一個(gè)好的開始是成功的一半，在項(xiàng)目開工前做好充分的準(zhǔn)備是非常必要的。千億黑馬碧桂園的項(xiàng)目開發(fā)可謂是神一樣的速度，其在開工前都會(huì)做好哪些準(zhǔn)備工作，以確保項(xiàng)目的高效率且處于受控狀態(tài)?一起來了解一下。

一、設(shè)計(jì)文件和資料準(zhǔn)備

1.項(xiàng)目相關(guān)資料

工程管理部、前期開發(fā)部、市政配套部管理人員需對(duì)本項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行了解，取得包括項(xiàng)目位置、用地范圍、規(guī)劃條件、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目策劃定位、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、項(xiàng)目所在地工程(或監(jiān)理)招投標(biāo)備案要求、項(xiàng)目所在地施工圖紙交叉審核要求、項(xiàng)目所在地項(xiàng)目報(bào)建要求、工程質(zhì)量和安全監(jiān)督要求、市政管線現(xiàn)狀和市政管線施工圖紙報(bào)建要求等相關(guān)資料及當(dāng)?shù)貧夂蚝偷刭|(zhì)特征資料;

2.報(bào)建要求發(fā)送設(shè)計(jì)院

工程管理部將以上當(dāng)?shù)貓D審報(bào)建要求，當(dāng)?shù)貧夂蚝偷刭|(zhì)特征資料，電力、管道煤氣、供暖、自來水各行業(yè)的計(jì)量要求，電信和電視在小區(qū)、組團(tuán)和建筑單體內(nèi)的布置要求及市政管線現(xiàn)狀和報(bào)建要求書面整理保存并發(fā)送設(shè)計(jì)院，作為設(shè)計(jì)或申請(qǐng)工程管線接口的依據(jù);各種市政管線資料要列入受控文件范圍保存。

3.地下管線資料

工程管理部、市政配套部管理人員需向有關(guān)部門了解本地塊內(nèi)部及周邊道路的地下管線和可能的地下洞室、障礙物等情況并取得相應(yīng)圖紙資料(地下管線是指電力、電信、管道煤氣、供暖、自來水、排水、有線電視及軍用通信線路等);當(dāng)遇到地下管線影響施工的情況時(shí)，需向有關(guān)主管部門提出遷移申請(qǐng)或采取其他保護(hù)或避讓措施。

4.擴(kuò)建市政配套

配套部根據(jù)本地塊內(nèi)部及周邊市政管線配套現(xiàn)狀情況，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，以碧桂園集團(tuán)名義(或以項(xiàng)目公司名義，因根據(jù)困難大小和重要程度而定)分別給當(dāng)?shù)馗魇姓芫€配套主管部門打書面報(bào)告，并與各市政管線配套主管部門協(xié)調(diào)，要求盡快擴(kuò)建市政配套或列入近期實(shí)施計(jì)劃，特別急需落實(shí)的是電力、自來水和排水、排污的接入。

5.施工圖紙會(huì)審

工程管理部負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)院就施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、組織施工圖紙的第三方交叉審核(含選擇確定施工圖紙第三方交叉審核單位)、組織施工圖紙內(nèi)部審核和施工圖紙會(huì)審;前期開發(fā)部負(fù)責(zé)施工圖紙的消防審核;工程管理部負(fù)責(zé)將前述圖紙審核的意見書面匯總后發(fā)送設(shè)計(jì)院。

二、紅線測(cè)量定位和地形測(cè)量

1.勘測(cè)定位

由工程管理部委托當(dāng)?shù)匾?guī)劃或土管部門認(rèn)可的勘測(cè)部門對(duì)本地塊道路紅線或規(guī)劃紅線及征地紅線進(jìn)行定位測(cè)量，定位點(diǎn)應(yīng)做好可靠保護(hù)，防止破壞;對(duì)勘測(cè)單位提供的標(biāo)高引測(cè)點(diǎn)(坐標(biāo)和高程)應(yīng)做好記錄;勘測(cè)定位資料需列入受控文件范圍保存。

2.地形測(cè)量

由工程管理部委托當(dāng)?shù)匾?guī)劃或土管部門認(rèn)可的勘測(cè)單位對(duì)本地塊地形做測(cè)量(重要設(shè)施應(yīng)測(cè)坐標(biāo)和高程)，地形測(cè)量資料需列入受控文件范圍保存并備份給設(shè)計(jì)院，供設(shè)計(jì)院做土方平衡方案和設(shè)計(jì)布置參考。

