---越思考，責(zé)任越大

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來源：胖棟有話說（ID：RealEstateDesigner）

2017年年初，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見，其在推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化中指出：力爭用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。政策的提出在國家層面上明確了裝配式建筑的發(fā)展目標(biāo)。

同時(shí)，各級地方政府也積極引導(dǎo)，根據(jù)各地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀因地制宜的探索裝配式建筑的發(fā)展政策，并以示范城市和項(xiàng)目為引導(dǎo)，各地區(qū)的裝配式建筑呈現(xiàn)規(guī)?；陌l(fā)展態(tài)勢。

必須承認(rèn)的是，我國目前的建筑行業(yè)依然處于較低的發(fā)展水平——能耗高、機(jī)械化水平低等，建筑行業(yè)亟待面臨著轉(zhuǎn)型升級，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平，促進(jìn)建筑領(lǐng)域的節(jié)能減排。

建筑行業(yè)的變革正處于“風(fēng)口浪尖”之上，我們不禁要問：裝配式建筑到底有何好處，為什么國家要大力發(fā)展裝配式建筑？

 1、裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑的用工量分析

分析：據(jù)已經(jīng)完工的項(xiàng)目資料，裝配式建筑比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑用工量明顯減少30%~50%（跟預(yù)制率有關(guān)系），在用工量上明顯有優(yōu)勢，裝配式建筑在施工現(xiàn)場的鋼筋綁扎、模板支設(shè)等方面用工量明顯降低，現(xiàn)場大量的預(yù)制構(gòu)件均采用干法施工，大大減少了現(xiàn)場濕作業(yè)。

 2、用時(shí)分析

本項(xiàng)目以30層精裝修交房的項(xiàng)目為基準(zhǔn)：

分析：對于精裝交房的項(xiàng)目，裝配式建筑的部品和構(gòu)件均在工廠加工、現(xiàn)場組裝，水電及內(nèi)裝修均可以在主體施工階段穿插進(jìn)行，這都明顯降低了裝配式建筑的用時(shí)。但是，國內(nèi)的裝配式建筑尚處于起步階段，其建造工藝均處于摸索階段，對于純毛坯的房子裝配式建筑的用時(shí)并沒有太明顯縮短，有時(shí)甚至比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)用時(shí)較高，其原因是多方面的，有工人熟練程度的影響，有預(yù)制構(gòu)件加工生產(chǎn)時(shí)間的影響等等。

 3、四節(jié)一環(huán)保

分析：裝配式建筑相較于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)在水、電、模板和垃圾的損耗上降低20%~40%，裝配式建筑在四節(jié)一環(huán)保上明顯優(yōu)勢。但是，裝配式結(jié)構(gòu)在含鋼量和含混凝土量上比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)略增加3%~5%左右，其成本增量分析參后文。

 1、國情

我國地域廣闊，抗震等級要求不一樣，針對我國的裝配式建筑的研究和實(shí)踐不足，裝配式建筑減震隔震等先進(jìn)技術(shù)并沒有大規(guī)模應(yīng)用實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

我國裝配式建筑的發(fā)展尚處于初級階段，與裝配式建筑想配套的材料性能（灌漿料、密封膠等）、保溫構(gòu)造節(jié)點(diǎn)和防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（三明治外墻連接件等）等都沒有較長時(shí)間的檢驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)。

 2、技術(shù)角度

我國目前的裝配式建筑包括裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)和裝配式木結(jié)構(gòu)體系，采用等同現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論，設(shè)計(jì)方法均為通過可靠的豎向鋼筋連接技術(shù)、預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相結(jié)合的方式連接成一個(gè)整體，然后經(jīng)過建筑構(gòu)造（防水防潮等）設(shè)計(jì)保證建筑達(dá)到等同現(xiàn)澆體系的實(shí)用性、耐久性和安全性。

從設(shè)計(jì)施工而言，豎向連接鋼筋連接技術(shù)單一，節(jié)點(diǎn)、接縫多且連接較為復(fù)雜。外墻防水節(jié)點(diǎn)、保溫節(jié)點(diǎn)在實(shí)際操作中容易產(chǎn)生各種問題，外墻滲水現(xiàn)象容易發(fā)生。

