來源：土木吧

一、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路

1、對整個設計的全過程進行管理

大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和實踐表明，前期策劃和設計階段（項目策劃、方案設計、初步設計、施工圖設計）影響整個房地產(chǎn)項目投資在80%以上，而結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%～60%，同時結(jié)構(gòu)成本還常常由于策劃及設計管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動，常常造成上千萬元的造價差別；因此結(jié)構(gòu)成本的管理就成為整個設計階段成本管理的重中之重。

結(jié)構(gòu)成本的控制必須是全過程的，但從不同設計階段對結(jié)構(gòu)成本控制貢獻值來看（如下圖），方案、擴初設計階段的貢獻值高達64%，需要重點關(guān)注。其中，方案階段主要是對結(jié)構(gòu)可行性及合理性判斷，避免返工；擴初階段主要關(guān)注結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化；施工圖階段進行精細化設計；施工配合階段主要參與重大設計變更。

2.選擇綜合素質(zhì)高的專業(yè)負責人

專業(yè)負責人應有2、3個以上的業(yè)績、經(jīng)驗，市場反饋圖紙質(zhì)量好，負責意識、成本意識、服務意識強，在圖紙修改和專業(yè)配合、工地現(xiàn)場配合等方面做得好，且專業(yè)負責人對項目有影響力和控制力。

二、重在事前控制、過程控制

3.設計要求、成本控制意識的灌輸

與設計方的合作最擔心的是風險，因此要加強設計前期的思想溝通和融合，特別要注意采取尊重平等的心態(tài)，進行質(zhì)量標準的換位考慮，把我們特別關(guān)注的關(guān)鍵點灌輸給設計方，每項設計要求必須與設計方充分溝通，并達成共識。

4.設計過程中必須控制的關(guān)鍵節(jié)點

結(jié)構(gòu)設計管理控制關(guān)鍵節(jié)點

三、結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點

5.按照高度分界點控制建筑物高度

建筑物高度、風荷載大小、地震設防烈度對結(jié)構(gòu)成本會有較大影響。當建筑物高度超過且接近分界點時，盡量通過優(yōu)化層高、標準層面積、樓層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點控制。比如，60米是50年一遇/100年一遇基本風壓的分界點；30米是框架結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點；60米是框架—剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點；80米是剪力墻、框支剪力墻抗震等級的分界點；抗震等級每提高一級，內(nèi)力放大系數(shù)、構(gòu)造措施均提高一級。

6.建筑物高寬比超限的控制

高層規(guī)范規(guī)定：在6度及7度抗震設防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核心筒結(jié)構(gòu)的高寬比不宜大于6，框剪結(jié)構(gòu)的高寬比不宜大于5。首先需要明確的是，建筑高寬比超限不屬于抗震超限的審查范圍，即高寬比超限是可以的，但是必須采取適當結(jié)構(gòu)措施，因為高寬比越大，主體結(jié)構(gòu)抗傾覆力矩也越大，由此便會增加結(jié)構(gòu)的成本，而建筑成本也會增加，因為同等面積情況下，高寬比越大的外墻長度越長。

對于不同地區(qū)，高寬比超限增加的成本也不同，主要的影響因素有：超限程度、風荷載、地震力。例如深圳某項目為高層住宅，地震設防烈度7度，基本風壓0.75kN/㎡，地面粗糙度C類，高度為99.8米，結(jié)構(gòu)進深為13.0米，高寬比達7.6，比當?shù)卣８邔挶冉ㄖ?，增加結(jié)構(gòu)成本約45元/㎡。

7.三方面著手控制層高

（1）控制結(jié)構(gòu)梁高：結(jié)構(gòu)本深最經(jīng)濟的取法是1/8~1/12的跨度，建議作1/12~1/15的跨度；綜合減少的成本因素后，由于梁截面減小后增大的含鋼量是值得的；層高控制關(guān)鍵部位：如公共走道、設備管線密集處等，建議采用寬扁梁、型鋼梁；進行綜合成本分析后，可考慮采用實心或空心無梁樓蓋，無梁樓蓋在車庫頂板結(jié)構(gòu)（樓板跨度、樓面荷載較大）中具有一定的經(jīng)濟優(yōu)勢，空心無梁樓蓋在車庫頂板覆土較厚（≥1.5m）或有消防車荷載時更有優(yōu)勢。

（2）控制設備管線空間：對于風管、電纜橋架、給排水、消防等管線密集處，采用綜合管線圖進行優(yōu)化設計，往往可以節(jié)約200mm的高度；要求設計院對公共走道、地下室、大型商業(yè)進行綜合管線圖設計，建議由暖通空調(diào)專業(yè)設計人員完成，以優(yōu)化設備管線所占的空間高度。

