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*London 2050

四月以來最火的熱點必然是雄安，這個為了緩解北京“大城市病”而誕生的新區(qū)。

但“大城市病”不只是中國獨有，英國在50多年前就遇到了這個問題，那時候的大英帝國首都倫敦剛經(jīng)歷了二戰(zhàn)，情況與北京當(dāng)前十分相似，倫敦中心城區(qū)人口當(dāng)時就超過八百萬，產(chǎn)生了一系列交通擁堵、環(huán)境污染、衛(wèi)生資源緊張等大城市病。

擁擠的倫敦橋

1801-2011年倫敦人口變化圖，1939年達到頂峰

這些問題促使倫敦當(dāng)時的決策者開始思考應(yīng)對措施：1937年，英國政府成立巴羅委員會（The Barlow Royal Commission），1942年，委員會提出了限制城市蔓延的思路，并開始制定區(qū)域規(guī)劃、劃定增長邊界和建設(shè)新城。

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1944年，阿伯克隆比爵士（Sir Leslie Patrick Abercrombie）和巴羅委員會一起主持制定了輪廓性的大倫敦規(guī)劃（Greater London Plan 1944），規(guī)劃面積達到6735平方公里，涵蓋周邊與之緊密聯(lián)系的134個郡屬市等地方自治政府，涉及1250萬人。

1944年制定的大倫敦規(guī)劃，一直沿用到本世紀(jì)初

當(dāng)時的規(guī)劃方案是在距倫敦中心半徑約為48公里的范圍內(nèi)建設(shè)4個同心圈：第一圈是城市內(nèi)環(huán)，第二圈是郊區(qū)圈，第三圈是環(huán)形綠化帶，第四圈是鄉(xiāng)村外環(huán)。

第三圈環(huán)形綠化帶就是為了阻止倫敦進一步蔓延

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1946年，英國制定“新城法”，計劃在倫敦第三圈綠化帶以外新建8個具有獨立性的衛(wèi)星城，其中就包括Harlow和Crawley等新城，與倫敦核心區(qū)相距30—60公里，出發(fā)點就是為了承載由倫敦市區(qū)疏散而來的部分人口及產(chǎn)業(yè)。

但最后實踐證明，由于這8個衛(wèi)星城依然處于倫敦通勤范圍內(nèi)，住在衛(wèi)星城的人難以抗拒倫敦的巨大產(chǎn)業(yè)吸引，還是到倫敦找了工作，最后衛(wèi)星城依然淪為“睡城”，完全無法承接倫敦人口和功能疏解，反而在通勤過程中增加了倫敦的交通壓力。

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因此在60年代中期，倫敦開始編制新的衛(wèi)星城規(guī)劃，利用三條主要對外快速交通干線，在交通干線遠端，相距倫敦70-100公里左右的米爾頓凱恩斯、南安普頓、樸次茅斯等地建設(shè)具有“反磁力”作用的新城，并最終初步實現(xiàn)了功能自立。

面對強大的主城，弱小的新城不要太遠，也不能太近，要拉開一定的距離，超越日常通勤的時空，才能避免淪為睡城的命運，在北京100公里以外的雄安建立新區(qū)也正是為了避免新區(qū)最后又和北京連成一片。

圖為米爾頓凱恩斯（Milton Keynes）具體位置，距離倫敦72公里

圖為米爾頓凱恩斯鳥瞰圖

新城米爾頓凱恩斯建于1967年，到現(xiàn)在也就只有短短50年的歷史。

值得一提的是，與美國由市場引導(dǎo)自發(fā)形成衛(wèi)星城不同，英國的衛(wèi)星城完全是在政府的規(guī)劃下，由英國政府撥款并聯(lián)合私營企業(yè)采用PPP的方式建設(shè)起來的，從而在規(guī)劃和城市建設(shè)上避免了一些傳統(tǒng)都市的弊端。

米爾頓凱恩斯目前人口約22萬，已經(jīng)有超過5000家企業(yè)到這里投資，其中20%為外企，許多耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)都把英國總部設(shè)在了米爾頓凱恩斯，包括梅賽德斯—奔馳、大眾集團、美孚石油、尼桑、雅馬哈、達美樂披薩等，英國本土企業(yè)如Rightmove，Argos，BP，Essentra也都把總部放在了這里。

在本世紀(jì)初的英國最佳工作城市的調(diào)查中，米爾頓凱恩斯甚至力壓倫敦、曼徹斯特等大城市。

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新城開發(fā)在某種程度上確實解決了二戰(zhàn)后英國大城市人口擁擠和無序發(fā)展的問題，對控制倫敦市區(qū)的自發(fā)性蔓延，改善混亂的城市環(huán)境起到了一定作用。

