來源：房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟

一、結(jié)構(gòu)成本控制的意義

控制結(jié)構(gòu)成本，并不會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的安全儲備的降低，而是要取消

掉其中的無效成本。結(jié)構(gòu)成本的降低是指通過積極化的設(shè)計，在保證

工程質(zhì)量的同時去除無效的結(jié)構(gòu)成本，以達到最小的投入產(chǎn)出比。

二、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法

結(jié)構(gòu)成本控制必須貫穿整個設(shè)計和策劃的全過程，包括前期論證及策劃階段的地質(zhì)情況調(diào)查、規(guī)劃階段的初勘、方案階段的結(jié)構(gòu)介入、擴初階段對結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化、施工圖階段給設(shè)計院灌輸成本意識及施工圖配合階段變更、簽證的管理。

（一）設(shè)計院的選擇（主要指擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計階段）

1、更應(yīng)注重對設(shè)計團隊的選擇，而不是對設(shè)計院的選擇。

2、培養(yǎng)能長期合作的戰(zhàn)略伙伴，但必須不只一家。

3、分階段進行設(shè)計成果的后評估。

4、注重專業(yè)負責(zé)人的選擇。

（二）設(shè)計費的合理取值

設(shè)計費可略高于當?shù)氐钠骄街?、略高于設(shè)計院的心理預(yù)期，對于調(diào)動設(shè)計院的積極性，保證設(shè)計質(zhì)量行之有效。

（三）設(shè)計周期的合理確定

對于一個項目來說，設(shè)計周期越短越好，因此要在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下，盡量縮短設(shè)計周期，這就需要在決策導(dǎo)向上予以保證，并合理利用工序的前置和搭接時間，積極推廣標準化設(shè)計；另外，要想快，創(chuàng)新點就要盡量少。

（四）設(shè)計過程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

1、結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖

2、基礎(chǔ)的選型及設(shè)計圖

3、電算模型及計算系數(shù)的取值

4、地下室的布置及樣板配筋圖

5、標準層的布置及截面配筋圖

6、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋層圖

三、事前控制的要點

事先控制是成本管理的重中之重，并且是全過程的！

（一）限額設(shè)計（合同的引入及應(yīng)用）

1、限額的內(nèi)容——應(yīng)該是那些可控的、易離散的。如鋼筋和砼的含量，停車位的面積等）

2、限額的數(shù)值——應(yīng)比市場水平略低

3、限額的彈性——具體項目允許適當?shù)恼{(diào)整范圍

4、雙贏的思想——獎罰分明

（二）必須重視和提前輸入的技術(shù)原則

1、《結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施》

2、《結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明》

3、《標準構(gòu)造做法》

（三）施工圖審查公司選擇

1、溝通時機——盡早溝通達成共識，避免大的設(shè)計修改和返工。

2、溝通內(nèi)容——注重在規(guī)范的邊界或有爭議處，如超限的判斷、

裂縫寬度、短肢墻體系的定義、配筋等。

（四）對一些壟斷部門——供電、供水、燃氣、規(guī)劃、人防、審圖等，

可以作為外部的資源，要及早適時地引入

四、結(jié)構(gòu)設(shè)計管理流程

（一）灌輸意識：向設(shè)計院灌輸成本意識，溝通并提出成本要求。

（二）事前控制：完成統(tǒng)一技術(shù)措施，并與設(shè)計院溝通、相互補充、達成一致。

（三）過程控制（優(yōu)化方案）：設(shè)計院進行結(jié)構(gòu)布置、計算，基礎(chǔ)進行雙方案比較，雙方溝通、達成一致，結(jié)構(gòu)布置基本確定；

（四）樣板配筋圖：設(shè)計院完成樣板配筋圖，雙方溝通、達成一致；

（五）繪制施工圖：設(shè)計院按雙方確認的樣板配筋圖設(shè)計；同時報給審圖公司進行審查；

（六）正式施工圖：設(shè)計院根據(jù)反饋意見，溝通、修改，最終出正式施工圖紙。

五、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點及方法

（一）層高的控制方法

1、控制層高的意義：可以減少結(jié)構(gòu)成本、其他土建成本、設(shè)備及運營成本。層高對成本影響的參考值：上部結(jié)構(gòu)的層高每減少100mm，可減少成本30～40元/㎡。地下室可能還會再高些。

