來源：號 地產(chǎn)新經(jīng)濟(jì) PPP觀察

10月9日，新華社下屬的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》發(fā)布最新的消息透露：全國19個國家級新區(qū)或?qū)⑻岢鲎钚碌某鞘幸?guī)劃，同時制定新一輪的規(guī)劃落地實(shí)施方案！

這一輪國家新區(qū)的規(guī)劃落地方案，其重點(diǎn)就是要大規(guī)模進(jìn)行新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)建設(shè)，屬于新一輪大基建刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中的核心部分。

同時《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》還透露，2018年已經(jīng)上報(bào)的大基建項(xiàng)目總規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了3.4萬億，其中大部分建設(shè)資金將砸向國家級新區(qū)，優(yōu)先發(fā)展軌道交通！

國家級新區(qū)，必將成為未來中國資金高度密集的區(qū)域之一！

【1】

10年10萬億的投資規(guī)模！

2018年雄安新區(qū)已砸入3000億投資！

2018年河北省大基建計(jì)劃規(guī)模是8000個億，占到了全國投資總規(guī)模的25%，排在全國基建建設(shè)規(guī)模的第一名，這在河北的歷史上是前所未有。

由于河北省緊靠北京、天津兩大直轄市，歷來經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都不受重視，那為什么今年河北省反而成為了經(jīng)濟(jì)投資建設(shè)的第一名呢？

毫無疑問，雄安新區(qū)才是真正的投資大戶！根據(jù)投資計(jì)劃安排，雄安新區(qū)2018年安排3000億的投資落地，其中2300個億用于鐵路、公路、地鐵等交通軌道建設(shè)；600個億用于重大產(chǎn)業(yè)投資，包括中關(guān)村雄安園區(qū)的建設(shè)；剩余的100個億，主要用于引進(jìn)醫(yī)院及學(xué)校的建設(shè)。

根據(jù)天津?yàn)I海新區(qū)投資經(jīng)驗(yàn)判斷，雄安新區(qū)以后每年的總投資規(guī)模將不會低于1萬億，到了十年后的2030年，雄安新區(qū)的總投資規(guī)模將不會低于10萬億！

雄安新區(qū)在未來十年，將會迎來大基建狂潮！

【2】

雄安新區(qū)鎖定首都副中心

未來非首都產(chǎn)業(yè)功能的集中聚集地

雄安新區(qū)與通州新城雖然同為首都北京發(fā)展的“雙翼”，但在功能定位上有著本質(zhì)區(qū)別：

通州新城定位于“北京城市副中心”，是北京城市功能的拓展區(qū)，只是在通州新城的基礎(chǔ)上再造一個北京的新城市中心區(qū)，是原中心城區(qū)的復(fù)制品。

而雄安新區(qū)則定位于“首都副中心”，北京非首都產(chǎn)業(yè)功能的安置區(qū)，是北京高新產(chǎn)業(yè)布局密不可分的部分，未來京津冀地區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值高地。

根據(jù)雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)進(jìn)度的要求，2022年新區(qū)要基本完成起步區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時啟動區(qū)要全部建設(shè)完畢，建成北京非首都功能的核心示范區(qū)：

30平方公里的啟動區(qū)未來重點(diǎn)承接北京非首都功能的疏解，集聚一批互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、前沿信息技術(shù)、生物技術(shù)、現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟(jì)等創(chuàng)新型、示范性重點(diǎn)項(xiàng)目。

2022年啟動區(qū)里面，還將建成京雄城際的雄安西站，站城一體，實(shí)現(xiàn)與京津冀核心城市直連直通。

四年后的北京正南，將會矗立起一座中國的硅谷之城，北京首都副中心！

【3】

雄安新區(qū)+白溝新城=北京城市副中心

白溝北部新城，定位雄安副中心

10月25日，北京市正式宣布通州城市副中心的主導(dǎo)功能：以行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游及科技創(chuàng)新為四大主導(dǎo)功能產(chǎn)業(yè)，可以說不管是從產(chǎn)業(yè)鏈的完整性，還是城市空間配套上，通州城市副中心具備高度整體性。

但是雄安新區(qū)的未來，更多的是一個產(chǎn)業(yè)之都，硅谷之城，定位于高新高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集之地！

但是限于白洋淀生態(tài)保護(hù)及建設(shè)用地規(guī)模的限制，未來的雄安新區(qū)不可能聚集高密度的城市生活功能空間的開發(fā)，也不允許大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)！

從雄安新區(qū)的整體功能布局也可以看出：雄安新區(qū)的功能規(guī)劃中明顯缺乏相應(yīng)的生活、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)等無縫對接的配套功能區(qū)！

一個集聚超過200萬人口的國家級新區(qū)，迫切需要一個能夠提供高端生活服務(wù)、私密商務(wù)洽談及產(chǎn)業(yè)配套對接的新區(qū)副中心！