三、場(chǎng)地平整和臨時(shí)道路、施工用水、電的實(shí)施

1.測(cè)量原土標(biāo)高

工程管理部結(jié)合地形測(cè)量資料和施工(或規(guī)劃)總平面圖，組織監(jiān)理、場(chǎng)地平整施工單位對(duì)場(chǎng)地原土標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量(高低起伏大的測(cè)量點(diǎn)應(yīng)付坐標(biāo))，形成書面資料。

2.場(chǎng)地平整

場(chǎng)地平整施工開工前，工程管理部將場(chǎng)地平整質(zhì)量要求和需配備的機(jī)械設(shè)備應(yīng)書面明確，場(chǎng)地平整時(shí)的重要分界點(diǎn)應(yīng)測(cè)坐標(biāo)和高程。需注意場(chǎng)地平整質(zhì)量事項(xiàng)如下：

(1)規(guī)劃為永久性道路和將要作施工臨時(shí)道路的地方，盡量不要挖土，填土?xí)r考慮道路荷載;

(2)應(yīng)先清除原始地表植被及垃圾;

(3)對(duì)場(chǎng)內(nèi)土質(zhì)較差的部位應(yīng)采取另外處理措施，河塘回填前應(yīng)先排除塘內(nèi)積水，河塘底部若有淤泥層應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施加以處理(如：清淤，土層置換等);

(4)嚴(yán)格控制回填材料質(zhì)量和直徑，以防影響工程施工;

(5)回填材料必須按設(shè)計(jì)要求分層壓實(shí)并及時(shí)測(cè)定密實(shí)度;

(6)場(chǎng)地平整的同時(shí)應(yīng)做好場(chǎng)地排水設(shè)施;

3.資料歸檔

場(chǎng)地平整完成后，工程管理部應(yīng)組織復(fù)測(cè)，驗(yàn)收，確保標(biāo)高和質(zhì)量達(dá)到后續(xù)施工要求，并將場(chǎng)地平整資料整理后歸檔，總包施工單位進(jìn)場(chǎng)后需協(xié)同監(jiān)理單位復(fù)測(cè)標(biāo)高，并以書面形式確認(rèn)交接。

4.臨時(shí)道路

工程管理部委托臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)，小區(qū)干道根據(jù)建筑定位總平面圖，可按永久性道路設(shè)計(jì)，雨水、污水和自來水管按永久性道路預(yù)埋，先實(shí)施道路基層，面層等建筑交付前實(shí)施;小區(qū)支路按施工臨時(shí)道路實(shí)施，考慮施工車輛載荷;組團(tuán)內(nèi)部道路由施工總包單位自行負(fù)責(zé)實(shí)施;臨時(shí)道路應(yīng)滿足施工時(shí)通過重型車輛的要求，并考慮項(xiàng)目分期分批開發(fā)的整體有效布局;所有工程完工后工程管理部應(yīng)組織復(fù)測(cè)，驗(yàn)收。

5.施工用水、電實(shí)施

(1)根據(jù)建筑定位(或規(guī)劃)總平面圖，結(jié)合施工用電負(fù)荷指標(biāo)和用電半徑，工程部協(xié)助市政配套部做施工用電委托申請(qǐng)及現(xiàn)場(chǎng)查勘、定位和實(shí)施，審核施工用電電桿、拉線和變壓器安裝位置，避免影響施工和二次返工。

(2)根據(jù)建筑定位(或規(guī)劃)總平面圖，結(jié)合施工規(guī)范對(duì)施工用水水質(zhì)要求和所在地自來水公司對(duì)施工用水開給水頭子要求，工程部協(xié)助市政配套部做施工用水委托申請(qǐng)及現(xiàn)場(chǎng)查勘、定位和實(shí)施(給水干管最好按小區(qū)總用水量一次實(shí)施到位，自建給水設(shè)施的按有利于工程施工的原則也可分點(diǎn)建設(shè))，施工用水計(jì)量表具應(yīng)妥善保護(hù)。

(3)工程部負(fù)責(zé)在實(shí)施施工用水的同時(shí)應(yīng)將生活排水、排污按當(dāng)?shù)厥姓铜h(huán)保部門要求一并落實(shí)完成。

(4)施工用水、電的日常檢查、記錄和管理(扣款、違規(guī)使用的罰款、臺(tái)帳等)工作，工程部應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)。

(5)工程完工后，工程管理部應(yīng)做好驗(yàn)收工作。

四、地質(zhì)勘察

地質(zhì)勘察是指為工程建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及綜合治理等，對(duì)地形、地質(zhì)、水文等要素進(jìn)行測(cè)繪、勘探、測(cè)試，并提供建設(shè)所需的勘察成果的活動(dòng)。地質(zhì)勘察可分為初步勘察和詳細(xì)勘察兩個(gè)階段。初步勘察應(yīng)滿足初步設(shè)計(jì)的要求，詳細(xì)勘察應(yīng)滿足施工圖設(shè)計(jì)的要求。

