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安全許可證怎么辦理流程,建筑行業(yè)似已過(guò)氣,綠

安全許可證怎么辦理流程,建筑行業(yè)似已過(guò)氣,綠

安全許可證怎么辦理流程 來(lái)源:界面網(wǎng),咨詢(xún)整理。 文中部分觀點(diǎn)摘編于咨詢(xún)楊寶明博士創(chuàng)作書(shū)籍《突破重圍——中國(guó)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)新思維》,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。 小編按 2015 年剝......

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安全許可證怎么辦理流程,建筑行業(yè)似已過(guò)氣,綠

來(lái)源:未知 作者:小蘋(píng)果 發(fā)布時(shí)間:2019-12-06 熱度:

安全許可證怎么辦理流程


來(lái)源:界面網(wǎng),咨詢(xún)整理。

文中部分觀點(diǎn)摘編于咨詢(xún)楊寶明博士創(chuàng)作書(shū)籍《突破重圍——中國(guó)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)新思維》,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。



小編按
2019
年剝離能源板塊的云峰集團(tuán)后,綠地集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入在一夜間少了600億元,但現(xiàn)在他們有了新的規(guī)模增長(zhǎng)點(diǎn)。這一新的規(guī)模增長(zhǎng)點(diǎn)就是收購(gòu)大型建筑企業(yè)、實(shí)施“大基建”戰(zhàn)略,進(jìn)入世界500強(qiáng),這一行動(dòng)引起了建筑企業(yè)的廣泛關(guān)注,通過(guò)綠地的戰(zhàn)略整合反思建筑施工企業(yè),面臨利潤(rùn)長(zhǎng)期低下的窘境,提升建筑行業(yè)利潤(rùn)路在何方?



2月18日,綠地控股宣布控股江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司,綠地投入了9.6億元進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)和增資,獲得了江蘇省建55%的股份。這是猴年伊始,綠地首筆投資并購(gòu)業(yè)務(wù)落地。在控股江蘇省建之前,綠地已用同樣的方式控股了南京城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)和貴州建工。被收購(gòu)之前,貴州建工的年?duì)I業(yè)收入達(dá)到235億元,擁有房建總承包特級(jí)資質(zhì)和市政工程總承包一級(jí)資質(zhì)。

江蘇省建集團(tuán)是江蘇省建筑行業(yè)的龍頭企業(yè),江蘇省建為原江蘇省建設(shè)廳、省建管局直屬企業(yè)江蘇省建筑工程公司的改制企業(yè),擁有房建總承包特級(jí)資質(zhì),現(xiàn)有建筑安裝、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、海外業(yè)務(wù)和資本經(jīng)營(yíng)四大板塊。成立于1956年,是新中國(guó)建筑安裝行業(yè)的開(kāi)拓者,擁有41家分公司、24家控股子公司、4家關(guān)聯(lián)企業(yè),年產(chǎn)值近300億元,總資產(chǎn)150億元。綠地方面表示,對(duì)江蘇省建注資的同時(shí),還將在品牌、業(yè)務(wù)拓展、資金和管理等方面給予全面支持,推動(dòng)其持續(xù)做大做強(qiáng),并計(jì)劃助其在2016年實(shí)現(xiàn)120-150億元的營(yíng)業(yè)收入。

“大基建”戰(zhàn)略

收購(gòu)江蘇省建集團(tuán)是通過(guò)旗下的綠地城市投資集團(tuán)(綠地城投)完成的,是綠地城投首次對(duì)外露面,綠地城投才成立不久,綠地董事長(zhǎng)張玉良的大基建戰(zhàn)略將通過(guò)它來(lái)實(shí)施,綠地的地鐵集團(tuán)和此次收購(gòu)來(lái)的江蘇省建都將置于綠地城投之下。綠地城投的成立,也意味著張玉良對(duì)于大基建的定義在不斷擴(kuò)大,從鐵路到高速公路、污水處理廠等,都是綠地集團(tuán)新的大基建向。

近期綠地控股在大基建方面成果不斷。與鄭州市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,擬以投資建設(shè)軌道交通、城市基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目為始開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作;與河南交通投資集團(tuán)簽署協(xié)議,擬合作投建河南省高速公路項(xiàng)目。此次成功將江蘇省建納入“綠地系”企業(yè)群,加之此前成功控股并實(shí)施混合所有制改革的貴州建工,綠地“大基建”發(fā)展后勁大幅提升。

