來源：中國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會房屋建筑鋼結(jié)構(gòu)分會）、土木吧

隨著我國經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，超高層建筑逐漸盛行。作為現(xiàn)代城市中的地標(biāo)，超高層建筑已表現(xiàn)出非凡作用，成為國家、民族以及城市經(jīng)濟(jì)崛起的象征。我國的超高層建筑發(fā)展始于1990年，2008~2012年為超高層建筑的快速發(fā)展期，2013~2018年可謂是超高層建筑的繁榮期。以高度為依據(jù)，將超高層建筑分為以下4個區(qū)段：

　　250~300m;

　　300~400m;

　　400~500m;

　　以及500m以上。

截止到2012年，我國共建成超高層建筑94幢。250~300m的超高層建筑數(shù)量最多，約占建筑總數(shù)的59%;500m以上超高層建筑僅一幢;港澳臺超高層建筑共計18幢，約占總數(shù)的20%。這一階段國內(nèi)典型超高層建筑有上海環(huán)球金融中心(492m)和臺北101大廈(509m)等。

　　而最近剛剛建成的上海中心大廈(高度:632米、層數(shù):125)、即將于2016年竣工的深圳平安中心(設(shè)計660米，航空限高后實(shí)際600米)，更是把中國的超高層建筑推向一個全新的量級。而作為業(yè)主最為關(guān)注的成本，是不是單純可以通過建筑高度的疊加來計算呢?

　　超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下：

B級高度鋼筋混凝土高層建筑的最大適用高度

框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價較低，和普通高層造價相仿，造價增加主要體現(xiàn)在以下9個方面：

　　1.設(shè)置避難層(100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個避難層)

　　2.供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源

　　3.進(jìn)戶門要求為甲級防火門

　　4.消防電梯要在3臺或以上

　　5.電梯必須要分層設(shè)計

　　6.由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴(yán)格，會較大成都的增加建筑成本

　　7.超高層建筑設(shè)計復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計和管理水平要求也較高，設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會增加

　　8.超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測器

　　9.超高層建筑的配套人防面積也較大

　　考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在2200元/平米，中國幕墻網(wǎng)推測，超高層的成本應(yīng)該在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。

　　如果結(jié)構(gòu)為45層左右的(與環(huán)球中心類似)框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價細(xì)目如下表所示。總體估計每平米造價在9000元左右。

　　如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。中國幕墻網(wǎng)整理出下表，集中展示了一個超高層酒店(40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu))的建造成本(含裝修)。

　　其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。

　　筒中筒結(jié)構(gòu)的造價較難以估計，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是中國幕墻網(wǎng)收集的中國超高建筑的成本表單方造價從4090-15322 元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。

國內(nèi)著名超高層建筑成本分析

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