近30年以來，中國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程，城市發(fā)展波瀾壯闊，取得了舉世矚目的成就。同時，經(jīng)濟經(jīng)過30多年的高速發(fā)展后，一些傳統(tǒng)粗放的增長優(yōu)勢不復(fù)存在。中國正面臨著增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期和前期刺激政策消化期“三期”疊加的局面。

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從政策層面，國家提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。從市場層面，隨著中國城鎮(zhèn)化增長速度趨緩以及近年來大規(guī)模的住房建設(shè)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)從住房嚴(yán)重短缺走向供求相對平衡。因此，面對增量趨緩、存量加大的局面，轉(zhuǎn)型升級是中國房地產(chǎn)發(fā)展的大勢所趨。

　　文化是城市的靈魂，是城市競爭力的根本所在。著名城市規(guī)劃學(xué)家芒福德認(rèn)為，貯存文化、流傳文化和創(chuàng)造文化是城市的三個基本使命。作為建立在城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)業(yè)更需要從“硬件”建設(shè)思維向“軟件”思維轉(zhuǎn)換，關(guān)注文化以及文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從“沒有天花板”的文化產(chǎn)業(yè)中尋找新藍(lán)海。

　　中央城市工作會議指出，要統(tǒng)籌改革、科技、文化三大動力，提高城市發(fā)展持續(xù)性。首開集團積極響應(yīng)中央城市工作會議號召，發(fā)力存量經(jīng)濟，倡導(dǎo)城市復(fù)興，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中先試先行，著手從事陜西省歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌建筑的保護、更新、復(fù)興，成為致力于復(fù)興城市文化的房企代表。

　　今年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部聯(lián)合公布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，明確提出，到2020年將培育1000個左右的特色小鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)建設(shè)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要載體，培育特色小鎮(zhèn)，主要是打造特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、和諧宜居的美麗環(huán)境、彰顯特色的傳統(tǒng)文化，提供便捷完善的設(shè)施服務(wù)，建設(shè)充滿活力的體制機制。作為碧桂園集團提前布局特色小鎮(zhèn)計劃、產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的具體落地，科技小鎮(zhèn)最大的特色是生態(tài)、智慧、創(chuàng)新、文化，實現(xiàn)城市功能與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)共生共榮。

　　在轉(zhuǎn)型文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域方面，萬達(dá)集團無疑是力度最大的房地產(chǎn)企業(yè)。萬達(dá)集團將文化產(chǎn)業(yè)作為公司第四次轉(zhuǎn)型的重點板塊，重點布局影視、體育、旅游等領(lǐng)域。萬達(dá)文化集團今年上半年收入為290.3億元，完成上半年計劃的105.7%，同比增長57.1%。其中，影視控股公司上半年收入190.9億元，完成上半年計劃的105.6%，同比增長43.1%。影視控股公司收入占據(jù)萬達(dá)文化集團收入65.8%。從數(shù)字上來看，文化產(chǎn)業(yè)也愈加顯示出其“風(fēng)口”效應(yīng)。

　　未來，當(dāng)硬件建設(shè)之手與軟件創(chuàng)造之手握在一起的時候，中國房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生更為持久的生命力。（來源：中國建設(shè)報）