“大基建”一直是綠地的三大業(yè)務(wù)板塊之一,此前綠地已投資7條地鐵線(xiàn)路,而隨后其表示將加大城市重大基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)力度,以“投資+施工”的業(yè)務(wù)模式,積極拓展重點(diǎn)城市包括高速公路、污水處理廠等大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資施工,增強(qiáng)市場(chǎng)拓展能力,擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。



沖擊世界500強(qiáng)

綠地收購(gòu)江蘇省建還有另一個(gè)原因。10月,綠地宣布解除對(duì)上海云峰集團(tuán)的委托管理協(xié)議,在利用云峰集團(tuán)沖擊上市成功后,綠地集團(tuán)很快剝離了這個(gè)沉重包袱,為此,綠地的營(yíng)業(yè)收入減少了將近1/4,在《財(cái)富》世界500強(qiáng)第268位的排名也不再。收購(gòu)建筑企業(yè)顯然可能彌補(bǔ)這一缺憾,因?yàn)?,建筑企業(yè)一向是世界500強(qiáng)的富礦(有9家中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng))。

所收購(gòu)的建筑企業(yè)負(fù)債極高

綠地之所以能以不算高的代價(jià)獲取這些重量級(jí)的建筑公司,在于這些公司的高負(fù)債率,和似已過(guò)氣的建筑行業(yè)前景。根據(jù)綠地財(cái)報(bào)的數(shù)字,南京城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)的負(fù)債率高達(dá)89%。

收購(gòu)這些重量級(jí)的建筑企業(yè)后,綠地必須直面利潤(rùn)的難題,收購(gòu)的幾家建筑公司利潤(rùn)都不高,以貴州建工為例,2014年的營(yíng)業(yè)收入雖然為235億元,但是歸屬于母公司的凈利潤(rùn)僅為1.9億元。

建筑企業(yè)對(duì)綠地集團(tuán)的整體協(xié)作能力

建筑行業(yè)似已過(guò)氣,張玉良還要去收購(gòu)這么多負(fù)債極高的建筑企業(yè),為什么?綠地更看重的這些公司對(duì)集團(tuán)整體的協(xié)作能力,它們與房地產(chǎn)主業(yè)關(guān)聯(lián)度極高,而且在當(dāng)?shù)孬@取資源的能力很強(qiáng),在獲得綠地的資源注入后,將會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

在收購(gòu)江蘇省建后,綠地將提高其“議價(jià)能力”,除了注資,綠地還將在品牌、業(yè)務(wù)拓展、資金和管理等方面給予全面支持,推動(dòng)其持續(xù)做大做強(qiáng)。根據(jù)綠地的規(guī)劃,江蘇省建將力爭(zhēng)在2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入120億-150億元,并力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)20%以上的增長(zhǎng)。

張玉良表示未來(lái)將打造“綠地系”企業(yè)群,將繼續(xù)通過(guò)控股和參股形成一批發(fā)展空間大、盈利前景好的企業(yè)。今年綠地還將著力于在資本并購(gòu)方面取得突破。“綠地將加速產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本并購(gòu)‘雙輪驅(qū)動(dòng)’。一方面,發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì),提升戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平,為集團(tuán)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)的支撐,為開(kāi)展資本經(jīng)營(yíng)奠定扎實(shí)的基礎(chǔ);另一方面,有力提升資本運(yùn)作水平,既通過(guò)資本并購(gòu)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),又通過(guò)收購(gòu)稀缺資源、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)載體為企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供支撐。”

通過(guò)綠地的戰(zhàn)略整合反思建筑施工企業(yè),面臨利潤(rùn)長(zhǎng)期低下的窘境,目前的現(xiàn)狀可以通過(guò)自身的努力去改變嗎?企業(yè)的努力能影響產(chǎn)業(yè)朝良性方向發(fā)展嗎?咨詢(xún)研究表明,企業(yè)內(nèi)部的變革和提升更能讓我們自己逃離困境,更能改變行業(yè)現(xiàn)狀。


建筑業(yè)利潤(rùn)低下的真相

建筑行業(yè)利潤(rùn)比其他行業(yè)低很多,風(fēng)險(xiǎn)又大很多,且行業(yè)增長(zhǎng)是GDP增速的2~3倍,產(chǎn)能過(guò)剩卻越來(lái)越嚴(yán)重,這不符合一般經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律:水往低處流,錢(qián)往高處走。真相是什么?