 3、勞動(dòng)力

中國勞動(dòng)力成本仍處于相對較低水平，產(chǎn)業(yè)工人缺失嚴(yán)重，對于精細(xì)化程度相對較高的裝配式建筑，中國的勞動(dòng)力水平明顯不滿足現(xiàn)代化的裝配式建筑施工要求。

 4、設(shè)計(jì)

中國的設(shè)計(jì)人員對于裝配式建筑的設(shè)計(jì)尚存在起步階段，且目前的設(shè)計(jì)人員對于裝配式建筑的生產(chǎn)、加工及施工不是很理解，缺乏全局性、系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)思維，大部分項(xiàng)目依然需要預(yù)制構(gòu)件的二次拆分，不符合裝配式整體設(shè)計(jì)要求。國內(nèi)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)程度相對較低且復(fù)雜多樣，不滿足裝配式建筑的“多組合少規(guī)格”的設(shè)計(jì)要求。

另外，目前的針對裝配式建筑圖審制度和圖審人員的專業(yè)水準(zhǔn)尚未形成系統(tǒng)，在某些方面也制約了裝配式技術(shù)的發(fā)展。

 5、成本

毫無疑問的是，目前中國裝配式的發(fā)展始終無法逾越“成本”的因素，裝配式成本在現(xiàn)階段比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的成本要高每平米200元~900元。以剪力墻高層或小高層住宅為例，當(dāng)僅作水平預(yù)制構(gòu)件如樓梯、樓板、空調(diào)板時(shí)（預(yù)制率＜15%），此時(shí)成本增量約150~220元左右；當(dāng)增加豎向構(gòu)件時(shí)（預(yù)制內(nèi)墻板、外墻板）時(shí)（預(yù)制率大約30%~40%左右），其成本增量在水平預(yù)制構(gòu)件基礎(chǔ)上再增加每平方350~500元。低層住宅或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)辦公樓的則更高。在裝配式建筑大量推行的省市或地區(qū)，其成陳本也居高不下，若以上海地區(qū)某商品住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)為例：

在上海地區(qū)，不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的裝配式建筑成本均有增加，具體的增量成本的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)列述如下：

因此，裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)性始終無法等同于或者優(yōu)于普通的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，這是目前影響開發(fā)商大力發(fā)展裝配式建筑的重要原因之一。

 1、重復(fù)性的稅率

裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件以產(chǎn)品的形式銷售給施工企業(yè)，預(yù)制構(gòu)件購置時(shí)需要提交17%的增值稅，扣掉原材料及設(shè)備等抵扣項(xiàng)，最終稅率為銷售額的10%左右。預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)越多，相應(yīng)的采購成本越高。

 2、建廠、產(chǎn)業(yè)化設(shè)備及工藝的投入成本

國內(nèi)的預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)線設(shè)備尚未進(jìn)行過大規(guī)模應(yīng)用的實(shí)踐驗(yàn)證。設(shè)備的質(zhì)量和穩(wěn)定性都面臨著很大的考驗(yàn)。目前國內(nèi)很多的預(yù)制廠家，其生產(chǎn)線均未滿負(fù)荷的運(yùn)行，據(jù)中房協(xié)對全國31個(gè)省、市、自治區(qū)的111家規(guī)模以上的混凝土預(yù)制廠家調(diào)研：279條預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)線，年生產(chǎn)能力 2580 萬立方米，2014 年實(shí)際產(chǎn)量 523.45萬立方米，開工率僅為 20.28%。大部分廠家依然停留在樓梯、樓梯板等水平預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)上，豎向構(gòu)件如墻板生產(chǎn)不多，這都造成了預(yù)制廠家在設(shè)備投入上的資金壓力過大，同時(shí)就帶來了預(yù)制構(gòu)件在設(shè)備攤銷上的成本增加。