（3）結(jié)構(gòu)梁高空間、設備管線空間的相互利用：結(jié)構(gòu)主梁與主管線平行布置；與管線相交處采用變截面梁；管線穿結(jié)構(gòu)梁處理，預留洞口尺寸一般控制在梁高的1/3以內(nèi)；采用無梁樓蓋，設備管線與柱帽（如設置）在同一高度空間。

8.以投入產(chǎn)出比來權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限

由于結(jié)構(gòu)超限，設計時勢必會對結(jié)構(gòu)主體采取加強措施，由此造成結(jié)構(gòu)成本的增加及設計周期的加長。此時應該通過超限后的投入產(chǎn)出比來權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限；一旦確定方案，結(jié)構(gòu)超限不可避免后，要做好與設計院及審圖公司等職能部門的工作，以便后續(xù)工作的順利進行。

9.地下室布置合理優(yōu)化

地下室設計（方案階段）的習慣做法是盡可能多的把面積劃進來，從理論上沒什么問題，但往往這樣做出來的地下室有很多無效的面積，既不能做車位又不能做設備用房，反而增加了成本，這就要求我們在做方案的時候就要對地下室布置作合理的優(yōu)化。

10.鋼筋材料：性價比Ⅲ級>Ⅱ級>I級

市場價格：I級鋼約4300元/噸；Ⅱ級螺紋鋼Φ14以下約4650，Φ14以上約4500；新Ⅲ級螺紋鋼約4700；冷軋帶肋鋼筋約5000；強度Ⅲ級>Ⅱ級>I級，最小配筋率I級>Ⅱ級>Ⅲ級。綜合價格因素，性價比Ⅲ級>Ⅱ級>I級，所以梁、柱、墻配筋均應優(yōu)先考慮使用新Ⅲ級螺紋鋼；對于板的鋼筋，由于均為小直徑鋼筋，綜合考慮應優(yōu)先使用冷軋帶肋鋼筋，只有當使用冷軋帶肋鋼筋不滿足承載力要求時采用Ⅲ級鋼。

11.基礎設計控制

（1）提高樁基承載力利用率：樁基承載力利用率=墻、柱腳總反力標準組合值/樁基承載力特征值應控制在85%~95%。墻、柱腳總反力標準組合值若為地震作用效應組合，樁基承載力特征值應考慮提高系數(shù)1.25。

（2）優(yōu)先選用承載力性價比較高的樁型：提供相同的樁基承載力，不同樁型的成本存在差異。

（3）基樁合理性：樁身強度、地基承載力（樁基端阻、側(cè)阻或端阻+側(cè)阻）應盡量接近樁基承載力特征值。

a.樁基承載力特征值由樁基端阻控制時，應盡量采用擴大頭的方式，不得隨意加大樁身直徑。人工挖孔灌注樁最小直徑為800mm。

b.橢圓樁樁身強度富余較多時應盡量采用小直徑圓樁+樁帽以充分利用樁身強度，節(jié)約樁基造價。

c.樁基嵌巖深度：如不考慮樁基嵌巖深度對承載力的提高，樁基嵌巖深度統(tǒng)一取300mm，如樁基嵌巖深度大于300mm，則必須考慮嵌巖深度對樁基承載力的提高。

d.位于基巖上的端承樁，如考慮負摩阻力的影響，應考慮樁身強度提高系數(shù)1.1、地基承載力提高系數(shù)2.0。

（4）灌注樁構(gòu)造：鑒于樁身強度相對于樁承載力特征值富余較多、地基土質(zhì)/基巖較好，縱向鋼筋配筋率取0.2~0.25；樁頂箍筋加密區(qū)長度高度為1.5米。

（5）獨立基礎類型盡量不歸并，以控制基礎工程造價。比如1.5x1.5m的獨立基礎，歸并為1.8x1.8m獨立基礎，造價約增加44%（未考慮基礎高度、基礎配筋率的增加）。

（6）一般情況基礎進入持力層深度取200mm，當獨立基礎承擔的彎矩、剪力較大時，應確定嵌巖深度，基礎設計不應考慮彎矩、剪力對基底壓力的影響。

（7）多用樁基，少用墩基：墩基的鋼筋、砼用量較大，基礎埋深大于2m應采用樁基。

12.地勘成本控制

地勘報告的關(guān)注點包括四方面：關(guān)注基礎選型及地基處理的建議，要有靈活度；關(guān)注承載力的取值建議，盡量高；關(guān)注抗浮設計水位的標高，盡量低；有條件要提出最低設計水位。

