4月18日，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了《西安市人民政府關于進一步加強管理保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。意見提出，商業(yè)貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低于25%。

　　自《意見》下發(fā)之日起，西安市住房限購范圍將調整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內。在住房限購區(qū)域范圍內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。

　　西安市將加強商品房買賣合同備案管理，嚴格審核合同備案撤銷，禁止未依法登記領取權屬證書的房屋轉讓交易。房管部門每月定期將商品房買賣合同備案撤銷情況通報稅務部門，加強對炒賣“期房”等行為的稅務稽查；稅務部門將加大稅評系統(tǒng)的建設和應用，嚴厲打擊通過“期房”轉讓、簽訂“陰陽合同”等方式偷逃稅款的違法違規(guī)行為。

　　根據《意見》，在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。對已擁有一套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%；購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為25%；購買非普通住房的，最低首付款比例為30%。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為30%；購買非普通住房的，最低首付款比例為35%。

　　《意見》下發(fā)之日起，已簽訂購房協議并提交商品房買賣合同網簽信息的，仍按原政策執(zhí)行。

　　同時，西安將嚴格執(zhí)行購房首付款審查制度，嚴禁購房人使用消費類貸款、經營類貸款和信用類貸款等資金違規(guī)用作購房首付款。進一步加強借款人還款能力的審查，借款人月度還款金額應與月度收入匹配。

　　房地產開放企業(yè)申請商品房預售許可時，需將符合預售條件的樓幢一次性申報，不得以分批、拆零等方式拖延上市銷售時間。取得商品房預售許可或已辦理現場銷售備案的商品住房項目，須10日內將所有房源一次性對外公開銷售。嚴禁開發(fā)企業(yè)、中介機構以內部認購、排號、排隊等方式營造緊張氣氛，趁機哄抬房價，一經發(fā)現，立即暫停網簽，嚴格按照《價格法》的有關規(guī)定頂格處罰。

　　房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價制度；銷售價格經申報備案后3個月內不得上調，實際銷售時不得高于備案價格。

《意見》指出，對商品住房庫存消化周期36個月以上區(qū)域，停止供地；36-18個月的，減少供地；12-6個月的，增加供地；6個月以下的，要顯著增加供地，加快供地節(jié)奏。（來源：陜西傳媒網）