同時(shí)，模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化等設(shè)計(jì)理念在裝配式建筑中被拋到腦后，很多工程都是施工圖完成后才進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計(jì)、拆分，所有的預(yù)制構(gòu)件都是非標(biāo)準(zhǔn)和專用的。

專用模具的重復(fù)利用低、預(yù)制廠家的開工不足，是裝配式成本攤銷的一大項(xiàng)。

 3、預(yù)制構(gòu)件帶來的成本增量分析  

3.1 預(yù)制率對成本的整體影響

不同預(yù)制率對建安成本的影響：

注：上述表格僅供參考使用，具體項(xiàng)目應(yīng)具體分析。

常見的豎向受力鋼筋連接方式為：

上述連接技術(shù)的大樣參下圖所示：

3.2 預(yù)制構(gòu)件含鋼量、含混凝土梁的成本增量

（1）桁架板

根據(jù)國標(biāo)圖集《桁架鋼筋混凝土疊合板》（15G366-1）中的要求（參下圖），目前桁架疊合板普遍采用60 mm預(yù)制層，配合使用70 mm、80 mm、90 mm現(xiàn)澆層。從設(shè)計(jì)角度而言，樓板基本上為構(gòu)造配筋，在小跨度的樓板中現(xiàn)澆樓板均可以采用100mm、110 mm、120mm，預(yù)制樓板的最小厚度為60(預(yù)制)mm+70（現(xiàn)澆）mm=130mm，也就意味著樓板厚度越大，配筋越多。此外，桁架中桁架鋼筋增加也是桁架板含鋼量增加的一項(xiàng)。

我們以常規(guī)住宅項(xiàng)目，進(jìn)行含混凝土、含鋼量進(jìn)行測算：

注：上述數(shù)據(jù)來源于思優(yōu)科技

上述可知，由于預(yù)制板厚的增加及桁架筋的設(shè)置，導(dǎo)致含鋼量和含混凝土量提高10%~20%左右。

（2）預(yù)制外墻

預(yù)制外墻成本增加的原因：

① 根據(jù)《裝配式混凝土建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51231-2016）中5.7.2條：對同一層內(nèi)既有現(xiàn)澆墻肢也有預(yù)制墻肢的裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆墻肢水平地震作用彎矩、剪力宜乘以不小于1.1的增大系數(shù)。

此條偏安全考慮，如果考慮現(xiàn)澆墻肢地震作用的放大效應(yīng)，一般鋼筋的增加約為0~0.5kg/m2。

 ②房屋臨界高度對含鋼量的影響：

對于最為常見的裝配式整體剪力墻結(jié)構(gòu)其臨界高度比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)降低10米，參下圖所示：

比如：7度區(qū)現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高度76米時(shí)，抗震等級為三級，而7度區(qū)裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震等級為二級。

 據(jù)測算：當(dāng)抗震等級每升高一級時(shí)，其含鋼量增加1kg/m2~2kg/m2，含混凝土量增加0~0.02m3/m2。

③預(yù)制結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)處的現(xiàn)澆邊緣構(gòu)件含鋼量增加（裝配式建筑現(xiàn)澆邊緣構(gòu)件通常箍筋采用大箍套小箍，而現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)邊緣構(gòu)件采用大箍+拉筋形式，大箍套小箍的含鋼量高），以及鋼筋套筒灌漿連接部位水平分布鋼筋加密構(gòu)造，其含鋼量增加1kg/m2~2.0kg/m2。

 4、其他費(fèi)用的增加

預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計(jì)費(fèi)（含二次拆分）、專家咨詢費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)用，一般增加30~40元/m2。

 預(yù)制構(gòu)件的吊裝費(fèi)用：主要包括垂直運(yùn)輸費(fèi)、安裝人工費(fèi)等，按預(yù)制率50%來算，預(yù)制構(gòu)件的吊裝費(fèi)用約為300元/m2.

