國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%。銷售額方面，2016年商品房銷售額達(dá)11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。更有意思的數(shù)據(jù)，是2016年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資超過10萬億元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)竟然達(dá)到7.5%，是2020年的7倍多。

　　根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在2016年前三季度市場(chǎng)大熱的基礎(chǔ)上，多家房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，恒大、萬科、碧桂園銷售額均突破3000億元大關(guān)，全部創(chuàng)造歷史最高值，其中碧桂園增幅超過100%；而緊跟其后的綠地、保利、中海、融創(chuàng)等9家企業(yè)也突破1000億元大關(guān)。

　　值得玩味的是，盡管市場(chǎng)收獲了數(shù)字上最漂亮的一年，但整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率卻依然不樂觀。上市公司2016年年報(bào)尚未公布，不過即使在市場(chǎng)火爆的前三季度，A股120余家上市房企中凈利潤(rùn)同比下滑的房企達(dá)40余家，約占1/3。行業(yè)集中度的大幅提升是一個(gè)不爭(zhēng)的現(xiàn)象，但事實(shí)上，集中度的提高也并沒有改變利潤(rùn)率的繼續(xù)走低。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上市房企前三季度合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為8780.5億元，凈利潤(rùn)只有687.8億元，平均利潤(rùn)率跌至7.8%，在2016年上半年，這一數(shù)據(jù)還有8.15%；而在所謂的市場(chǎng)“小年”2020年，前三季度同期的利潤(rùn)率超過10%。

　　如果說房地產(chǎn)業(yè)是低利潤(rùn)的行業(yè)，有些言過其實(shí)，但橫向比較銀行業(yè)，前三季度全部上市房企的利潤(rùn)總額加一起也只有中國(guó)建設(shè)銀行一家的約1/3，高下立判。這其中，高額土地出讓金對(duì)于利潤(rùn)的侵蝕是不容忽視的原因之一，而在2016年，大量高價(jià)地、地王的橫空出世，又給未來幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了不少的價(jià)格壓力和不確定因素。

　　對(duì)于行業(yè)龍頭之一的萬達(dá)集團(tuán)，甚至之于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2016年都是一個(gè)重要里程碑。因?yàn)樽鳛閭鹘y(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其服務(wù)業(yè)收入、凈利潤(rùn)都在歷史上首次超過地產(chǎn)開發(fā)，萬達(dá)提前一年真正實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型階段目標(biāo)。而王健林也表示，還將進(jìn)一步從重資產(chǎn)開發(fā)中抽身，因?yàn)槲幕Ⅲw育等產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)性已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)，這對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說，是一個(gè)重要的信號(hào)。

　　在最近幾年，越來越多的企業(yè)開始“厭倦”了自己開發(fā)商的頭銜，或是自造“城市運(yùn)營(yíng)商”等新詞匯，或是像恒大、雅居樂等企業(yè)一樣干脆更名剔除“地產(chǎn)”二字，也有更多企業(yè)開始涉足新業(yè)務(wù)，比如剛剛以救急解圍的姿態(tài)投資樂視進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)的融創(chuàng)。再有就是在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域探索創(chuàng)新的萬科，其在陜西省市場(chǎng)拿下多個(gè)100%持有70年的地塊，給未來的運(yùn)營(yíng)留下了很多遐想空間。而隨著未來企業(yè)轉(zhuǎn)型深入和玩法的越來越多，與開發(fā)規(guī)模、銷售業(yè)績(jī)相關(guān)的數(shù)字已經(jīng)不再成為評(píng)價(jià)房企的最重要標(biāo)準(zhǔn)，歷史巔峰之后，更精彩的應(yīng)該是他們所思考的“詩和遠(yuǎn)方”。（來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)）