2、控制的方法

（1）上部結(jié)構(gòu)梁高：可取跨度的1/12～1/18。

（2）對地下室建筑，在合同中要求設(shè)計院做每一層的綜合管線圖，來進行優(yōu)化與協(xié)調(diào)。經(jīng)此優(yōu)化，可減少凈高約200mm。

（3）對于梁與管線的少數(shù)矛盾處，還有以下方法供考慮：

①采用變截面梁，局部減少梁高度。

②在梁中預(yù)埋管或留洞。

（4）對地下室建筑，采用無梁樓蓋。

（二）結(jié)構(gòu)超限的控制方法

1、遇有結(jié)構(gòu)超限時，必須進行權(quán)衡，分析其投入產(chǎn)出比。

2、盡量協(xié)調(diào)其他措施，避免出現(xiàn)嚴重的結(jié)構(gòu)超限情況。

3、不可避免時，應(yīng)引入必要的外部資源，提前解決。

（三）建筑高寬比的控制

建筑層數(shù)越多，高度越高，風(fēng)荷載及地震荷載就越大?？刂票M

量不要超出規(guī)范限值太多。 對于不同地區(qū)，高寬比超限增加的成本

也不同，主要的影響因素有：超限程度、風(fēng)荷載、地震力。

（四）控制好基礎(chǔ)的選型及設(shè)計合理性的方法

1、及時組織對地基基礎(chǔ)方案設(shè)計進行評審，控制好基礎(chǔ)的選型。

2、用設(shè)計院提供的樁（或基礎(chǔ)）的總反力與總豎向軸力設(shè)計值的比值，進行合理性的快速判斷。比值在1.15是比較合適的。

3、控制好柱底內(nèi)力的取值（不一定要取Nmax）。

4、控制好樁承載力的利用率（如400樁、500樁的承載力與軸力的配合問題）。

5、控制好基礎(chǔ)類型的歸并（不能歸并的太多）。

6、對于非軟弱土且承載力不小于12噸/㎡時，可作為支撐地下

室底板或筏板的自重考慮。

（五）控制好結(jié)構(gòu)梁的布置方式

1、在8.1×8.1米的柱網(wǎng)下，地下室頂蓋及屋頂花園應(yīng)采用井字梁布置方式；對于標準層等受荷較小的柱網(wǎng)優(yōu)先考慮平行、十字梁。

2、對于住宅標準層結(jié)構(gòu)，當墻的長度不大于3米，厚度小于120,板為構(gòu)造配筋時，盡量不設(shè)小梁。

（六）控制好梁的配筋方式

1、框架梁的通長負筋配置，應(yīng)避免采用粗大鋼筋全梁貫通，而小直徑的鋼筋配置更節(jié)約。

2、主次梁相交處，很多是沒必要配吊筋的，只需設(shè)置附加箍筋。

（七）控制好剪力墻的布置方式

1、控制好剪力墻長度，使其盡量不成為短肢剪力墻。建議的最

優(yōu)化長度為：其寬度的8倍+100。

2、當剪力墻高厚比超過規(guī)范構(gòu)造要求時，經(jīng)過《高規(guī)》附錄D

的公式驗算，大部分墻不需比標準層加厚或加厚一點即可滿足要求。

3、剪力墻盡量布置在外側(cè)，其抗扭轉(zhuǎn)作用更好。剪力墻盡量少布置，只要滿足位移比限制就行了。

（八）控制柱的布置方式

1、多用方柱，不用或慎用異形柱。

2、采用方柱時應(yīng)注意：①設(shè)在門的背后；②設(shè)在與內(nèi)隔墻相連的位置；③設(shè)在與建筑立面結(jié)合或不影響建筑的位置。

（九）控制好柱配箍率的計算方法及柱的配筋方法

1、規(guī)范規(guī)定:柱的體積配箍率應(yīng)按砼單位長度范圍內(nèi)箍筋體積除以該范圍內(nèi)砼核芯區(qū)內(nèi)的體積。而不是柱的橫截面積計算。

2、柱子按計算配筋時，程序?qū)?/span>X向Y向均有配筋面積要求，應(yīng)在滿足計算配筋量的要求下，盡量減少總配筋，如盡量加大角筋的配置，同時也加大了結(jié)構(gòu)的安全度。