 運(yùn)輸費(fèi)用，以預(yù)制率40%為例，預(yù)制構(gòu)件2500~3500元/m3時(shí)，運(yùn)輸成為約為100~150元/m3,（60km運(yùn)距）。

對于很多人來說，尤其是開發(fā)商而言，在面對無法避免的預(yù)制率和裝配率要求時(shí)，不得不面對成本上的增量，如何省成本是開發(fā)商在面臨裝配式建筑時(shí)不得不考慮問題，本文將簡單的介紹一下如何省成本?

 1、根據(jù)各地區(qū)的要求，因地適宜的執(zhí)行預(yù)制率要求

可以肯定的是，目前的裝配式建筑其成本比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)要高，預(yù)制率越高其成本增量越高，各地區(qū)應(yīng)該根據(jù)地區(qū)要求，執(zhí)行預(yù)制率的下限。

預(yù)制構(gòu)件的選擇應(yīng)以水平預(yù)制構(gòu)件為先，預(yù)制率不夠時(shí)采用豎向構(gòu)件。外墻裝飾面層的選擇宜可優(yōu)先選用清水混凝土墻。

 2、戶型標(biāo)準(zhǔn)化，多組合少規(guī)格

住宅戶型實(shí)行套型設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化與系列化，遵循預(yù)制構(gòu)件“少規(guī)格、多組合”的設(shè)計(jì)原則，保證了預(yù)制構(gòu)件模具的重復(fù)利用率，可有效地降低預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的成本。

比如：濟(jì)南萬科中心外墻板采用預(yù)制外墻掛板（房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新和精細(xì)化管理——從萬科項(xiàng)目談起），本項(xiàng)目外墻掛板共1810塊，其中最大4.4T，標(biāo)準(zhǔn)板重量3.2T。1810塊預(yù)制掛板一共4塊標(biāo)準(zhǔn)板，其“多組合少規(guī)格”的掛板形式，降低了模具的攤銷、提高了裝配式建筑的生產(chǎn)效率，同時(shí)節(jié)約了預(yù)制構(gòu)件的成本約20%以上。

萬科集團(tuán)測算，如將構(gòu)件模板周轉(zhuǎn)次數(shù)由60~70次提高到100次，則模具的費(fèi)用能降低80~100元/m3。

 3、重視豎向構(gòu)件受力鋼筋的連接形式

目前常用的三種連接形式：套筒灌漿連接、螺旋箍筋約束漿錨搭接連接、金屬波紋管漿錨搭接連接技術(shù)。套筒灌漿連接比其他兩種形式的連接成本要高，后兩種連接方式有其特定的使用范圍，在保證安全的前提下優(yōu)先使用后兩種連接方式，可以大大的減少成本。

其次，豎向鋼筋宜采用高強(qiáng)鋼筋、盡量采用大直徑以降低連接成本。

 4、塔吊的選型

塔吊在選擇時(shí)應(yīng)滿足滿足構(gòu)件卸車區(qū)、存放區(qū)及施工安裝的布置要求。為了節(jié)約塔吊的成本，構(gòu)件拆分設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮預(yù)制構(gòu)件的重量和位置，單構(gòu)件重量一般不宜大于6t，兩端山墻的預(yù)制構(gòu)件重量應(yīng)盡量輕一些。

塔吊的錨固應(yīng)提前配合總包單位確定位置，優(yōu)先考慮錨固于現(xiàn)澆邊緣構(gòu)件部位，也可錨固于內(nèi)墻邊緣構(gòu)件，減少后期塔吊使用時(shí)的成本。

 5、預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸半徑

以運(yùn)費(fèi)占銷售額8%的估算，合理的運(yùn)輸半徑約為120km左右，運(yùn)輸路線應(yīng)考慮車輛限高、限重要求，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。

 6、其他

設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量采用大跨度疊合板，減少主次梁的設(shè)置，有條件時(shí)可采用預(yù)應(yīng)力技術(shù)，這都可以降低預(yù)制構(gòu)件的連接成本。

構(gòu)件的拆分時(shí)，應(yīng)充分的考慮模板的重復(fù)利用率及構(gòu)件的重量對塔吊的設(shè)置要求，減少模具的浪費(fèi)及塔吊選型上的成本增量。