發(fā)布時(shí)間：2017-02-13 熱度：

 

 

停止受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認(rèn)定

二級升一級資質(zhì)申報(bào)不再受理

 

 

西安市住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用程序

 

陜西中右管理

 

根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的相關(guān)規(guī)定，制定本程序：

 

一、適用范圍

 

本程序適用于新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)及高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、曲江新區(qū)、航天基地住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用。

 

二、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用范圍

 

物業(yè)保修期限屆滿后，發(fā)生下列緊急情況危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的，可應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（二）樓體外立面脫落的；

（三）電梯故障，經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢測，需要維修、更新或者改造的；

（四）消防設(shè)施故障，消防管理部門要求對消防設(shè)施維修、更新或者改造的；

（五）二次供水水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外；

（六）專用排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。   

 

三、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用程序

 

（一）提交申請（區(qū)級管理機(jī)構(gòu)受理）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在緊急情況發(fā)生后立即采取應(yīng)急防范措施，并同時(shí)向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱區(qū)級管理機(jī)構(gòu)）提交書面申請。

應(yīng)急使用書面申請包括：

1、小區(qū)的基本情況，小區(qū)坐落、竣工時(shí)間；

2、本次所維修和更新、改造的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備已超過保修期的證明及損壞證明（電梯維修須提供特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)出具的書面材料；消防維修須提供消防管理部門出具的書面材料；其它維修項(xiàng)目須提供3戶以上(含)業(yè)主維修需求書面材料）；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、法人委托書、經(jīng)辦人身份證及聯(lián)系方式。

陜西中右管理

注：

①電梯維修項(xiàng)目須提供《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》；消防維修項(xiàng)目須提供消防驗(yàn)收合格相關(guān)證明材料；

②以上材料中法人委托書為原件；業(yè)主書面需求原件加蓋單位公章；其它材料查驗(yàn)原件留存復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋單位公章（物業(yè)服務(wù)企業(yè)對上述材料的真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任）。

 

（二）現(xiàn)場查勘（區(qū)級管理機(jī)構(gòu)）

區(qū)級管理機(jī)構(gòu)收到申請后立即赴現(xiàn)場查勘，屬于維修資金應(yīng)急使用范圍的，出具《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》（附件1），通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即組織維修。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用告知書》（附件2）及《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用方案》（附件3），張貼時(shí)間為3天，期間聯(lián)系工程造價(jià)咨詢公司查看《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用告知書》及《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用方案》張貼情況及維修項(xiàng)目情況。

 

（三）申請首款（市級管理機(jī)構(gòu)受理）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)持以下材料向市房屋維修資金管理中心（以下簡稱市級管理機(jī)構(gòu)）申請首款：

1、《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》、《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用告知書》及《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用方案》（原件）；                                           2、已張貼《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用告知書》及《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用方案》及“工程首款超過總工程款”退還承諾書（原件）；

3、維修工程預(yù)算書（原件）；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件加蓋公章）；

5、工程合同（復(fù)印件加蓋公章）；

6、《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用項(xiàng)目首款申請表》（原件）-（附件4）;

7、《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用轉(zhuǎn)帳介紹信-首款》（原件）-（附件5）；

8、維修和更新、改造工程首款發(fā)票、收據(jù)（原件）。

注：電梯維修須提供特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)出具的書面材料；消防維修須提供消防管理部門出具的書面材料（復(fù)印件加蓋公章）。

 

（四）首款撥付（市級管理機(jī)構(gòu)）

市級管理機(jī)構(gòu)審核通過后，按照工程預(yù)算金額的30%撥付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修資金專戶銀行開立的“使用賬戶”。

 

（五）竣工驗(yàn)收

工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表、施工單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》（附件6）。

 

（六）費(fèi)用公示（區(qū)級管理機(jī)構(gòu)）

經(jīng)驗(yàn)收合格并完成竣工結(jié)算后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴罚ǜ郊?）和《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期為三天，公示期間區(qū)級管理機(jī)構(gòu)赴現(xiàn)場拍照。

 

（七）申請尾款（市級管理機(jī)構(gòu)受理）

公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持以下材料向市級管理機(jī)構(gòu)申請工程尾款：

1、《維修和更新、改造工程驗(yàn)收單》（原件）；

2、《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴罚ㄔ?/p>

3、《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單及工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍怨咀C明》（原件）-（附件8）；

4、維修工程結(jié)算書，第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的《工程結(jié)算審核報(bào)告》（原件）；

5、《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用轉(zhuǎn)帳介紹信-尾款》（原件）； 

6、《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用項(xiàng)目尾款申請表》（原件）-（附件9）;

7、維修和更新、改造工程尾款發(fā)票、工程造價(jià)審核費(fèi)用發(fā)票及收據(jù)（原件）。

 

（八）尾款撥付（市級管理機(jī)構(gòu)）

市級管理機(jī)構(gòu)審核通過后，將工程尾款撥付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修資金專戶銀行開立的“使用賬戶”。

  

 附件：

1.《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》

2.《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用告知書》

3.《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用方案》

4.《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用項(xiàng)目首款申請表》

5.《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用轉(zhuǎn)帳介紹信-首款》

6. 《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》

7. 《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴?/p>

8. 《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單及工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍怨咀C明》

9. 《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用項(xiàng)目尾款申請表》