  • 真相一:企業(yè)利潤(rùn)低,項(xiàng)目利潤(rùn)高

  • 真相二:企業(yè)和項(xiàng)目的利潤(rùn)都低,項(xiàng)目成員或分包供應(yīng)商利潤(rùn)高

  • 真相三:總承包企業(yè)利潤(rùn)低,專(zhuān)業(yè)公司利潤(rùn)高

  • 真相四:企業(yè)、項(xiàng)目、個(gè)人和分包商均利潤(rùn)甚低,但并非主流


產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)和壓價(jià),問(wèn)題僅考慮到這一步還失之膚淺。產(chǎn)能過(guò)剩其實(shí)只是表象,行業(yè)長(zhǎng)期利潤(rùn)低下、規(guī)模高速增長(zhǎng)的背景下還出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩,一定有其深層原因,即國(guó)內(nèi)建企長(zhǎng)期不注重內(nèi)部核心競(jìng)爭(zhēng)力建設(shè),導(dǎo)致行業(yè)門(mén)檻過(guò)低,新進(jìn)入者可以很容易且風(fēng)險(xiǎn)較低的加入競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)前總承包類(lèi)企業(yè)由于長(zhǎng)期在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維中打轉(zhuǎn),對(duì)關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)力的極度迷戀,疏于企業(yè)內(nèi)功的提升,缺乏真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力,在品牌、技術(shù)、資金運(yùn)營(yíng)、采購(gòu)、成本控制等方面對(duì)新進(jìn)入者都構(gòu)不成競(jìng)爭(zhēng)門(mén)檻。特別我國(guó)建筑業(yè)長(zhǎng)期處于規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀,大企業(yè)成本比小企業(yè)成本高,小企業(yè)成本比個(gè)體包工頭成本高。這種行業(yè)狀況造成難以將有關(guān)系拿項(xiàng)目但沒(méi)有管理經(jīng)驗(yàn)的新進(jìn)入者擋在門(mén)外,競(jìng)爭(zhēng)者增多但無(wú)法控制。

任何行業(yè)進(jìn)步,實(shí)施行業(yè)整合,提高價(jià)格和利潤(rùn)空間只有兩種路徑,一種依賴(lài)品牌,如蘋(píng)果、奢侈品牌,一種依靠規(guī)模經(jīng)濟(jì)的成本優(yōu)勢(shì)兼并落后產(chǎn)能,阻止新進(jìn)入者最后獲得定價(jià)權(quán)。如家電、百貨連鎖行業(yè)。中國(guó)建筑業(yè)兩種情形都沒(méi)有能實(shí)現(xiàn),產(chǎn)能過(guò)剩就無(wú)法控制。

建企企業(yè)家必須清醒意識(shí)到一點(diǎn):中國(guó)建筑業(yè)只要不改變規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀,產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題就不可能解決,惡性壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)就不可能避免。而這一問(wèn)題解決的第一責(zé)任人一定是企業(yè)自身,一定是企業(yè)家自己,等待政府政策無(wú)疑是瞎子等天亮。天助自助者,市場(chǎng)環(huán)境的改善首先依賴(lài)于自己的努力。

行業(yè)利潤(rùn)低下的第二種表象是產(chǎn)業(yè)鏈分割不合理。產(chǎn)業(yè)鏈的整合和擴(kuò)展是企業(yè)職能,是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)生作用的,政府只要沒(méi)有搞禁入、搞行政壟斷,就是市場(chǎng)的事,是企業(yè)自己的事。

通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈整合提升企業(yè)利潤(rùn)、建立競(jìng)爭(zhēng)壁壘做得最好的是裝飾行業(yè)的金螳螂公司。擁有2000多位設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)院,在2013年收購(gòu)了全球最大的酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)公司——美國(guó)HBA設(shè)計(jì)公司。光這一點(diǎn),就建立了很高的競(jìng)爭(zhēng)壁壘。同時(shí)很大的加工后臺(tái),數(shù)十萬(wàn)平方的工業(yè)化廠房,原來(lái)工地上大量的濕作業(yè)減少了,工地現(xiàn)場(chǎng)施工文明程度提高,噪聲、污染大量減少,同時(shí)成本降低,更重要的是通過(guò)價(jià)值鏈的整合和建設(shè),建立了競(jìng)爭(zhēng)壁壘。另外,有一支近40人信息化隊(duì)伍,自己投資研發(fā)BI系統(tǒng),每年投入巨大,使得在信息化管理方面明顯領(lǐng)先于同行。這些行動(dòng)不是行政管理的結(jié)果,是企業(yè)提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、建立競(jìng)爭(zhēng)壁壘的一種自然升級(jí)結(jié)果。