1.選擇地質(zhì)勘察單位

工程管理部組織經(jīng)考察后確定的參加勘察工程投標(biāo)的單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并會(huì)同設(shè)計(jì)人員及造價(jià)管理部對(duì)投標(biāo)單位就招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)情況和勘察任務(wù)書中的有關(guān)疑問進(jìn)行答疑，按技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、合理低價(jià)、服務(wù)優(yōu)質(zhì)原則選擇確定地質(zhì)勘察單位。

2.審核勘察組織設(shè)計(jì)

地質(zhì)勘察開始前，工程管理部應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)人員對(duì)勘察單位提交的勘察組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審核：勘察手段、布孔方案和鉆探深度是否滿足勘察任務(wù)書的要求;勘察進(jìn)度是否滿足設(shè)計(jì)出圖的要求;人員、機(jī)械是否達(dá)到招投標(biāo)書的承諾，能否滿足施工要求等。

3.檢查勘察成果

工程管理部應(yīng)做好地質(zhì)勘察過程中的孔位定位、開鉆和結(jié)束時(shí)間、每孔實(shí)際鉆桿數(shù)量和鉆桿長(zhǎng)度等檢查、復(fù)核和記錄工作，必要時(shí)拍攝圖像資料，對(duì)勘察過程中出現(xiàn)的特殊情況，如發(fā)現(xiàn)地下洞室、障礙物、承壓水或由于土(巖)層面起伏較大導(dǎo)致的補(bǔ)孔或孔深增加情況及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位共同解決，并簽發(fā)聯(lián)系單予以確認(rèn)?？辈爝^程中，應(yīng)督促勘察單位對(duì)取土孔保留巖石芯樣，以便土建施工時(shí)比較、參考。

4.審核勘察報(bào)告

收到勘察成果后，工程管理部應(yīng)及時(shí)會(huì)同區(qū)域總工程師和設(shè)計(jì)人員對(duì)勘察報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行審核，如報(bào)告中缺少某些設(shè)計(jì)參數(shù)，則要求勘察單位補(bǔ)充完整。

5.地質(zhì)勘察報(bào)告、勘察任務(wù)書和勘察書面要求及地質(zhì)勘察招標(biāo)文件應(yīng)列入受控文件范圍保存，做好發(fā)放記錄(資料員留底、工程管理部、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位、單獨(dú)分包的打樁單位、支護(hù)設(shè)計(jì)單位、施工圖紙審核單位、技術(shù)咨詢單位等)。

五、臨時(shí)設(shè)施施工

工程管理部根據(jù)建筑總平面圖對(duì)場(chǎng)內(nèi)的施工圍墻、甲方現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施和宿舍及會(huì)議室、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施和宿舍、食堂、浴室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、門樓、保安崗?fù)さ冗M(jìn)行布局并上報(bào)獲批后組織實(shí)施。

各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施完成后，工程管理部應(yīng)做好驗(yàn)收工作，資料保存。

六、建筑單體定位、放線及灰線驗(yàn)收

在取得規(guī)劃許可證后，按建筑定位總平面圖和建筑單體底層平面圖(此二份圖紙應(yīng)無矛盾)，工程管理部負(fù)責(zé)委托規(guī)劃主管部門認(rèn)可的勘測(cè)單位對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定位、放線，并取得定位資料，然后委托灰線組(或相關(guān)城建職能部門)進(jìn)行灰線驗(yàn)收。對(duì)定位點(diǎn)，工程管理部應(yīng)督促施工單位和監(jiān)理單位做好復(fù)核和保護(hù)工作。

對(duì)地域較大的項(xiàng)目，根據(jù)建筑總平面圖，工程管理部應(yīng)委托規(guī)劃主管部門認(rèn)可的勘測(cè)單位在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置控制性水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)，這些點(diǎn)應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固、分布均勻、相互通視、遠(yuǎn)離基坑和道路。水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)應(yīng)督促施工和監(jiān)理單位定期檢查、校核，對(duì)發(fā)生位移和沉降的點(diǎn)應(yīng)及時(shí)記錄，采取相應(yīng)措施。