白溝北部新城，因此醞釀而生：未來3-5年內(nèi)打造成為雄安新區(qū)副中心，完善雄安新區(qū)的整體城市功能，使其成為雄安新區(qū)未來發(fā)展不可或缺的一個重要組成部分！

可以說未來的雄安新區(qū)，只有加上白溝新城，才能成為真正的北京“雙翼”之一！

【4】

無縫交通+產(chǎn)業(yè)對接+高端商務(wù)配套+生態(tài)+文化

白溝北部新城打造微縮版的通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)

如果說北京市政府集中地是整個通州城市副中心的核心，那么通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)就是城市副中心最重要的商務(wù)配套區(qū)之一。

而位于雄安新區(qū)北不到10公里距離的白溝新城核心區(qū)，占地達(dá)到了7.2平方公里，聚集了大量的公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、旅游業(yè)用地及商住混合用地，未來將會打造成為微縮版的通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)！

第一、無縫交通！白溝新城核心區(qū)與雄安新區(qū)的交通距離上的無縫對接優(yōu)勢。

距離雄安新區(qū)啟動區(qū)不到15公里，距離亞洲最大的交通樞紐雄安站不到10公里，未來六大交通工程將實(shí)現(xiàn)白溝新城核心區(qū)與雄安新區(qū)的零距離交通對接。

第二、產(chǎn)業(yè)升級！打造升級版的四大產(chǎn)業(yè)集群，全面服務(wù)及承接雄安新區(qū)，核心產(chǎn)業(yè)定位高端服務(wù)業(yè)，功能定位于整個雄安片區(qū)的CBD區(qū)。

白溝新城核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)格局全面升級！

未來將會規(guī)劃形成特色會展集群、大創(chuàng)意集群、科技創(chuàng)新集群及數(shù)字經(jīng)濟(jì)集群等四大產(chǎn)業(yè)集群，在產(chǎn)業(yè)構(gòu)成上要對接雄安新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。

這四大集群的核心產(chǎn)業(yè)其實(shí)就是高端服務(wù)業(yè)，本質(zhì)上就是要打造成為整個雄安新區(qū)未來的CBD區(qū)。

這個定位基本上和通州城市副中心的運(yùn)河商務(wù)區(qū)是基本一致的。

四大產(chǎn)業(yè)集群在空間規(guī)劃上又分為主要的五大產(chǎn)業(yè)板塊：

第三、生活配套高端化，形象價(jià)值門戶化，白溝新城核心區(qū)是雄安新區(qū)區(qū)域最具有城市感，高端生活配套云集的未來高端居住區(qū)！

白溝新城核心區(qū)與雄安新區(qū)不同，大量集中的城市用地，沒有高度限制的城市天際線，未來這個區(qū)域?qū)凶詈?，最高端的城市生活配套及商?wù)配套。

尤其是規(guī)劃建設(shè)的中央購物公園、五星級酒店、文化客廳、藝術(shù)天街、文化館等五大地標(biāo)建筑，演繹白溝新城未來高端服務(wù)生活圈！

第四、宜居生態(tài)，公園地產(chǎn)價(jià)值！從中央公園，到濱水公園，再到社區(qū)公園，白溝新城核心區(qū)利用六大城市公園系統(tǒng)，打造出整個雄安地區(qū)國際一流的宜居生態(tài)圈。

公園生態(tài)，是未來城市發(fā)展的核心價(jià)值之一！不管是通州城市副中心，還是雄安新區(qū)，規(guī)劃建設(shè)的核心重點(diǎn)均為生態(tài)和宜居。

白溝新城的城市整體景觀體系就采用了“一帶一廊兩軸雙園”的景觀體系，外圍的河景生態(tài)及內(nèi)城的公園生態(tài)，相互呼應(yīng)。

白溝新城核心區(qū)更是采用六大城市主題公園重構(gòu)了核心區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)，形成了國際一流的宜居生態(tài)圈！

第五、文化是新城發(fā)展的靈魂！白溝新城核心區(qū)重點(diǎn)打造的購物文化體驗(yàn)線路，將貿(mào)易及文化完美的結(jié)合在一起，有效提升了核心區(qū)的內(nèi)涵和特色。

包含迪士尼室內(nèi)主題公園在內(nèi)的13個文化購物空間，形成了一條國際一流的文化購物體驗(yàn)路線，極大豐富了新城的生活色彩！

從無縫對接的交通優(yōu)勢，到錯位發(fā)展的產(chǎn)業(yè)對接，再到齊全的高端生活服務(wù)配套，結(jié)合生態(tài)系統(tǒng)及文化體驗(yàn)路線，白溝新城儼然已成為一個“小通州”，白溝新城的核心區(qū)則重點(diǎn)打造成為未來雄安新區(qū)的CBD區(qū)！

城市投資，價(jià)值最高當(dāng)屬CBD！