來源： 作者： 發(fā)布時間：2018-03-02 熱度：
市場猜測今年調(diào)控基調(diào)仍將“從嚴(yán)”
狗年開春，樓市動向如何？一個消息是，多地房貸利率出現(xiàn)上揚(yáng)。昨天陜西晨報(bào)記者從多家銀行了解到，針對首套房貸利率，陜西多數(shù)銀行仍在維持最低為基準(zhǔn)利率1.05倍的利率水平，但有業(yè)內(nèi)人士直言，能夠拿到1.05倍利率的剛需人群并不多，執(zhí)行最普遍的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外一個消息，中信銀行昨天確認(rèn)，暫停陜西地區(qū)200萬元以上個人房屋抵押貸款。這些消息傳遞出的信號是，今年樓市調(diào)控的基調(diào)仍將以“從嚴(yán)”為主。
多地房貸利率上漲
“目前執(zhí)行的房屋貸款利率較之前并沒有變化。”一位國有銀行陜西分行工作人員對陜西晨報(bào)記者表示，目前針對首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的1.05倍。
據(jù)了解，針對首套房貸款利率，陜西地區(qū)工行、建行、中行、招行等多家銀行目前仍維持基準(zhǔn)利率的1.05倍的政策。但民生銀行則表示，目前執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。
不過，業(yè)內(nèi)人士直言，能夠拿到1.05倍利率的剛需人群并不多，執(zhí)行最普遍的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，100萬元的房貸如果按照25年月供計(jì)算，基準(zhǔn)利率1.1倍的利率為5.39%，月供為6075.4元，較基準(zhǔn)利率房貸月供多287.6元。這是每百萬首套房25年月供歷史上首次突破6000元。
“銀行針對剛需提高利率，影響非常大。”張大偉表示，對于普通人來說，銀行的房貸政策是購房很重要的門檻，“房價即使降低8%左右，對于剛需來說，會因?yàn)槔噬蠞q抵消這部分降價。”
值得注意的是，房貸利率上漲并不僅僅出現(xiàn)在陜西。在全國不少城市中，房貸利率都出現(xiàn)了上漲勢頭。融360檢測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月房貸利率最高的城市是鄭州，首套房貸利率達(dá)到5.84%。
各級城市樓市分化較大
盡管全國房貸利率普遍有上揚(yáng)勢頭，但不少觀望者已經(jīng)蠢蠢欲動了。據(jù)“賺賺金融”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)假期后三天，陜西房貸市場咨詢量環(huán)比節(jié)前上漲10%左右，買房與看房的熱情都在恢復(fù)。
賺賺金融分析師吳昊表示，盡管在房貸利率上并未松綁，但陜西地區(qū)銀行在房貸審核流程速度與放款節(jié)奏方面，春節(jié)后相比去年末明顯加快，和節(jié)前相比則相對平穩(wěn)，這或造成購房人入市心態(tài)的轉(zhuǎn)變。
不過，這并不代表樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)假期基本全面暫停，但大部分三四線城市的市場成交均比往年有所活躍。
張大偉表示，今年回鄉(xiāng)置業(yè)的購房者有所增多，“賺一線城市的錢，買二三線城市的房”已成為越來越多在外打拼游子的選擇。此外，張大偉認(rèn)為，三四線樓市的上漲也與不少城市側(cè)重于人才吸引的政策有關(guān)。
今年政策仍將偏向租房
去年全國樓市調(diào)控政策普遍偏緊，雖然年底多地的人才引進(jìn)政策讓不少觀望者看到了零星寬松希望，但很快就被各地政府的回應(yīng)所撲滅，狗年的樓市調(diào)控似乎也根本停不下來。
僅在春節(jié)后，三亞、淄博等地相繼再出樓市調(diào)控新政策，內(nèi)容以限價、限售為主。張大偉表示，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒，降溫房地產(chǎn)市場為主，從去年四季度開始到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。
值得注意的是，即將召開的全國“兩會”被業(yè)內(nèi)人士普遍看作是樓市政策未來走向的風(fēng)向標(biāo)。“2018年將是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份。”張大偉表示，今年樓市仍將降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。張大偉認(rèn)為，針對房屋租賃的政策主要有兩個方向：一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地；另外一類是針對租購?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。“政策著落點(diǎn)主要將是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。”
而吳昊則認(rèn)為，不排除今年調(diào)控的基調(diào)將以“從嚴(yán)”為主。在“房住不炒”的總體定調(diào)環(huán)境下，購房人也較為關(guān)心年內(nèi)“加息”的預(yù)期，預(yù)計(jì)在“兩會”后政策的走勢將逐漸明朗。（來源：新華網(wǎng)）