（1）初勘的作用：初步了解地質(zhì)情況，可通過周邊項目、地勘單位初步了解場地地質(zhì)情況；方案報建的需求。

（2）詳勘鉆孔深度的控制

a.一般情況：天然基礎，基底以下3b（條形基礎寬度）/1.5b（獨立基礎寬度）及5米；樁基礎，樁底以下3倍樁徑及5米。

b.復雜地質(zhì)：根據(jù)地質(zhì)復雜程度，適當增加孔深。如重慶春森彼岸，地處江邊卸荷裂帶，場地窄長，短方向高差近百米，地質(zhì)情況復雜，詳勘孔深有所增加。

（3）詳勘鉆孔數(shù)量的控制

a.一般情況：根據(jù)勘查等級，按照地質(zhì)勘查規(guī)范點距、線距要求的上限布置孔位減少孔數(shù)。

b.復雜地質(zhì)：根據(jù)地質(zhì)復雜程度，適當增加孔數(shù)。如重慶春森彼岸地處江邊卸荷裂帶，場地窄長，短方向高差近百米，地質(zhì)情況復雜，詳勘布孔數(shù)量有所增加。

（4）地基承載力取值偏低的應對措施

a.分片區(qū)、分棟提供地基承載力取值：如果相同持力層地基承載力變化幅度比較大建議區(qū)分提供承載力取值。

b.地基承載力取值與實際的符合度,作為考核地勘單位指標之一：如果地基承載力取值與實際偏離度太大,說明地勘單位的技術(shù)控制力量較弱,應淘汰。

c.基礎施工過程中及時糾偏：如果發(fā)現(xiàn)地基承載力取值與實際偏離度較大,應通知地勘單位看現(xiàn)場、地基送檢報告。如情況屬實,應立即要求地勘單位調(diào)整地基承載力取值,設計院完善基礎設計變更。

d.超高層建筑基礎建議做深層平板荷載試驗：試驗結(jié)果數(shù)據(jù)最符合實際情況；試驗所得的地基承載力往往比地勘報告提高50%以上，可大大節(jié)省基礎成本。

13.剪力墻設計的控制

（1）剪力墻布置位置優(yōu)化：為防止結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)，應在建筑物兩端和周邊重點布置，以盡量少的剪力墻數(shù)量保證結(jié)構(gòu)抗震扭轉(zhuǎn)指標滿足要求。

（2）剪力墻布置數(shù)量：樓層層間位移盡量接近規(guī)范上限值控制

（3）最優(yōu)剪力墻控制長度：8倍墻厚（軸壓比控制除外），避免采用短肢剪力墻(5-8倍墻厚)。

（4）剪力墻厚度控制：高規(guī)規(guī)定，底部加強層剪力墻厚度不小于層高的1/16（一、二級抗震等級）或1/20（三、四級抗震等級），但底部商業(yè)、底層假復式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時變成短肢剪力墻，配筋進一步大幅增加；設計院大多如此設計，但是高規(guī)附錄D中說明：對于超限的墻體經(jīng)過驗算通過的可以減小墻厚，由此一來，墻厚變小，成本大大降低；

（5）剪力墻配筋控制：剪力墻翼緣長度小于600mm時，應關(guān)注計算結(jié)果的可靠性；構(gòu)造邊緣構(gòu)件豎向鋼筋盡量采用φ12鋼筋，如無法全部采用φ12，可考慮角部采用大直徑鋼筋，中間采用φ12。豎向鋼筋采用φ12代替φ14 (焊接連接)含鋼量稍微提高，但綜合考慮焊接施工費用，造價反而降低16~33%，而且鋼筋搭接比焊接更可靠。

14.柱設計的控制

（1）異型柱結(jié)構(gòu)盡量少用，多用矩形柱。

（2）柱縱向鋼筋配置：III級鋼的應用，最小配筋率應減少0.1%，可節(jié)約鋼筋造價的9~15%；加大角筋的直徑：程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配筋面積要求，應盡量加大角筋的直徑，以達到滿足計算要求的前提下減少總配筋量。

