來(lái)源： 作者： 發(fā)布時(shí)間：2018-12-26 熱度：

　　對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，取得的資質(zhì)只能承接相應(yīng)范圍的工程項(xiàng)目，如果企業(yè)沒(méi)有資質(zhì)，則不具備市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，如果未通過(guò)資質(zhì)門(mén)檻，則合同無(wú)效，這個(gè)是比較容易理解的。但是，越資質(zhì)等級(jí)承接工程施工項(xiàng)目導(dǎo)致施工合同無(wú)效是不容易理解的，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理案例相比，超過(guò)資質(zhì)等級(jí)施工導(dǎo)致施工合同無(wú)效是非常嚴(yán)格的，最高法院對(duì)房地產(chǎn)商業(yè)案件有幾種司法解釋?zhuān)?995年12月發(fā)表的司法解釋之一是關(guān)于城市房地產(chǎn)法實(shí)施前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)案例的幾個(gè)問(wèn)題的答案，該司法解釋規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的建設(shè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，如果在一審訴訟期間補(bǔ)辦了手續(xù)并獲得了開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，法院可以確定合同是有效的。

　　對(duì)[2005]5號(hào)法律和95年司法解釋進(jìn)了一步，即把補(bǔ)辦的時(shí)間從一審提到了起訴前，超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行施工并不一定導(dǎo)致合同無(wú)效，施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)必須有建筑施工，而且不允許超越資質(zhì)等級(jí)，為什么建筑行業(yè)的建筑施工市場(chǎng)準(zhǔn)入條件如此嚴(yán)格，這與建筑行業(yè)本身的特殊性有關(guān)，建筑產(chǎn)品是群眾居住的房屋或公共設(shè)施，直接關(guān)系到社會(huì)公共安全和人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，是比較特殊的

　　因此，超過(guò)資質(zhì)等級(jí)承接工程導(dǎo)致合同無(wú)效，這不是法院制定的，但在法律中有明確規(guī)定，建筑法明確規(guī)定，禁止建筑公司承擔(dān)超出企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的工程項(xiàng)目是強(qiáng)制性要求，如果還有疑問(wèn)請(qǐng)咨詢(xún)中右管理。

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