自2020年1月1日起，西安市房管局對二手房交易結(jié)算資金實施全面監(jiān)管。截至去年年底，交易保證機構(gòu)已與西安市16家銀行合作，基本實現(xiàn)了西安市金融機構(gòu)全覆蓋，切實保證了二手房交易過程中的資金安全。二手房交易資金監(jiān)管實行免費服務、利息照付的原則，保證轉(zhuǎn)移登記后“錢證兩清”，既有效杜絕了中介機構(gòu)挪用交易資金的行為發(fā)生，又有效防范了交易各方因糾紛導致的資金風險，保護了買賣雙方的合法權(quán)益。
城六區(qū)二手房資金
監(jiān)管額為全部交易資金
依據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行西安分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會陜西監(jiān)管局《關(guān)于加強商品房預售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》和市房管局《關(guān)于實行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》的要求，西安市2020年起開始對二手房交易資金實行全面監(jiān)管，即凡西安市城六區(qū)范圍內(nèi)的二手房交易簽署網(wǎng)簽合同后都必須進行資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為全部交易資金。
由于二手房資金監(jiān)管是嵌入在二手房轉(zhuǎn)移登記中的一個環(huán)節(jié)，所以資金監(jiān)管時限是由二手房轉(zhuǎn)移登記時間決定的，即從合同網(wǎng)簽后買方存入交易資金到不動產(chǎn)權(quán)證辦理至發(fā)證環(huán)節(jié)，交易保證機構(gòu)就會按照監(jiān)管協(xié)議出具劃轉(zhuǎn)通知書，由銀行將交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方預留賬戶。
贈與繼承法院判決等情形
可免資金監(jiān)管
如果是通過贈與、繼承或法院判決等形式辦理轉(zhuǎn)移登記，由于沒有資金往來，不用簽署網(wǎng)簽合同，所以不用申請資金監(jiān)管，直接在二手房轉(zhuǎn)移窗口受理即可。
對簽署網(wǎng)簽合同的交易雙方在滿足一定條件時也可以申請全部或部分免除資金監(jiān)管，具體分為兩大類：一類是可以直接在監(jiān)管窗口申請，包括直系親屬之間交易，提供直系親屬關(guān)系的證明（戶口簿或戶籍證明等）；或者是2020年以前已經(jīng)收付房款且房屋已經(jīng)交割完成（提供銀行轉(zhuǎn)賬證明等）。
另一類可申請全部或部分免除資金監(jiān)管的情況是交易雙方不具備前一類條件，但實際情況已經(jīng)不適宜進行監(jiān)管，這時需要交易雙方到交易保證機構(gòu)履行相關(guān)手續(xù)后辦理免除資金監(jiān)管。主要有以下4種情況：
1.2020年前交易資金已收付但無法提供銀行轉(zhuǎn)賬證明的，可憑由買方提交的戶口遷入證明（戶口簿）或買方繳納的采暖費、物業(yè)費、有線電視費、裝修費等票據(jù)及物業(yè)證明申請辦理；
2.因賣方再次購買新房急需資金，可出具購買新房認購協(xié)議、首付款或全款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證等票據(jù)；
3.賣方（或其直系親屬）因重特大病就醫(yī)急需資金，可出具病歷或診斷書、繳費記錄及其它相關(guān)證明；
4.賣方（或其直系親屬）因出國留學急需用錢的，可出具護照、簽證及相關(guān)證明。（來源：騰訊網(wǎng)）
