來(lái)源：恒智天成建筑軟件，由項(xiàng)目管理編輯整理，版權(quán)歸原作者所有。

很多地產(chǎn)公司，即使是一年同時(shí)開(kāi)發(fā)上百個(gè)項(xiàng)目的地產(chǎn)公司的項(xiàng)目部也沒(méi)太清楚建設(shè)單位應(yīng)做些什么工作，搞得一開(kāi)工就與施工方爭(zhēng)爭(zhēng)吵吵的。以下是我從事甲方的經(jīng)驗(yàn)：

　　1.辦好用地手續(xù)和收集用地資料

　　包括用地的土地證、拆遷或移除地面地下的障礙物(完成拆遷)，收集周邊、地下的建筑物、構(gòu)筑物、管線圖紙和所有人、使用人及使用狀態(tài)的資料，水文氣象資料。

　　在施工期間如出現(xiàn)損壞、糾紛是要甲方出面協(xié)調(diào)和賠償?shù)摹?/span>

　　2.做好地質(zhì)勘探、施工圖設(shè)計(jì)的組織工作

　　備好施工用的圖紙和地勘資料，有時(shí)候還要做土壤氡檢測(cè)、地災(zāi)評(píng)估、環(huán)境評(píng)估、礦覆評(píng)估與補(bǔ)償、文物勘探的。

　　3.辦好審圖手續(xù)

　　審圖包括施工圖審核、規(guī)劃審圖、消防審核、給排水審圖、變配電、燃?xì)夤┡?、人防、防雷、?jié)能等的圖紙報(bào)審工作。

　　4.辦好報(bào)建手續(xù)

　　報(bào)建手續(xù)包括建設(shè)用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工許可證。

　　人防、消防、環(huán)保、城管交通、用工等也是要申報(bào)的。

　　質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督委托；

　　簽訂監(jiān)理合同；

　　有時(shí)候要辦監(jiān)測(cè)、材料檢驗(yàn)檢測(cè)、工程款支付擔(dān)保、不用紅磚保證等手續(xù)。

　　5.辦好臨時(shí)用水、用電、排污、道路使用、施工噪聲(灰塵)排放的申報(bào)手續(xù)并確定接駁口、出入口，配備必要的設(shè)置、設(shè)備、管線等。

　　臨時(shí)用水、用電、場(chǎng)外道路等是由甲方解決的。工地內(nèi)才是施工方的責(zé)任。

　　6.確定分包隊(duì)伍、甲供材料、檢驗(yàn)監(jiān)測(cè)的單位，交確定好其進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間。

　　很多項(xiàng)目是要由甲方分包出去的，如白蟻防治、市政管網(wǎng)、燃?xì)?、電訊。甲方要?jì)劃其進(jìn)場(chǎng)的施工節(jié)點(diǎn)?；蛘呤孪却_定好單位，由總包單位安排協(xié)調(diào)各分包施工進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間。

　　7.準(zhǔn)備好各單位的通訊錄

　　確定好各單位的相關(guān)責(zé)任人、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，并把他們的聯(lián)系電話匯編并發(fā)給所有的必要的人員。

　　8.準(zhǔn)備一份施工方進(jìn)場(chǎng)須知

　　進(jìn)場(chǎng)須知包括告知甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員的權(quán)限、監(jiān)理權(quán)限、相應(yīng)的監(jiān)理管理要求，簽證手續(xù)、索賠手續(xù)、工程款申報(bào)手續(xù)，工地管理安全條例，各種處罰條款(將合同中的條款摘錄下來(lái))。

　　9.紅線、坐標(biāo)和水準(zhǔn)控制點(diǎn)的確認(rèn)

　　與政府相關(guān)部門(mén)確認(rèn)紅線、坐標(biāo)控制點(diǎn)，并要拿到正規(guī)的政府文件和由政府確認(rèn)的樁點(diǎn)，當(dāng)施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)要做好移交手續(xù)。

　　10.擬定施工備案資料收集計(jì)劃并已開(kāi)始收集整理相關(guān)的資料。

　　資料包括甲方、施工方、監(jiān)理方的資料?？⒐を?yàn)收、房屋使用都是要有完整的資料和做好工程技術(shù)資料備案才行的。

　　另外還有甲方工作人員的組織、等就不在此列出。如果是要做土方工程還應(yīng)做測(cè)量工作。

這里只關(guān)乎建設(shè)者的夢(mèng)想！

有態(tài)度、有情趣、有抓手！

歡迎來(lái)自工程施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、甲方、咨詢單位的一線小伙伴關(guān)注本，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)慎入！

“PPP模式政策解讀與《合同指南》實(shí)務(wù)操作”班

1、6月16日-19日 西安市

2、6月25日- 28日 烏魯木齊市

了解，請(qǐng)看本微首頁(yè)“”欄目。