/span>

4）蓋章的《核位紅線圖》； 

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理： 

1）變更申請； 

2）工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 

3）開發(fā)商資質(zhì)證明； 

4）土地變更批復； 

5）變更后的土地使用證； 

6）（土地批租費、使用費）收據(jù)； 

7）原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 

8）建筑紅線圖； 

9）抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 

10）法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。