圖為1939-大倫敦各區(qū)域人口變化，紅色為人口減少，藍色為人口增加

從上圖可以看出，這半個世紀(jì)以來倫敦核心區(qū)人口顯著下降。看起來1944年制定的這個大倫敦規(guī)劃被執(zhí)行得非常好？

但事實并非如此，這個《大倫敦規(guī)劃 1944》實際上是以失敗告終。

最關(guān)鍵的失敗原因就是當(dāng)時的規(guī)劃者對大城市在新興產(chǎn)業(yè)（金融、科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等）競爭環(huán)境中的人才集聚優(yōu)勢嚴(yán)重估計不足。

2004年2月，大倫敦政府（GLA）頒布了新一輪規(guī)劃——《大倫敦空間發(fā)展戰(zhàn)略》，并在其中描繪了倫敦未來30年的戰(zhàn)略發(fā)展。

在新興產(chǎn)業(yè)為主的市場環(huán)境下，倫敦的決策者承認(rèn)了之前的錯誤，180度掉頭，表示尊重市場和人們的選擇，回歸倫敦市中心，并鼓勵核心區(qū)域加密豎向緊湊發(fā)展，畢竟第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占到英國GDP總量的80%。

倫敦重新認(rèn)識到人口的增長，核心區(qū)加密、緊湊的豎向開發(fā)方式，實際上有利于城市發(fā)展。

圖為倫敦市中心現(xiàn)在熱火朝天的高樓建設(shè)場景，倫敦又要重新開發(fā)市中心了。

近幾年生活在倫敦的話就能明顯感覺到市中心的高樓正越建越多

以上為倫敦未來的天際線視頻，可以想見，少了各種管制，大樓將盡情生長，倫敦的容納力也將再次釋放。

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除此之外，2004年的《大倫敦空間發(fā)展戰(zhàn)略》還明確了空間發(fā)展的優(yōu)先權(quán)，在過去50年發(fā)展過程中未能獲益的倫敦市中心地區(qū)，特別是東倫敦大片占據(jù)優(yōu)越地理位置的地區(qū)，需要在未來的發(fā)展中得到優(yōu)先考慮和支持。

以倫敦東部靠近老金融城的Shoreditch區(qū)為例，Shoreditch和英格蘭央行所在的老金融城僅一街之隔，雖然地理位置非常優(yōu)越但過去一直是以“貧窮而性感”著稱，由于低收入人口集聚和區(qū)域配套設(shè)施不足，加上之前規(guī)劃上的不重視，Shoreditch在過去一直屬于倫敦市中心的“價值洼地”。

這十幾年來隨著倫敦市政府重新開始開發(fā)市中心核心區(qū)，Shoreditch的區(qū)位優(yōu)勢馬上就顯現(xiàn)了出來，倫敦政府直接把東倫敦科技城（East London Tech City）定在了Shoreditch，而不是像以前那樣規(guī)劃到衛(wèi)星城，不但投入4億英鎊支持科技城的發(fā)展，還制定優(yōu)惠政策確保把新建筑中的一部分空間用作科技孵化區(qū)。

Shoreditch與背后的老金融城天際線

自此之后高科技企業(yè)和新興互聯(lián)網(wǎng)公司開始在Shoreditch集聚，思科、英特爾、亞馬遜、彭博、推特、高通等大型公司開始進駐，僅2011年就有200多家科技企業(yè)將總部定在倫敦科技城。亞馬遜歐洲總部大樓2017年底竣工后馬上就能給Shoreditch新增5000個工作崗位。

Shoreditch里的Silicon Roundabout已經(jīng)成了科技公司和初創(chuàng)企業(yè)的大本營

企業(yè)不斷入駐也給Shoreditch這個區(qū)域帶來了久違的活力，越來越多的倫敦金融城和科技城上班族和高管開始在這里定居和工作，金融、科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的集聚效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

Shoreditch甚至成長為了英國金融科技（Fintech）中心

Shoreditch作為倫敦最早一批接受重建改造的核心區(qū)，搖身一變成了倫敦金融城附近的科技城，整個區(qū)域煥然一新，甚至由此產(chǎn)生了Shoreditchification這一新詞（指倫敦市中心其他區(qū)域也正在發(fā)生和Shoreditch一樣的變化）。

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倫敦用了半個世紀(jì)的時間最終回到原點，重新回歸市中心，可以把這看成倫敦對新經(jīng)濟的妥協(xié)，也可以理解為倫敦對市場的尊重。

既然倫敦的決策者選擇不再扮演上帝，那就讓城市在市場的選擇下自由生長吧。

英倫投資客原創(chuàng)文章

博主個人：LondonKe

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