（十）控制好樓板的厚度

6、嵌固端地下室頂板可取180mm；非嵌固端地下室頂板可取160mm。

（十一）控制好建筑的地下室及屋頂找坡的方法

1、對地下室頂板及屋面如采用建筑找坡，盡量采用雙坡。

2、對于大面積的地下室頂板，建議采用結(jié)構(gòu)找坡。

3、對大面積的地下室地坪建議：①地坪為50～60厚素砼地坪即可；②在車庫坡道處設(shè)多道截水溝，并在入口處設(shè)向外的泛水坡。

（十二）控制設(shè)計荷載的取值

1、地下室頂板活荷載

由于活荷載不是同時施加的，當設(shè)計填土厚度為1米時，考慮如下：第1階段，施工階段填土500厚進行保護，施工活荷載為1噸/㎡；第2階段，使用階段填土1000厚，使用活荷載為0.4噸/㎡；計算時取其大者即可。（未考慮消防車荷載）

2、外墻荷載應(yīng)扣除門窗的影響。（設(shè)計院常不扣）

3、內(nèi)墻荷載取值：對于可能采用的輕質(zhì)材料要提前確定，以防止設(shè)計院預(yù)留量過大。

4、對于有內(nèi)隔墻的樓板：隔墻每延米重量的1/3加到樓面活荷載內(nèi)即可。

（十三）控制風(fēng)荷載的取值

1、大多數(shù)高層建筑的計算周期和位移都是由風(fēng)荷載起控制作用；而地面粗糙度類別對風(fēng)荷載有很大影響，在計算時要用發(fā)展的眼光關(guān)注取值的合理性，盡可能的取C或D類。

2、規(guī)范規(guī)定：高度大于60M的高層建筑，風(fēng)荷載的取值按100年一遇考慮，比50年一遇的風(fēng)荷載取值大很多，而高層住宅的結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，所以在設(shè)計計算中，控制位移時風(fēng)荷載按50年一遇考慮，內(nèi)力部分配筋時風(fēng)荷載按100年一遇考慮。

（十四）控制結(jié)構(gòu)程序計算時電算系數(shù)的取值

（十五）鋼筋材料的選擇要求

對于梁、柱、墻建議如下：

①直徑6～8時，采用Ⅰ級圓鋼（HPB235）。

②直徑10時，采用Ⅱ級螺紋鋼（HRB335）。

③直徑12及以上時，采用新Ⅲ級螺紋鋼（HRB400）。

④如有小直徑的新Ⅲ級螺紋鋼，建議全部采用（施工也方便）。

（十六）砼標號的選擇要求

1、普通的結(jié)構(gòu)梁板砼標號一般為C20、C25即可

2、受力較大的梁板砼標號可采用C30（如地下室底板、頂板、

屋頂花園的樓板等）。

3、剪力墻、柱砼標號應(yīng)按軸壓比控制，并使盡量接近軸壓比上

限的規(guī)定，同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。

4、 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板宜采用高標號，如當?shù)厥┕べ|(zhì)量有保障，可采用C50及以上標號。

（十七）對地質(zhì)勘察報告的要求

1、應(yīng)提供多個方案選擇的可能，供設(shè)計院作經(jīng)濟比較。

2、關(guān)注承載力的取值建議。另外，不應(yīng)給取值范圍，因為

設(shè)計院往往會保守地取其小值。

3、抗浮設(shè)計的水位標高應(yīng)盡量取低值。

4、有條件時要提出最低設(shè)計水位。

5、鉆孔深度可盡量深點，探明地質(zhì)情況以便減少風(fēng)險。

（十八）圖紙設(shè)計時歸并的把握

歸并的越細，成本就會控制得越好---精細化設(shè)計。

六、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點

在優(yōu)化結(jié)構(gòu)成本的同時應(yīng)該保證工程質(zhì)量，減少業(yè)主投訴。

（一）兩個原則

1、對客戶最為關(guān)注的質(zhì)量焦點，必須提高成本的投入。

2、對客戶不關(guān)注的質(zhì)量問題，必須加強成本的控制。

（三）提高哪些關(guān)鍵成本可以大幅減少客戶的投訴？

1、樓板的配筋---端跨、管線密集處、屋面板、大跨度的單向板

的長方向鋼筋應(yīng)加強。

2、較長剪力墻的水平鋼筋---墻長大于2.5米時，鋼筋應(yīng)適當加強。

3、地下室側(cè)墻的水平鋼筋---用小直徑的鋼筋，小間距的配置在

最外側(cè)。

4、砌體的裂縫---主要加強現(xiàn)場施工管理。

5、門窗、外墻及樓、屋面板的滲漏---主要加強施工管理。

6、懸臂板、懸臂梁的截面及主要受力鋼筋應(yīng)適當加大。

7、荷載不明確的部位，設(shè)計應(yīng)有所加強。

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