來(lái)源： 作者：中右管理 發(fā)布時(shí)間：2017-02-20 熱度：

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”房地產(chǎn)資質(zhì)辦理”

　　辦理商品房預(yù)售許可證需持有：該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建筑工程施工許可證等這四證。到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)住宅局領(lǐng)取商品房預(yù)售審批表。

　　備注：房產(chǎn)住宅局需審驗(yàn)有關(guān)資料：

　　1、開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　2、開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表人身份證

　　3、開(kāi)發(fā)企業(yè)”資質(zhì)證書(shū)”

　　4、國(guó)有地地使用使用權(quán)證書(shū)

　　5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃圖

　　6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃圖

　　7、建筑工程施工許可證

　　8、建設(shè)工程施工合同

　　9、房屋拆遷許可證

　　10、房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明

　　11、項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃

　　12、辦理預(yù)售審批手續(xù)法人委托書(shū)

　　13、商品房預(yù)銷(xiāo)售方案

　　14、工程建設(shè)投資占工程建設(shè)總投資25%以上的收據(jù)

　　商品房預(yù)售必須具備下列條件：

　　(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

　　(2)持有《土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑施工許可證》;

　　(3)商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　① 按提供預(yù)售后商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。(2000年6月20日前取得《建筑工程施工許可證》者)

　　② 商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：七層以下(含七層)的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;八層以上(含八層)商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上(不得少于七層)。(2000年6月20日后取得《建筑工程施工許可證》者)

　　(4)已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建設(shè)的配套建設(shè)計(jì)劃。

　　(5)已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)簽定預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

　　(6)已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　申請(qǐng)預(yù)售商品房須提交下列材料：

　　(1)申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由;

　　(2)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

　　(3)土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;

　　(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(5)建設(shè)工程施工許可證;

　　(6)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房建筑安裝工作量已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明;

　　(7)與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

　　(8)水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;

　　(9)與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃;

　　(10)商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;

　　(11)房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū);

　　(12)商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表

　　(13)經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同示范文本的書(shū)面承諾;

　　(14)申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表;

　　外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。 未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，將被認(rèn)定無(wú)效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證。

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