1.前期工程準(zhǔn)備費(fèi)

酒店、步行街、百貨裝修設(shè)計(jì)費(fèi)平均按照200元/㎡建筑面積。

2.建安費(fèi)用

（1）外裝飾

住宅、公寓、寫字樓外窗：斷橋鋁中空玻璃，按照施工面積650元/㎡。

商業(yè)外墻：石材為主、局部鋁板和玻璃幕墻，按照施工面積650元/㎡。

住宅外墻：保溫、1~2層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積180元/㎡。

公寓外墻：保溫、1~2層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積350元/m3。

底商外墻：保溫、石材、玻璃門，按照施工面積650元/㎡。

5A寫字樓外墻：保溫、幕墻和石材為主、局部仿石涂料，按照施工面積650元/㎡。

白金五星酒店外墻：保溫、幕墻、石材，按照施工面積1000元/㎡。

（2）內(nèi)裝修

百貨：全部精裝，按照建筑面積630元/㎡。

超市：地面水磨石，其他簡(jiǎn)單裝修，按照建筑面積220元/㎡。

室內(nèi)步行街：步行街店內(nèi)部分50%簡(jiǎn)裝按照建筑面積300元/㎡，50%清水房；公共部分精裝修按照施工面積（地面800元/㎡＋墻面800元/㎡＋吊頂200元/㎡），玻璃頂按照投影面積1800元/㎡。

KTV：1000萬(wàn)元的裝修費(fèi)用（含陳設(shè)、設(shè)備）。

寫字樓：公共部位精裝，按照建筑面積800元/㎡。

小戶型公寓：全部精裝，按照建筑面積600元/m3。

白金五星酒店：全部精裝，按照建筑面積3500元/㎡（不含酒店廚房和洗衣設(shè)備）。

其他業(yè)態(tài)及單體建筑：僅公共部位（電梯廳、樓梯間，公共衛(wèi)生間等）的精裝修。

（3）通風(fēng)空調(diào)

住宅、公寓：不考慮中央空調(diào)。

寫字樓：按照建筑面積350元/㎡。

（4）電梯

白金五星酒店：合資品牌電梯并考慮轎箱精裝費(fèi)用。

3.酒店開(kāi)辦費(fèi)

按3000萬(wàn)元。

4.銷售費(fèi)用

按照銷售收入的3％，含銷售大廳、面積測(cè)量和交易手續(xù)費(fèi)。

5.財(cái)務(wù)費(fèi)用

按照貸款10億，期限2年，貸款利率8％。

6.預(yù)備費(fèi)

按照工程成本（扣除土地價(jià)款，且不含三費(fèi)及稅）的3％。

7.土地增值稅

按照銷售收入的1％預(yù)征或按匯算清繳7.98%。

8.招商費(fèi)用

考慮招商費(fèi)用及旺場(chǎng)費(fèi)用1000萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)慶典費(fèi)用200萬(wàn)元。

9.未考慮商業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及商業(yè)部分的稅金

10.所得稅

按照銷售收入的5％預(yù)征。

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