七、工程試樁

根據(jù)設(shè)計(jì)單位提出的試樁要求，工程管理部組織試樁施工和靜荷載試驗(yàn)工作。施工前應(yīng)檢查樁基施工單位的機(jī)械設(shè)備證明文件和管理人員及特殊專業(yè)工種人員的資格證明文件。工程部經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查試樁情況并取得沉樁參數(shù)記錄，應(yīng)特別注意貫入度、壓力數(shù)值、充盈系數(shù)、撥管速度、樁底沉渣厚度、混凝土配合比、泥漿比重、極限承載力、樁端沉降等重要參數(shù)的準(zhǔn)確性及數(shù)值變化情況。試樁過程現(xiàn)場(chǎng)管理人員和監(jiān)理及施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)地勘報(bào)告內(nèi)容全程跟蹤，以便發(fā)現(xiàn)地質(zhì)異常變化情況，試樁或靜載試驗(yàn)結(jié)論應(yīng)由地勘單位和設(shè)計(jì)單位分別書面明確，試樁或靜載試驗(yàn)報(bào)告應(yīng)列入受控文件范圍保存。

八、施工、監(jiān)理和可能的臨時(shí)設(shè)施的設(shè)備及材料招標(biāo)工作

1.工程部應(yīng)配合集團(tuán)招標(biāo)部做好施工總包單位的招標(biāo)工作，對(duì)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)做好必要的調(diào)研、考察等配合工作和對(duì)正在合作的施工單位的現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)工作，特別是做好現(xiàn)有《施工總包合同》條款執(zhí)行可操作性情況和條款完善情況的建議。

2.項(xiàng)目公司應(yīng)按以下要求配合集團(tuán)工程管理總部做好監(jiān)理單位的推薦、招標(biāo)工作。

(1)擬監(jiān)理項(xiàng)目的建筑類型和面積分類、明細(xì)(如低層建筑、高層建筑、酒店、綜合樓等面積明細(xì));

(2)監(jiān)理工期和監(jiān)理服務(wù)期明確;監(jiān)理工期為項(xiàng)目開工至竣工時(shí)間，監(jiān)理服務(wù)期為項(xiàng)目開工前至少半個(gè)月進(jìn)場(chǎng)作準(zhǔn)備，竣工后3-6個(gè)月做配合交付和工程決算復(fù)核，工程質(zhì)量問題投訴現(xiàn)場(chǎng)取證、見證和發(fā)函，監(jiān)理服務(wù)期的監(jiān)理人員可安排1-2人即可;

(3)對(duì)擬進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理單位的要求：按1、《碧桂園項(xiàng)目監(jiān)理工作要求》;2、《碧桂園住宅分戶檢驗(yàn)要求》、《碧桂園工程竣工驗(yàn)收管理規(guī)定》、《碧桂園項(xiàng)目工程部管理職責(zé)》中對(duì)監(jiān)理部的管理要求，以及碧桂園項(xiàng)目總辦制定的《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》;

(4)碧桂園住宅監(jiān)理合同范本;

(5)原則上至少3家監(jiān)理單位參加，按以上要求向碧桂園項(xiàng)目公司作書面承諾并報(bào)價(jià)。項(xiàng)目公司第一責(zé)任人再對(duì)各總監(jiān)以往監(jiān)理項(xiàng)目情況了解后，按合理低價(jià)原則推薦監(jiān)理人，報(bào)集團(tuán)工程管理總部終審。

3.項(xiàng)目公司應(yīng)做好或配合采購(gòu)部做好可能的臨時(shí)設(shè)施的設(shè)備及材料招標(biāo)工作。

九、第一次質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)交底和工地會(huì)議

1.質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)交底會(huì)議

(1)會(huì)議由工程部負(fù)責(zé)組織，由質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站指派本項(xiàng)目監(jiān)督責(zé)任人負(fù)責(zé)交底。

(2)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)由工程部和質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)單位溝通后確定，并通知各相關(guān)單位，參加會(huì)議人員由質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、工程部、施工單位、監(jiān)理公司有關(guān)人員組成。

(3)質(zhì)檢、安檢交底記錄表、單等應(yīng)納入受控文件范圍，登記于受控文件清單中。

2.第一次工地會(huì)議

(1)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況和外部條件，工程部及時(shí)組織召開第一次工地會(huì)議。

(2)會(huì)議由工程部經(jīng)理主持，其主要內(nèi)容為：

①建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工;

②建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的授權(quán);

③建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況;

④施工單位介紹施工準(zhǔn)備情況;

⑤建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出建議和要求;

⑥總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容，以及按照《碧桂園監(jiān)理工作要求》實(shí)施監(jiān)理的主要內(nèi)容;

⑦研究確定各方在施工過程中參加工地例會(huì)的主要人員，召開工地例會(huì)周期、地點(diǎn)及主要議題。

(3)第一次工地會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人整理，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽，登記于受控文件清單中。

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