來源：黃生看金融

作者：黃生，喜投網(wǎng)董事長，陜西大學(xué)畢業(yè)，六年商業(yè)銀行、七年P(guān)E投資并購經(jīng)驗(yàn)，中國知名投資人，貨幣專家，《釣魚島背后的貨幣博弈》作者。

上海出臺了有史以來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，緊接著深圳不痛不癢的跟進(jìn)，在原來的限購政策上，繼續(xù)提高了外地人連續(xù)繳稅和社保年限，同時提高了首付。這無疑是兩會之后最值得人關(guān)注的重磅政策，在喧囂的樓市丟下了一顆炸彈，然而這顆炸彈，也許使得中國避免了一場重大的危機(jī)，正如股災(zāi)那樣的危機(jī)！

1、這場房地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)，真正的原因在大規(guī)模鼓勵去庫存的運(yùn)動，使得本來中國房地產(chǎn)健康的調(diào)整，繼續(xù)開始了吹大泡沫。

2、地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)商為了共同利益，勾結(jié)在一起，趁著中央鼓勵去庫存，發(fā)動了一場史無前例的救市和自導(dǎo)自演的房地產(chǎn)鼓吹運(yùn)動。

3、在實(shí)體經(jīng)濟(jì)無比萎縮的情況，開始啟動了寬松貨幣，人為壓低利率，大幅度增加貨幣供應(yīng)量，這些貨幣大部分都流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，使得房地產(chǎn)的泡沫急劇吹大。

4、這場房地產(chǎn)泡沫的狂飆突進(jìn)從深圳開始，在各個方面消極不作為的情況下，各種投機(jī)炒樓之風(fēng)愈演愈烈，幾乎失控，一年房地產(chǎn)價格上漲超過50%，前海、后海的房子都是十萬以上開盤，投機(jī)客占大多數(shù)，晚上那一帶黑燈率特別高。

5、股市一年上漲50%都已經(jīng)非理性，何況房地產(chǎn)這個流動性很差的市場，一年上漲50%以上，蘊(yùn)藏了巨大的風(fēng)險和危機(jī)。

和深圳騰訊、華為的員工聊天，都說已經(jīng)買不起深圳的房子，而這兩家企業(yè)應(yīng)當(dāng)是中國最好的企業(yè)，甚至是世界上一流的企業(yè)，連他們都買不起房子，哪誰能買得起房子？普通人都已經(jīng)買不起了，這個泡沫已經(jīng)上天了。

唯一在高價還能買得起房子的人，一是洗黑錢的，當(dāng)今反腐非常嚴(yán)厲，大量貪腐的黑錢希望進(jìn)入房地產(chǎn)市場洗白，二是少數(shù)配資、高杠桿投機(jī)炒樓的，三是極其少數(shù)換房的，四是極度稀少的高收入人群。

也就是當(dāng)今房地產(chǎn)市場泡沫的狂飆突進(jìn)，不是正常的消費(fèi)行為，而是變成金融行為，洗錢和杠桿投機(jī)都是高度金融的行為。當(dāng)民眾安居樂業(yè)的房子成了金融產(chǎn)品，而且是泡沫化極其嚴(yán)重的金融產(chǎn)品，必然會導(dǎo)致巨大的金融危機(jī)，日本、香港、泰國、西班牙、美國等都爆發(fā)過這樣的危機(jī)，中國也不會例外。

高泡沫的房價已經(jīng)使得深圳經(jīng)濟(jì)的競爭力急速下降，大量的科技型企業(yè)將會因?yàn)楦叱杀竞驼泄るy而被迫外遷，而深圳的高科技企業(yè)一直是深圳經(jīng)濟(jì)活力的來源，也是深圳這么多年保持競爭力的根本。高房價泡沫之后，深圳經(jīng)濟(jì)的空心化將會越來越嚴(yán)重，但是短視的地方政府只知道唯利是圖，而葬送了深圳的競爭力，他們根本不懂得深圳三十多年來深圳經(jīng)濟(jì)活力的根源，絕不是高房價。

短期內(nèi)中國避免了一場極其慘烈的房地產(chǎn)危機(jī)，任由房地產(chǎn)泡沫急速膨脹，最終將毀掉中國的經(jīng)濟(jì)和金融，這次上海算是果斷、及時出手了，在房價即將狂飆之前，下了重手。

但是，指望地方政府真正去調(diào)控房地產(chǎn)，抑制投機(jī)是不可能的，因?yàn)榈胤秸头康禺a(chǎn)利益太緊密，而這也是房地產(chǎn)泡沫失控的主要原因之一，必須要中央在制度和根源上杜絕房地產(chǎn)的投機(jī)行為。而中國房地產(chǎn)泡沫的根源，在于極度寬松和不負(fù)責(zé)的貨幣政策，人為壓低利率和投放了過多貨幣，而這些貨幣大部分都流入了貨幣領(lǐng)域，一邊是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的更加衰退，一邊是房地產(chǎn)泡沫的失控。

接下來，中國房地產(chǎn)的泡沫能不能控制住，中國能否避免房地產(chǎn)引發(fā)的金融危機(jī)，在于中國能否理性控制住濫印鈔票，如果繼續(xù)寬松的貨幣政策，那么中國必然會導(dǎo)致滯脹，也就是經(jīng)濟(jì)停滯和房地產(chǎn)等價格高速通脹的雙重壓力。

中國不應(yīng)當(dāng)降息，而是應(yīng)當(dāng)加息，中國不應(yīng)當(dāng)寬松貨幣，而應(yīng)當(dāng)收緊貨幣，只有這樣，通過短期的痛苦，換來長期的新生。因?yàn)橹袊馁Y產(chǎn)價格泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重，中國的產(chǎn)能已經(jīng)嚴(yán)重過剩，只有提高利率和收緊貨幣才能清除，盡管短期會非常難過和痛苦。

中國不怕房地產(chǎn)價格下跌，因?yàn)橄碌】?，中國最怕房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲，因?yàn)樯蠞q就意味著未來危機(jī)更加慘烈。

一個因?yàn)楦叻績r而讓年輕人看不到希望的國家，一個因?yàn)楦叻績r而讓年輕人缺乏創(chuàng)新的城市，都是沒有前途和希望的。剛剛，我們避免了一場危機(jī)，正如去年的股災(zāi)一樣的危機(jī)，但是長期呢？高房價除了帶來危機(jī)，不可能帶來希望，希望我們的祖國重新回到健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌道上來，因?yàn)橐呀?jīng)迷失得太久了！

附：獨(dú)立、理性，心存善良和敬畏，用精煉的語言闡述深刻的金融邏輯，長期堅(jiān)持原創(chuàng)不易，如文章引起大家共鳴，請大家贊并轉(zhuǎn)發(fā)，以支持我繼續(xù)分析創(chuàng)作，謝謝！