來源： 作者：中右管理 發(fā)布時(shí)間：2017-02-21 熱度：

  凡是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司注冊完成之后，想為其辦理”房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”，首次新申請都是為暫定三級，有些地方是稱為四級，其實(shí)兩者都是一個資質(zhì)，一般通俗點(diǎn)說就是暫定三級，有效期為一年，到期之后要進(jìn)行一個年審，年審就存在兩方面的問題，要么你可以選擇取消暫定，要么你可以年審，繼續(xù)保留暫定三級，一般來講，想取消暫定，必須要有開發(fā)項(xiàng)目，即業(yè)績，下面跟小編一起來看看房開資質(zhì)暫三取暫需要什么資料和辦理流程。

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定三級資質(zhì)想取消暫定，升級為三級資質(zhì)，那么，需要按照三級的標(biāo)準(zhǔn)來配置，下面為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.注冊資本不低于800萬元;一般來說，房開企業(yè)注冊資本都比較大，不需要增資，如果不夠者，需要先增資。

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

　　3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;開發(fā)面積，一定要夠;

　　4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人;

　　6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

　　7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　從上面的標(biāo)準(zhǔn)來看，企業(yè)最需要準(zhǔn)備的業(yè)績，開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到竣工，而且面積需要達(dá)到5萬平米以上。出具竣工驗(yàn)收報(bào)告，財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫三升級(取暫)需提交下列材料：

　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書(正、副本);

　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本;

　　4、公司章程(需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章)、驗(yàn)資報(bào)告;

　　5、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表;

　　6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證;

　　7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料(提供申報(bào)前近一個月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊;企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可);

　　8、市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案(包括信用檔案管理人員)及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料;

　　9、已竣工項(xiàng)目有關(guān)證明材料(立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書);

　　10、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料(立項(xiàng)批文和五證);

　　11、項(xiàng)目所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門核驗(yàn)蓋章、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況;

　　12、工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核和是否同意升級(取暫)的意見(省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核并出具意見)。

　　以上便是“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，怎么取消暫定”相關(guān)描述，如果有疑問，可以咨詢在線客服。