提升行業(yè)利潤(rùn),促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展出路究竟在何方

當(dāng)前我國(guó)建筑業(yè)實(shí)質(zhì)上已成了一個(gè)“圍城”。從資金的角度講,越來(lái)越多的企業(yè)從建筑業(yè)賺錢(qián),將并不足夠多的資金投向房地產(chǎn)、建酒店和其他多元化產(chǎn)業(yè),大幅減少了對(duì)建筑主業(yè)的反哺。從人力資源的角度,越來(lái)越多賺到錢(qián)的企業(yè)家、項(xiàng)目經(jīng)理轉(zhuǎn)身于其他行業(yè),有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理、企業(yè)家向外行出逃,大量沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)有賺到錢(qián)的行業(yè)內(nèi)外人士涌入建筑業(yè)搞承包冒險(xiǎn),質(zhì)量、安全和腐敗問(wèn)題層出不窮。

一是要研究行業(yè)發(fā)展規(guī)律,要讓行業(yè)認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的本質(zhì)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律在建筑業(yè)究竟是如何發(fā)生作用的。行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)家窮于應(yīng)付公關(guān)和各個(gè)出問(wèn)題項(xiàng)目上的救火。整個(gè)行業(yè)缺乏真正的研究力量,讓我們認(rèn)清行業(yè)的本質(zhì)和規(guī)律,采取有效措施。

二是樹(shù)立正確的企業(yè)價(jià)值觀,改變行業(yè)落后的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維。企業(yè)家應(yīng)充分意識(shí)到自己的創(chuàng)新責(zé)任,放棄“等、靠、要”,建立 “平民精神”的經(jīng)營(yíng)理念,依靠勤奮、管理創(chuàng)新獲取平均利潤(rùn),甚至高于平均利潤(rùn)。


行業(yè)環(huán)境固然不佳,誰(shuí)能改變?誰(shuí)來(lái)改變?


等待政府的產(chǎn)業(yè)政策救助,向房產(chǎn)、多元化發(fā)展,會(huì)喪失建筑主業(yè)的大好機(jī)會(huì),建筑業(yè)大有可為,只是我們未能看清形勢(shì),房地產(chǎn)一時(shí)暴利,卻終會(huì)有萬(wàn)丈深淵來(lái)臨。

救行業(yè)、救企業(yè)首先是企業(yè)自己,企業(yè)家一定要承擔(dān)起創(chuàng)新責(zé)任。增速高達(dá)社會(huì)GDP增速2~3倍的行業(yè)宏觀環(huán)境正是發(fā)展良機(jī),多反省自己,多練內(nèi)功是正道。

三是大練內(nèi)功,提升核心競(jìng)爭(zhēng)力,建立行業(yè)壁壘。

當(dāng)前行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩和惡性競(jìng)爭(zhēng),說(shuō)到底是行業(yè)門(mén)檻過(guò)低引起。如果筑高行業(yè)門(mén)檻,阻止有關(guān)系沒(méi)能力的新進(jìn)入者,依靠現(xiàn)存企業(yè)的自身勢(shì)力,從品牌、技術(shù)、質(zhì)量、成本多方面入手,提高競(jìng)爭(zhēng)壁壘。大企業(yè)一定要突破規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的怪圈,獲得成本優(yōu)勢(shì),才能打破產(chǎn)能過(guò)剩的格局,才能淘汰眾多落后產(chǎn)能的中小企業(yè),產(chǎn)業(yè)生態(tài)才能逐步進(jìn)入良心循環(huán)。這樣“掛靠承包”、“內(nèi)部項(xiàng)目承包制”一定需要被“直營(yíng)”代替。甘于拿點(diǎn)管理費(fèi),自廢武功的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀需要被扭轉(zhuǎn)。

要實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì),國(guó)內(nèi)大型建企一定要在信息化實(shí)現(xiàn)突破,盡快普及應(yīng)用BIM技術(shù)。一把手要把精力轉(zhuǎn)到研究管理、研究信息化上來(lái)。利用信息化實(shí)現(xiàn)集約化經(jīng)營(yíng),提升核心競(jìng)爭(zhēng)力,建筑業(yè)利潤(rùn)率的提升指日可待。


* * 有溫度 * 有態(tài)度 * 有勵(lì)度 * *


近期活動(dòng):

一、FIDIC合同應(yīng)用能力提升高階工作坊

2016年4月20-25   陜西


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