日本人對(duì)細(xì)節(jié)的精益求精，讓日本在住宅設(shè)計(jì)上更加以人為本，同時(shí)，他們已不再局限于住宅本身，而是將格局放大至環(huán)境、人與住宅的共生，這才是最值得中國(guó)房企學(xué)習(xí)的。

一、著眼人與環(huán)境、住宅的和諧共生

1. 住宅與環(huán)境共生

共生住宅：所有的能源供應(yīng)，污水、垃圾處理均在社區(qū)內(nèi)解決。

（1）太陽(yáng)能發(fā)電，在獨(dú)戶住宅中大量使用；

（2）垃圾分類(lèi)、回收

（3）節(jié)能、生態(tài)住宅

（4）雨水回收利用

2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅

因每層均有40公分的架空層，用于埋設(shè)所有管道，隨處都有接口。

開(kāi)發(fā)商僅提供住房框架，室內(nèi)空間可任意組裝搭配，洗手間、浴室、廚房的位置樓上樓下可以完全不同，可以隨意重新設(shè)計(jì)房間的間隔（包括廚房和衛(wèi)生間）。

從9個(gè)有14種式樣的單體中選擇，自由組合為自家獨(dú)創(chuàng)的儲(chǔ)藏方式。

隨著將來(lái)家庭構(gòu)造的變化，可以組裝改變、移動(dòng)

3.智慧居住空間發(fā)展

日本開(kāi)發(fā)商的居住理念一直致力于重視以“兒童起居室”、“家庭寫(xiě)字臺(tái)”等原創(chuàng)方案及“友誼”為主題的菜單方案等育子及家人相互接觸、交流的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

當(dāng)前，中學(xué)升學(xué)率、高考上榜率等問(wèn)題呈直線上升，所以當(dāng)下的孩子們所需要的是“思考能力”。今后將通過(guò)與人的接觸，從“讀”“寫(xiě)”向“探究”、“交流”、“表現(xiàn)”發(fā)展。

聰明孩子的啟示

父母的教育方針向來(lái)是給孩子一個(gè)“單獨(dú)房間”，讓其認(rèn)真學(xué)習(xí)。但是，父母和孩子的缺乏交流與近來(lái)出現(xiàn)的“曠課”、“閉居”等社會(huì)問(wèn)題有著很大關(guān)系。我們?cè)谶^(guò)去的6年里對(duì)著名私立中學(xué)的孩子的家庭環(huán)境和房間布局進(jìn)行了獨(dú)家調(diào)查，結(jié)果表明：實(shí)際上優(yōu)秀的孩子并不是在自己房間里學(xué)習(xí)，而是在起居室等能與家人的交流的場(chǎng)所學(xué)習(xí)。

4.廚房

因?yàn)橛行『?，希望不使用明火?/p>

不希望洗碗機(jī)事后安裝，希望營(yíng)造各個(gè)細(xì)節(jié)都舒適的居住空間；

5.衛(wèi)生間

日本住宅的衛(wèi)生間多為三分離式，也就是洗浴、洗面、廁所這三者都各處一室。均擁有專(zhuān)用的空間，互不干擾。

因?yàn)槿毡救颂貏e喜歡熱水澡，一般家庭都會(huì)有較大面積的浴室；

洗面室有的也會(huì)配備洗衣機(jī)專(zhuān)用空間，預(yù)留上下水；廁所部分，有的會(huì)設(shè)置迷你洗手盆。

分離式衛(wèi)生間，只有浴室設(shè)地漏

地漏十分講究：

1.成功堵截浴室最易造成堵塞的頭發(fā)

2.容易取出清洗

3.覆蓋同地面材料的封板，保持美觀；

6.收納、洗衣

轉(zhuǎn)角空間利用

在日本節(jié)約、使用的價(jià)值感深入每個(gè)人的骨髓。

在中國(guó)這種轉(zhuǎn)角空間往往會(huì)處理成轉(zhuǎn)角凸窗，視線開(kāi)闊敞亮而在日本往往利用轉(zhuǎn)角空間作出一個(gè)小小的書(shū)房空間。