（3）柱縱向鋼筋配置：加大角筋的直徑

15.梁設計的控制：短墻上的小梁基本不布置

（1）一些短墻上的小梁（如廚房、衛(wèi)生間等）基本不需要布置：對于普通的小跨度樓板其本身足以支撐短墻，不需要加大板配筋，同時梁少，成本低，空間也好；

（2）梁支座頂面鋼筋宜采用小直徑鋼筋，以減少跨中通長鋼筋面積，減少支座鋼筋錨固長度。例如支座計算配筋面積92c㎡，200x500mm梁頂配筋，均采用III級鋼；

（3）框架梁跨中頂面通長鋼筋：嚴格按照規(guī)范構(gòu)造要求配置，盡量采用直徑φ12、φ14的小直徑鋼筋進行配置，不得簡單拉通支座頂面鋼筋造成浪費。

16.設計荷載的取值

（1）地下室頂板荷載標準值：消防車道盡量少布置在地下室頂板；消防車活動區(qū)域，取20kN/㎡，應考慮覆土厚度的擴散減??；無消防車活動區(qū)域，建議取4.0kN/㎡，不另行附加考慮施工臨時荷載；盡量減少覆土厚度。

（2）砌體荷載標準值：砌體高度應扣除結(jié)構(gòu)梁高。比如，3.0m層高，梁高500mm，板厚100mm，習慣算法一般是砌體高度取3000-100=2900mm，合理算法應是砌體高度取3000-500=2500mm，兩種算法相差16%！

（3）門窗洞口的荷載應區(qū)分輸入：外墻砌體，2.0(200厚空心磚)+0.4(內(nèi)抹灰)+0.8(外抹灰等)=3.2kN/㎡；鋁合金門窗≤0.5kN/㎡；砌體荷載是鋁合金門窗荷載的6倍左右。

（4）關(guān)注不同部位砌體的容重差異：應區(qū)分計算，不得簡單取大值計算。

17.電算模型的控制

（1）模型輸入

a.主要計算參數(shù)的取值：混凝土容重的取值：25~27.0kN/m3（框架結(jié)構(gòu)取低值、剪力墻結(jié)構(gòu)取高值）；連梁剛度折減系數(shù)0.6~0.7；柱、墻活荷載是否折減（高層總荷載減少6~8%）；傳到基礎的活荷載是否折減（高層總荷載減少6~8%）梁保護層厚度25mm（除非實際配筋直徑大于25mm）；梁柱重疊部分簡化，異型柱結(jié)構(gòu)負彎矩可減少15~20%；梁設計彎矩增大系數(shù)1.02。

b.模型結(jié)構(gòu)布置應與施工圖實際結(jié)構(gòu)布置一致，確保模型的可靠性。

c.模型輸入荷載值應與荷載規(guī)范、任務書的要求一致不得人為放大。

（2）模型輸出

模型輸出指標合理性判斷：單位面積的總荷載標準值(DL+LL)是否合理？框架、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)約為12~14kN/㎡,剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)約為13~16kN/㎡；軸壓比是否接近規(guī)范上限值，同時又使絕大部分墻、柱為構(gòu)造配筋；樓層層間位移盡量接近規(guī)范上限值，不至于因結(jié)構(gòu)剛度大造成結(jié)構(gòu)成本增加；模型輸出配筋信息是否合理？板、梁、墻、柱計算配筋面積有無超筋、普遍偏大或偏小。

18.配筋設計的控制：優(yōu)化設計

精細化設計是施工圖設計階段控制成本的關(guān)鍵。基礎、墻、梁、柱、板實際配筋設計滿足結(jié)構(gòu)模型計算結(jié)果和規(guī)范構(gòu)造要求的前提下，盡量優(yōu)化設計，確保結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟合理性。

（1）配筋設計：配筋富余度宜控制在計算結(jié)果和構(gòu)造要求較大值的5%以內(nèi),不應超過10%。（結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)超限加強措施區(qū)域可適當放松）。

（2）圖紙歸并：包括梁的歸并、板的歸并、墻柱的歸并、獨立基礎的歸并、樁基的歸并，圖紙歸并越多，設計工作量越少。

a.高層塔樓標準層配筋設計的歸并：建議3~5層歸并一次，水平風荷載、地震作用小的地區(qū)取高值，如重慶、無錫等，水平風荷載、地震作用大的地區(qū)取低值，如上海、陜西、深圳等；

b.獨立基礎的歸并：盡量不歸并，比如，1.5x1.5m的獨立基礎，歸并為1.8x1.8m獨立基礎，不考慮基礎高度、基礎配筋率的增加，造價約增加44%；

c.樁基的歸并：應結(jié)合樁基檢測費用綜合考慮，比如靜載檢測費，預應力管樁D400、D500、D600單樁承載力特征值分別為150噸、250噸、300噸，靜載試驗加載量為承載力特征值的兩倍，靜載試驗費80元/噸。檢測費分別為2.4萬元/根、4.0萬元/根、4.8萬元/根；各種樁型檢測數(shù)量：總樁數(shù)的1%、≥3根，總數(shù)<50根時≥2根。

* * 有態(tài)度 * 有建識 * 有情趣 * *

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