新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》已實施近四個月，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設計中“贈送面積”的空間，但很多購房者對此不甚了解。那么問題來了，哪些面積已經(jīng)納入計算范圍之內(nèi)了呢？是不是有很多開發(fā)商就是利用有板無板來偷漏面積的？

一、哪些面積不再增送？

大飄窗不再贈送，要算一半面積

舊規(guī)：

只要“建筑飄窗突出外墻結構邊線不大于0.6米、高度（含上下結構厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。

新規(guī)：

凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。

傻瓜解讀：

新規(guī)對算面積飄窗的條件設定，基本涵蓋了當前主流的飄窗設計，即意味著這些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。

dichan360解讀：

二.陽臺.入戶花園不再是免費午餐

舊規(guī)：

凡房屋結構范圍內(nèi)標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。

新規(guī)：

凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。

傻瓜解讀：

這就意味著，在主體結構內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，贈送二分之一面積的“免費午餐”將不再有。

dichan36 解讀：

三.地下室不再免費送

新規(guī)：

地下室（半地下室）結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。

傻瓜解讀：

“買別墅送地下室”等常用贈送手段今后在全國多個城市也可能行不通了。

dichan360 解讀：

四.夾層面積更明確

熱推的“中空復式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

dichan360 解讀：

五、特別解釋新規(guī)的影響

新規(guī)前已審批及在售項目不受影響。隨著新《規(guī)范》的出臺，新建項目贈送面積設計審批將更加嚴格，但已審批及在售項目不受影響。因此短期內(nèi)對市場影響有限。

開發(fā)設計難度有所增加。《規(guī)范》的出臺，將直接影響小區(qū)容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發(fā)商對戶型設計思路。
注：而以往贈送面積的設計多出現(xiàn)在小戶型，《規(guī)范》的實施將使得未來小戶型的開發(fā)設計難度有所增加。

六、新規(guī)是利是弊你怎么看

1、購房成本不會增加
專家：“如果有贈送面積，開發(fā)商可以借機調(diào)高一點價格，如果不能贈送面積，在市場不好的情況下，開發(fā)商極有可能會調(diào)低價格?！睂＜医忉?，所謂的贈送面積，發(fā)展商已將贈送面積算入房價內(nèi)，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。

2、購房者的產(chǎn)權更清晰
贈送面積如不屬于產(chǎn)權面積，將得不到法律保護，遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益往往很難得到保護。此舉推出后，將讓購房者的產(chǎn)權更加清晰，避免糾紛。

3、居住密度或?qū)⒔档?br />贈送面積偷偷改變?nèi)莘e率，意味著開發(fā)商向公共空間要面積，容積率比實際要高很多，居住密集度就悄然變高。

來源：dichan360

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近期計劃:

序號	內(nèi)容	地點	時間
1	“提高EPC項目報價充分性、項目管理能力、海外BOT/PPP、合同風險管理及索賠管理能力”專題	成都	2014.12.25-28
		陜西	2019.1.20-23
2	中國國際工程咨詢協(xié)會2014年理事會暨促進對外投資和咨詢企業(yè)“走出去”研討會	陜西	2014.12.8-9
3	新市場條件下發(fā)包人投資控制、13版施工合同范本下合同管理及基建財務管理與工程跟蹤審計實務高級班	廈門	2014.10.31-11.5
		陜西	2014.12.04-09
		?？?/span>	2014.12.18-12.23
		昆明	2019.01.22-01.27
4	2014“《后清單計價時代建設工程造價控制疑難問題解決策略及全過程造價精細化管理落地化操作實戰(zhàn)班》”	西安	2014.12.26-28
5	建設工程項目施工發(fā)包、轉包、違法分包、掛靠暨建設項目違法認定查處實務班	合肥	2014.12.24-26
		南寧	2014.12.26-28
		哈爾濱	2019.01.28-30
		天津	2019.01.30-02.1
6	新版《建設工程施工專業(yè)分包合同示范文本》、新版《建設工程施工勞務分包合同示范文本》宣貫暨《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法（試行）》研修班	長沙	2014.12.05-07
		南寧	2014.12.26-28
		哈爾濱	2019.01.28--01.30
		天津	2019.01.30-02.1
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