二、外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷

日本的居住空間狹小，人體舒適度大為降低。為改變這種不利，除了將空間精細(xì)化利用滿足基本需求外，日本在住宅設(shè)計(jì)中極盡所能，探索最為合理和科學(xué)的人體工學(xué)尺度，以獲得人性化最舒適的感受和使用的便利性。

日本大型的住宅開(kāi)發(fā)商/制造商，均設(shè)有專(zhuān)門(mén)的研究機(jī)構(gòu)，這些研究機(jī)構(gòu)附設(shè)住宅展示場(chǎng)向客戶開(kāi)放，通過(guò)體驗(yàn)式的參觀了解住宅內(nèi)在的各個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)及蘊(yùn)含的住宅科技。

比如穿上特殊的鞋，綁上綁腿，瞬間進(jìn)入老年，來(lái)體會(huì)一下腿腳不便的老年人的生活吧！

還有諸如：浴缸的高度多高才合適？馬桶蹲位側(cè)的扶手高度應(yīng)該怎么設(shè)置？輪椅的通行寬度及適合的開(kāi)門(mén)方式？門(mén)、抽屜把手的形式等等，一切的細(xì)節(jié)只有通過(guò)細(xì)心的體驗(yàn)才能找出最恰當(dāng)?shù)拇鸢浮?/p>

1.住戶走廊無(wú)障礙設(shè)計(jì)：

（1）入戶門(mén)口的扶手

（2）走廊里的扶手

（3）走道的地毯，最大程度的減少聲音干擾

2.老年住宅設(shè)計(jì)

年紀(jì)大了，洗澡也是件不容易完成的事情。這款淋浴產(chǎn)品，人性化的解決了這一困難

年紀(jì)大了行動(dòng)不便，住宅設(shè)計(jì)根據(jù)各種輔助設(shè)施的人體工學(xué)為基礎(chǔ)尺度，設(shè)計(jì)最適合的住在產(chǎn)品。

3.健康住宅

4.主婦的廚房天地

廚房空間開(kāi)放，與其他生活空間融為一體，家人和孩子的活動(dòng)一覽無(wú)余。主婦可以一邊做飯一邊閑聊，既打破了煮飯的單調(diào)，又促進(jìn)了與家人的交流。

5.人性化狗洞

這是為熱愛(ài)寵物的人士設(shè)計(jì)的住宅，不僅體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，更將這份關(guān)懷延伸到小貓、小狗。

臥室門(mén)上設(shè)有為寵物進(jìn)出的洞口。洞口上設(shè)開(kāi)關(guān)鎖。

6.公用馬桶沖水器

三、外表簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)

1.抗震設(shè)計(jì)

建筑主體以梁柱結(jié)構(gòu)為主。

建筑內(nèi)部無(wú)隔墻，可用輕質(zhì)隔間隨意間隔。

2.新鮮空氣

3.電線扁平化

4.住宅保溫

5.隔音

6.部品成套化

給排水部品系統(tǒng)：

管道的組裝均在工廠完成90%以上，并作嚴(yán)格的試水檢測(cè)后，裝箱后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，工人只需完成接口部分的操作；

房屋全部采用同層排水，并設(shè)有集水器裝置；

衛(wèi)浴大部分采用整體式工業(yè)化產(chǎn)品；

給排水設(shè)計(jì)一般由專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)公司完成，設(shè)計(jì)的自動(dòng)化及標(biāo)準(zhǔn)化程度高；

7.日本的同層排水系統(tǒng)：

國(guó)內(nèi)的做法原理類(lèi)似，但精細(xì)化方面不夠；另外，國(guó)內(nèi)衛(wèi)生間的同層排水將管道敷設(shè)后用混凝土埋起來(lái)，不利于檢修。日本的做法是敷設(shè)完管道后作架空防水樓板預(yù)留檢修口，便于檢修。

日本考察的幾點(diǎn)思考

1、對(duì)家庭核心成員的關(guān)注；

2、可成長(zhǎng)的住宅；

3、廚房、衛(wèi)生間、收納柜極致精細(xì)化的考慮；

4、精細(xì)、精準(zhǔn)、精確到極致的態(tài)度。

來(lái)源：明源地產(chǎn)研究院

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