西安市政協(xié)委員陳郁潔表示，老舊小區(qū)一般都是在房屋市場化之前所建造的，以多層房屋為主，其特點為住房面積小、功能不健全、設(shè)施陳舊、設(shè)備落后、年久失修。因諸多遺留問題，導(dǎo)致居民不愿意繳納物業(yè)管理費，加上核定的物業(yè)服務(wù)費價格較低，使物業(yè)管理服務(wù)無法達(dá)到基本資金保障，造成老舊小區(qū)管理上的難點。

　　“在老舊小區(qū)的提升改造過程中，設(shè)施、設(shè)備更新改造維修項目啟用專項維修資金程序，政府應(yīng)開通綠色通道，將專項維修資金用于小區(qū)更新改造，使小區(qū)各項管理形成良性循環(huán)。”陳郁潔建議，要引入專業(yè)化的物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)管理，并在經(jīng)營費用上給予政策支持。如：物業(yè)服務(wù)費國家初定價已無法滿足物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實際成本需要，為了使小區(qū)居民在對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入后的認(rèn)可（業(yè)主不增加費用支出），經(jīng)核算，企業(yè)增加超出物業(yè)管理服務(wù)費的部分可由政府給予補貼支持。（來源：西部網(wǎng)）