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”建筑企業(yè)資質(zhì)代辦”

 

 

 

　　想要申辦建筑企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)該對行業(yè)資質(zhì)方面知識輕車熟路，方能遇阻而知如何解決，中右管理是陜西省建筑企業(yè)”資質(zhì)代辦”龍頭服務(wù)行業(yè)，擁有成功案例和經(jīng)驗與大家分享。

 

 

 

　　總包與分包都是作為承包人為工程建設(shè)提供服務(wù)，這是二者的共同點。而更多地表現(xiàn)為以下的不同點：

 

 

 

　　1、法律意義上的總包與分包

 

 

 

　　總包為總承包合同的合同主體，在總承包合同中作為承包人履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。而在總承包人與分承包人就總包工程簽訂的總分包合同中，總包則作為甲方履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，合同地位發(fā)生了變化。由此可見，總包在不同的合同中會以不同的身份出現(xiàn)，在工程建設(shè)中扮演不同的角色。這種角色的變化是由于合同規(guī)定的法律關(guān)系而決定的。

 

 

 

　　分包，在工程建設(shè)中總是處于從屬地位。從合同關(guān)系來看，總包與業(yè)主簽訂的承包合同為主合同，總包與分包簽訂的總分包合同為從合同。分包人在工程建設(shè)過程中有兩種情況，一是業(yè)主指定分包，一是總包自行分包。二者都可以采取或不采取招標的方式確定分包，但都必須具有相應(yīng)的承包資質(zhì)。在業(yè)主指定分包中，分包的地位要在總包合同中加以明確，它可以直接與業(yè)主簽訂承包合同，也可以與總包簽訂總分包合同，或者簽訂三方合同。當(dāng)都要在承包合同中明確分包人與總承包單位的被管理關(guān)系與管理的關(guān)系，此外還要明確工程款、總包管理費的支付方式以及其他一些工程管理上的問題。而對于總包自行分包的分包人，其工程款的獲得只能來自總包單位。這是與指定分包最根本的區(qū)別。

 

 

 

　　2、工作內(nèi)容上的差別

 

 

 

　　總承包人除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按照法律法規(guī)要求不能分包出去的工作任務(wù)(主要是建筑物主體結(jié)構(gòu))之外，還應(yīng)完成諸如協(xié)調(diào)各分包單位之間的關(guān)系、合理安排各專業(yè)分包單位的工作進度，對分包工程的質(zhì)量負責(zé)、為分包工程提供相關(guān)的配合和服務(wù)，如提供道路、垂直運輸設(shè)備、腳手架、水電等。一般總承包單位應(yīng)提供的總包服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在總承包合同中予以明確?？偘鼏挝灰惨虼丝梢詮臉I(yè)主方取得總包管理服務(wù)費。

 

 

 

　　分包單位應(yīng)按照與總包簽訂的總分包合同完成相應(yīng)的專業(yè)工程施工任務(wù)，完善施工資料的整理，對總包負責(zé)。

 

 

 

　　3、服務(wù)方式

 

 

 

　　總包的服務(wù)方式為建筑安裝工程附帶總包協(xié)調(diào)，分包單位提供純粹的建筑安裝工程服務(wù)。

 

 

 

　　4、服務(wù)對象

 

 

 

　　總包的服務(wù)對象是業(yè)主，分包的服務(wù)對象為總包，兩者間接為業(yè)主服務(wù)。

 

 

 

　　5、資質(zhì)要求

 

 

 

　　總包具有專門的”總承包資質(zhì)”。分包單位可以具有總包資質(zhì)，也可以沒有。但必須具有相應(yīng)的專業(yè)承包資質(zhì)方能經(jīng)營。

 

 

 

　　6、采用的必要性

 

 

 

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程建設(shè)的需要，決定是否采取總包的方式。

 

 

 

　　7、監(jiān)理單位對二者的管理深度

 

 

 

　　一般來說，實行總承包管理的工程規(guī)模相對較大，按照法律法規(guī)要求，往往需要實施建設(shè)監(jiān)理。監(jiān)理單位對于總包單位與分包的管理在《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》中有相應(yīng)的規(guī)定，二者的管理深度和方式均有所差別。

 

 

 

　　8、工程款的支付

 

 

 

　　總包從發(fā)包人處直接獲得工程款。分包商中，業(yè)主指定分包從業(yè)主處獲得，其他分包從總包處獲得。業(yè)主指定分包獲得工程款，必須經(jīng)過總包單位的認可。

 

 

 

　　除了上述在法定意義上的理解外，在日常工程管理過程中，總包與分包的概念有時是相對的。對于不是十分復(fù)雜的工程，承包人有可能只具有幾項專業(yè)承包資質(zhì)而不必具有總承包資質(zhì)即滿足了工程建設(shè)的需要，而將勞務(wù)工作分包出去。那么，承包人與勞務(wù)分包人之間也構(gòu)成總包與分包的關(guān)系。實踐中，常常將最大的總承包人叫做“大包”，次一級的承包人叫做“二包”、“三包”。一個合同項下只能有一個總包。在一個總包項下的所有專業(yè)分包人都是平行的協(xié)作關(guān)系。

 

 

 

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